【溪前雅居】2025官方网站-溪前雅居@官方售楼处-苏州房天下

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来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。

从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

开发商：苏州太平国有资产投资管理有限公司＆旭辉建管。

项目位置：中国・苏州・相城区聚金路与渭泾塘路交汇处。

产品规划：

1. 建筑类型：包括叠墅、洋房和高层。其中叠墅为 4F，面积在 172㎡-235㎡；洋房为 6-10F，面积有 128㎡、143㎡；高层为 20-26F，面积为 107㎡、120㎡。
2. 装修情况：高层和洋房是精装交付，叠墅为毛坯交付。
3. 车位比：1:1.6。
4. 绿化率：37%。
5. 产权年限：住宅 70 年。
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1. 周边配套：
2. 交通：近达高铁北站，靠近中环北线、苏州北站高架路、阳澄西湖第三隧道（在建）、苏台高速、常台高速等路网，未来还有地铁 10 号线（在建中）太东路站。
3. 商业：南侧 800 米有 2 家邻里商业广场，2 公里范围内有太平邻里中心，北侧金澄路上酒店、餐饮、银行等生活配套齐全。
4. 医疗：南侧 500 米是太平人民医院，西侧 2 公里是高铁新城第三人民医院，8 公里左右可达到高铁新城医院以及第五人民医院（三甲）。
5. 教育：2 公里范围内有太平中心幼儿园、高铁新城第三幼儿园、市级重点小学太平实验小学、省级示范初中太平中学，东侧 4 公里范围还有 12 年一贯制的诺德安达国际学校，板块内还规划有伊顿国际幼儿园、宋庆龄幼儿园以及多所国际化学校。
6. 休闲：周边有盛泽湖、月季公园、盛泽湖文化体验区等自然景观。

项目板块

园区北高铁新城生态宜居区

叠墅 172㎡-235㎡ 4F

洋房 128㎡/143㎡ 6-10F

高层 107㎡/120㎡ 20-26F

装修情况

精装：高层/洋房

毛坯：叠墅

车位比1:1.6

绿化率 37%

物业公司 永升服务

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2.高铁新城片区——苏州市域发展新中心

2017年相城区第四届人大常委会第八次会议通过的相城区五大功能片区规划，其核心高铁新城片区正是处于通苏嘉甬发展轴上最重要的区域,高铁新城作为苏州十四五规划重点发展板块，得益于其优越的地理位置、便捷的交通条件以及不断完善的城市功能正逐渐成为苏州市域发展的新中心。

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3.高铁新城生态宜居区——环盛泽湖片区

片区内为了满足人们对于高品质人居环境的需求，政府将环盛泽湖区域定位成高铁新城生态宜居片区，依托“苏州最后一片双湖”的盛泽湖和阳澄湖的稀缺自然景观资源，对标园区双湖板块，重点打造高品质生态宜居区,届时北双湖区域将会成为苏州下一个“园区双湖”，成为配套齐全、环境优良的高品质湖滨宜居板块

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交通配套：园区半小时生活圈

①太 东 路 ——约10min高铁吾悦广场;

②G524快速路 ——约25min苏州中心;

③阳澄西湖隧道 ——约30min湖东IFS;

④星济隧道2027——约20min苏州中心。

教育配套：一站式教育配套，多元多样

①太平中心幼儿园、高铁新城第三幼儿园；

②市级重点小学太平实验小学；

③省级示范初中太平中学；

④9年一贯制的诺德安达国际学校以及伊顿国际幼儿园;

⑤南京师范大学苏州实验学校【私立教育资源的第一梯队，2019-2021年连续四年,文科、理科一本达线率均为100%】；

板块内还规划有宋庆龄幼儿园以及多所国际化学校，可以为您提供多元化多样性的教育选择。

商业配套：一应俱全

①南侧800米拥有2家邻里商业广场;

②2公里范围内有太平邻里中心，内有星巴克、肯德基、龙之星影城等;

③项目南侧金澄路商业街上酒店、餐饮、银行配套一应俱全；

④板块内还规划有五星级酒店、湖心岛酒店、高端会所、多功能商业水街等。

娱乐、休闲等生活配套一应俱全,可以满足您和家人日常的各种生活需求。

娱乐配套：3A级景区

①3A级景区盛泽湖月季园，园内设有婚纱摄影、花卉观赏、游艇、露天垂钓、野外烧烤、野果采摘、野生水鸟观赏和休闲餐饮等项；

②规划建设“沈公堤”，政府以金鸡湖李公堤为参考，未来区内规划有五星级酒店、主题商业水街、湖滨休闲公园等商娱配套。未来北双湖板块将成为集人文价值、生态美景与沿湖商业为一体的苏州北部环湖新商圈。

医疗配套：为健康保驾护航

①南侧500米就是太平人民医院；

②西侧2公里就是高铁新城第三人民医院；

③13分钟就可以达到高铁新城医院以及第五人民医院(三甲)；

④25分钟到达苏州大学附属第一人民医院。

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效果图（展示图片均非交付标准）

叠墅户型大曝光！全四房南向设计、全套房设计！尺度阔绰、得房率爆表！

溪前雅居的叠墅产品共有4种户型，建面约170㎡的上叠，建面约185㎡的下叠；建面约225㎡的上叠，建面约235㎡的下叠。

这些户型设计的非常可圈可点，完全满足了改善家庭对居住的需求。

比如这款建面约170㎡的上叠——

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这是溪前雅居最小的叠墅户型，户型设计为4房2厅3卫，3层、4层均是三开间朝南，南向开间巨大，尺度阔绰。

3层有着大横厅、大阳台设计；4层设计有3间卧室，主卧为套房设计，外接一个超大露台；5层还有一个神来之笔——设计了一整层的露台空间！

要知道，露台均为赠送面积，溪前雅居设计有这么大的露台，这得房率，真的爆表了！未来，在这样的大露台上，养花、赏景、看星星......简直要羡煞所有人！

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而这款建面约225㎡的进阶版上叠户型，则是无数人的梦中情房——

这款户型设计的是4房2厅4卫的格局。相比于170㎡，这款户型的尺度感更加强，大阳台、大露台的空间也更大，且有着双套房设计，非常适合预算充足的改善家庭。

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（效果图）

若是对大花园情有独钟，那溪前雅居也有两款户型可供选择。

比如这款建面约185㎡的下叠——

这款户型打造的是4房2厅4卫，一楼有着大阳台、大横厅设计，尺度感十足，外面还有超大的南北大花园。在这样的花园里，居住者上可观星赏月，下可种花弄草，十分自得。

二楼3开间朝南，打造了3间卧室，其中有两个是套房设计，主卧空间更是奢华，完全满足居住者对品质生活的要求。超宽尺度的阳台，犹如一个巨幕大屏，可以将外面及楼下的风景尽收眼底。

当然，下叠也有一个进阶版户型，建面约235㎡户型，满足了人们对居住的所有幻想——

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这款户型设计的是4房2厅4卫的格局，每一层都透露着大宅风范。

一楼公区采用经典的LDKB设计，尺度感完全不输市面上一些大平层的设计；二楼三开间朝南，双套房设计，主卧带有衣帽间和独卫，私密性、空间感、尊崇感简直满格了！

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值得注意的是，无论是建面约185㎡的下叠还是建面约235㎡的下叠，都没有地下室！这种设计，对于下叠来说，实在太友好了！

至于平层户型

我认为约143平的洋房‍‍‍‍‍‍‍

是苏州同等面积梯队里，做得最好的‍‍

南向四开间朝南，3卧朝南+全飘窗设计+超大双联阳台，LDK一体化空间，是改善最需要的家庭互动区；主卧豪华套房，独立卫浴与衣帽间，尊贵性和私密性兼备，还设有家政间。

洋房建面128㎡户型，四开间朝南，四房两厅两卫，LDKB一体化，实用性很高。

高层建面105㎡户型，项目起步户型，实用三房，起步总价不到200W，性价比很高，适合初改家庭。

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Part/03

天赋贵脉，景观资源无敌

于此集萃城巿厚蕴与繁盛生活

溪前雅居作为苏州北双湖板块第一个公开实景的别墅盘，不但兑现力刷爆，而且创立了别墅的新品类与新场景，即将成为苏州下一个炙手可热的墅区产品。

当然，从外部价值来谈，溪前雅居更是buff叠满~

一房一价

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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