看好了！2025年赣州这些纯新盘或将上架，有你的菜吗？

以下为正文

一眨眼，崭新的2025年就来了，小编在这里祝大家元旦快乐。

新年的第一天，我们来看点“新”东西。

在2024年赣州主城区推出的住宅土地不多，这也影响着2025年入市的纯新盘数量。

那么，2025年预计赣州主城区（不含南康赣县）会有哪些新盘入市呢？小编盘了一盘。

一起来看看有没有你期待的项目吧。

章江上境

章江上境地处赣州章江新区、经开区、蓉江新区三区交汇处，占地面积约120.2亩，容积率1.8。南向看江，与欧潭半岛隔江相望，位置优越配套丰富，楼下就是商业综合体和学校，又占据着稀缺的江景与生态资源。

2024年5月底拿地，将打造第四代住宅，成为赣州楼市关注的焦点。

目前，项目户型产品已经曝光，设计全面升级，以建筑面积约143平米和178平米户型为主，少量的210平米大户型。超新规设计、130%使用率、户户6.5米挑高空中花园+客厅等亮点极具吸引力，将成为2025年最值得期待的楼盘之一。详情》》

九里藏珑

项目位于经开区蟠龙板块工业南路与滨江南路交汇处，于2023年8月被峰山地产拿下该地块，拿地总价32972万元，拿地楼面价约5720元/㎡。

根据备案资料显示，项目将建设9栋住宅，据说将打造成四代建筑改善型产品，在产品设计方面会做一些创新的设计，具体效果图、户型图等暂未公布。

项目临近江边，拥有稀缺江景资源，一路之隔滨江公园、章江公园等规划。若打造成四代建筑，也会是极强的卖点。

目前该片区正在崛起,板块内蟠龙公园、经开区人民医院等已建成，经开区文化艺术中心一期即将完工，配套日渐完善。周边高端楼盘聚集。

不过该楼盘目前没有任何进一步的消息。

西城区M-02-04地块

2024年12月20日，最终由江西星奥置业有限公司竞得赣州西城区M-02-04地块，成交价22821万元，楼面价3348元/㎡。

该地块位于赣州经开区章贡王路西侧、龙岗路北侧，地块面积56797.1平方米，容积率1.2，又是一个高端改善盘，有消息称将会有联排别墅产品。

该地块背靠蟠龙汉字主题公园，环境优美， 周边有区文化艺术中心，万达广场、锦晖广场，配套设施完善，休闲景观、娱乐设施较多，环境宜居舒适。

西城区K-02-01地块

中恒宝谷房地产开发有限公司竞得赣州西城区K-02-01地块，总价20010万元，楼面价约3248元/㎡。面积为34227.4平方米，容积率1.8。

该地块东面紧邻力高水投君逸府小区，附近城市面貌一般，有不少汽车4s店，此外距离赣医一附院和万达广场不远。

该地块曾经流拍三次，前不久由国企兜底。

目前赣州中恒系手中地块较多，这个项目的开发估计要等一等。

凤岗片区FG09-13-01/03地块

2024年8月28日，赣州业顺建设发展有限公司竞得。成交总价7559万元，楼面价约1862元/㎡

土地积22548.4平方米，FG09-13-01地块容积率 1.8；FG09-13-03地块容积率 2.0。

该地块位于赣州第六中学附近，周边有嘉福翰林府、正祥文澜锦苑等多个新房楼盘在售。周边有赣州足球青训基地、蟠韵路小学、文清外国语学校、杨边公园（规划）等。

目前该地块自拍地后就没有更近一步的消息，估计也没有那么快入市。

蓉江新区

国锦蓉湾

项目由两个地块组成，位于蓉江新区紫玉兰路与瑞香东路交汇处，于2023年9月19日被国锦地产拿下。

其中，蓉江新城RJ05-D04-01地块成交价为25609万元，楼面价约3705元/㎡；蓉江新城RJ05-D06-01地块成交价为22513万元，楼面价约3657元/㎡。

项目将按四代建筑标准建设，由15栋20-25层高层组成，共614户房源。

目前户型图暂未公布，但根据效果图看，带有空中花园，采用奇偶采光错落设计，户型额外赠送面积可能会比较可观，在产品本身、户型上或许有更高端的设计。

恒瑞·新光瑞府

项目位于蓉江新区赣南大道与新时代大道交汇处，由11栋15-26层小高层、高层组成，共634户房源，预计做刚需产品。

项目一路之隔临近芦苇路小学（规划建设中），两面临近主干道，部分楼栋存在一定的噪音影响。

周边临近全民健身中心及新旅的商业用地，公园有大桥河公园、十里花溪公园等。

目前项目信息还不太多，可以保持关注。

章贡区

佳和状元里

佳和状元里位于章贡区水东组团 SD14-03-09 地块，2023 年 7 月 24 日，该地块被赣州市章贡佳和置业有限公司以底价竞得，成交楼面价约 2498 元/㎡。

项目占地面积 54386.7 平方米，体量较大，且容积率为 1.8，大概率以洋房和小高层等产品为主。

佳和状元里位于水东镇赣南大道南侧，新力钰珑湾旁边，紧挨着赣南大道快速路，旁边是状元桥小学，周边城市界面一般。

不过目前楼盘没有更多进一步的消息。

佳和上河城

佳和置业在水东还有另外一个新楼盘，案名为佳和上河城。

2022年12月28日，赣州市章贡佳和置业有限公司以楼面价约为2569元/㎡竞得水东组团SD17-06-01地块。

佳和上河城建设项目总用地面积 54062.4㎡，容积率1.8，总建筑面积约120000㎡，地上建筑面积约97300㎡，地下建筑面积约22700㎡,主要建设住宅、配套商业、社区服务设施等内容。

该楼盘位于佳和置业另一个在售新楼盘佳和·东方悦城不远，隔壁就是赣县区。临近七鲤古镇，旁边有规划小学。

目前佳和·东方悦城尚处于新盘销售阶段，其两个兄弟楼盘估计没有那么快推进。

翰林壹品

该项目位于章江新区宝能城旁边，开发商为赣州宏伟实业有限公司，本土开发商，是腊长村的预留用地，可能存在土地使用年限缩水的情况。

根据之前的备案资料显示：该项目将建设4栋8-18层住宅，共198套房源，地块不大，后期交付后业主可使用的小区活动空间也不会太大。

地段优势明显，紧邻赣州泽丰环球汇，配套丰富。

根据2024年章贡区学区划分，小学学区为文清路小学豪德校区，初中为章贡中学濂江路校区，距离都不算很远。

不过该项目自2023年备案信息发布之后就一直没有了动静。

上述10个项目是有可能在明年入市的纯新楼盘，不排除会有变化的可能，或增或减。

其中，最快入市的大概率将会是第四代住宅章江上境，期待值很高。部分楼盘带有很大的不确定性。

总之， 2025年赣州楼市还是会以去库存为主。

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