深圳观澜「金光华溪山禾玺」必买心动理由，溪山禾玺楼盘最新动态

溪山禾玺首府位于深圳市龙华区观澜街道龙华大道与布新路交汇处，溪山禾玺首府是由深圳星乔地产有限公司开发，作为金光华溪山禾玺的首发产品，总占地面积 9454㎡，总建筑面积约 6.32 万㎡，计容建筑面积约 4.75 万㎡，容积率 4.31，绿化率 42%，共由 2 栋总高 42 层的住宅组成，分别是 1 栋 1 单元 / 1 栋 2 单元，配建有游泳池。总规划 454 户，3 梯 6 户设计，地下室有 2 层，规划停车位 450 个，车位占比 1：0.99，首推面积为 72-95㎡3-4 房。

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深圳观澜「金光华溪山禾玺」必买心动理由

1. 交通便利：项目距离地铁4号线延长线观澜站仅约500米，真正实现双轨出行，周边还有多条公交线路，方便居民日常出行。此外，项目距离珠三角环线高速入口也较近，自驾出行同样便捷。
2. 教育资源丰富：项目自带两所幼儿园，拟引进知名连锁品牌，为孩子们提供优质的学前教育。同时，周边还规划有一所九年一贯制学校和多所小学，包括龙华高级中学教育集团观澜校区等优质教育资源，未来居民可以享受到便捷、优质的教育配套。
3. 商业配套完善：项目自带约2万㎡的社区底商，可以满足居民的日常生活需求。此外，项目周边还有百佳华领域广场、兴万达广场等大型购物中心，购物、休闲、娱乐一站式搞定。随着片区的发展和人口的增加，商业配套还将进一步完善。
4. 生态环境优美：溪山禾玺所处的观澜街道生态环境优美，拥有多个公园和绿地，如锦山公园、松元公园等，为居民提供了优质的生态环境和休闲场所。
5. 户型设计合理：户型面积为72-95㎡的3-4房，得房率高，空间利用率高，能满足不同家庭的需求。尤其是95㎡的户型，不仅在面积上更加宽敞，而且户型布局也更加合理舒适
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金光华溪山禾玺楼盘最新动态

1. 开盘信息：金光华溪山禾玺已于8月24日开放展厅跟样板房，预计9月开盘入市，面积约72-95㎡3-4房。
2. 价格信息：预计折后均价3.92万/㎡，总价260万起买3房，340万起买4房，计划在2026年12月带简装交房。
3. 户型信息：推出1栋1/2单元，共454套房源，面积有72㎡的3房2厅1卫，82㎡的3房2厅2卫，94-95㎡的4房2厅2卫户型。
4. 项目优势：项目是双地铁口，4号线长湖站和观澜站，楼盘得房率在观澜众多新盘中算的上比较高，72㎡做3房1卫，95㎡做4房2卫，得房率实际在97%

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楼盘配套：

交通配套：

项目毗邻主干道观澜大道，周边还有珠三角环线高速。距离 4 号地铁线 “长湖站” 约 1 公里，“观澜站” 约 1.3 公里，8 站到红山，9 站到深圳北站，12 站到福田上梅林。

教育配套：

项目自带两所幼儿园，附近规划有 1 所九年一贯制 63 班学校。根据 2024 年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区均为观澜中心学校，龙华高级中学教育集团观澜校区面向全龙华招生。

商业配套：

项目建成后将自带 2 万㎡社区底商，周边 1.3 公里范围内有百佳华领域广场、兴万达广场等超 50 万㎡繁华商圈，未来还将有鸿荣源集团在建的 20 万㎡大型商业落地。

生态环境：楼下即是锦山公园，约 2km 内还有松元公园、观澜老街公园等六大公园环伺。同时，周边人文艺术场馆众多，如深圳观澜美术馆、龙华图书馆等。

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