设计之都翻盘，黄边旧改杀出

最近，我们收到爆料，中建三局操刀的白云黄边旧改将在明年面世。

自打黄边旧改招商以来，黄边作为白云旧改的标杆项目，在拆神群里就一直被大家提及。

从拆补方案到传闻引入华中师范大学办学，再到如今的融资区准备面世，市场对黄边的关注度是很高的。

黄边旧改位于设计之都，属于白云核心区的旧改项目。

今年，白云核心地段的改善新供应并不多，买家们也希望有综合实力不错的新盘，来带一带节奏。

黄边受到关注的几个方面：

1、项目体量不大。黄边旧改规划计容建面85.5万方，复建区计容建面55.79万方，融资区可售建面约26万方，是一宗相对精美的旧改；

2、中建三局操盘，实力毋庸置疑。项目进度很快，签约率95%了，首个复建区预计明年封顶，首个融资区计划明年开盘。

3、区位核心。设计之都做起来，周边城市界面很新，开始有白云新城的感觉了。

4、学铁商齐全。14号线和2号线双地铁线包围、传闻引入华中师范大学九年一贯制学校、黄边地铁口有大型购物中心时光汇。

5、定位高端改善。项目配套、区位、景观、城市界面都很不错，也给了开发商底气，把项目调性往高了做。

如果，你想在白云新城周边，买一个改善豪宅品质新盘，要求周边配套齐全，城市界面新，黄边旧改是个不错的新选择。

·2+14，双地铁配置

黄边旧改，处于2号线和14号线二期之间。

其中，首个融资区离2号线黄边地铁站大概750米，实测步行时间约8分钟，周边城市界面很新，路也宽，好走。

14号线规划的彭边地铁口，要更近，直线距离约200米。

2号线，直达白云新城、老越秀、海珠西、广州南站；

14号线二期，直达白云新城，火车站。

黄边和白云新城的连接性和通达性很强，除了双地铁直达外，从黄边旧改出发自驾10分钟左右，就能到白云新城的文化广场。

·购物中心时光汇，占地5.7万方

黄边地铁口的大型盒子购物中心时光汇，在2022年才开业，是一家很新的购物中心。

项目占地5.7万方，作为对比天环广场才4.7万方，时光汇内部品牌和招商也比较年轻化。

从航拍图可以看到，黄边地铁口出来的周边城市界面都很新，以商场、写字楼、产业园区、二手住宅。

·区府签约名校华中师大，九年一贯制

无论是通勤、商业、城市界面，项目都很新，但学校的确定性才是黄边旧改的绝杀。

全国名校，华中师范大学，区政府已经签约了。

而且，还是计划办一所公办九年一贯制学校！

这所“新学校”，计划会由黄边小学升级改造而成，原本就是省一级的黄边小学，更值得期待了。

升级成全国名校+九年一贯制，这个教育确定性放眼市区能对标的楼盘，并不多。

这个号称全国TOP1的华中师大一附中，成绩相当牛掰。

据说，去年华中师大第一附中一本上线率高达99.12%。

教育的具体落地，等待黄边旧改的进一步官宣。

·确定性之余，设计之都有故事可讲

学铁商的确定性，是现在买家追求的，黄边在引入好学校之后，配套能力在白云来说，已经很强了。

而其所在的区位和板块，大家也不能忽视，有产业在，板块就有希望。

黄边作为白云新城CBD外溢的首站，更是设计之都建设的重点项目之一，由启动区+二期+三期+黄边区组成。

设计之都翻身，堪称白云爽文剧本。

从一个小、散、乱的村级工业园，年产值不足5000万元，年税收不足百万元，到如今现代化的都市工业集群。

设计之都，只花了6年。

截至目前，设计之都已有37栋大楼封顶，建成78万方优质产业载体；2024年上半年，园区产值就超350亿元。

随着黄边旧改的推进，周边城市界面会越来越好。

而设计之都，正是由操刀黄边旧的中建三局主力建设推进的。

所以，黄边旧改的速度不会慢，签约率95%了，首个复建区预计明年封顶，首个融资区计划明年开盘。

·定位改善，首开区位置能打

黄边旧改的体量很小，总共就26万方的融资区可售建面，三个融资地块，首开8号地块。

根据我们收到的风，黄边旧改的定位和调性都比较高，偏改善豪宅。

设计之都和白云新城板块的高管、老板，高净值客户是目标客群。

黄边到白云新城的通勤方便，自驾10分钟。而且，黄边作为白云除北四镇之外的白云地理中心，其通勤优势是很明显的。

其中，首开融资区的资源是最好的。

一边是要改造的黄边公园，一边是升级为华中师大办学的九年一贯制学校，远离主干道和噪音。

同时，首开组团离黄边地铁站和彭边地铁站最近，这边也是黄边旧改进度最快，和最先成熟的区域。

而且，首开组团的东南向视野相当好，看设计之都建起来的现代化写字楼群。

作为参考，黄边板块内的新盘广州地铁·云筑上品，定位偏刚改，户型约88-143平三四房，新规户型，，三房总价320万，四房总价390万；

远一点的中海麓府，户型126-170平，价格约6.6-7.5万/㎡之间，有少数房源特价在6万左右。

总的来说，黄边的配套和项目定位都不错，学铁商齐全，尤其是华中师大九年一贯制学校，确定性拉满。

白云新城、设计之都的地缘改善客，一直没下手的朋友，可以等等黄边旧改。