“拆迁”确定了？住建部定调，2025年起，这5类房子或统一拆迁

拆迁潮又确定了？

自从住建部一锤定音，城中村改造扩围以后，有关于拆迁的消息就越来越多了。

尤其是最近，在北京召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部明确：

2025年要大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，并鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

行内解读，“拆迁”确定了，或主要针对的是2000年以前符合条件的老房子，预计，将对六类房屋进行统一更新改造。

01、

城市更新改造加速

自从明确，从35个特大超大城市开展城中村改造以后，城市更新改造就在不断提速，

先是明确：城中村改造从最初的35个特大超大城市，扩大到300个地级及以上城市。

紧接着，12月3日住建部再次重申和强调全国300个城市的城中村改造快速推动。

紧接着12月24日在北京召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部再次明确：

2025年要大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目…

加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。

由此可以推知——新一轮拆迁潮，或将在2025年出现大的爆发，很多城市和居民，以及产业链上的各类主体会深度和不断受益。

而随着改造计划的快速推进，预示着新一波建设热潮或将来临。

02、

哪些房子要拆？怎么补偿？

预计将有6类老房子或成为这一轮改造的重点。

第一，房龄达到24年的老房子，优先改造。

住建部明确，谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务。

这也就意味着，达到了24年以上的老房子，明年将优先成为这一次城中村改造的重点对象。

第二，危房破房。

如果老房子年久失修，存在结构隐患，这样的房屋已经严重影响到了居民的居住安全，所以是必须要拆除的。

据统计，全国还有约2000万套这样的房子。如果你手上刚好有这样的房子，建议提前做好准备。

第三，违建房

根据《城乡规划法》中的规定，如果房子符合以下三种情况，就属于违建房：

①未经批准进行临时建设的；

②未按照批准内容进行临时建设的；

③临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

这几栋房产都不可能有相关的产权证，属于违规搭建的房屋，都将面临拆除的结局。

而且这种违建拆除一般是没有补偿的！

最火的一个违建拆除案例，就是此前网络上疯传的——房东“提灯定损”事件，这个事登上热搜以后，当地调查发现房东建设的这个房子属于违建房，明确要拆除。

所以，大家千万不要抱有侥幸心理，为了多占点地，东搭西建，最后房子被拆除，得不偿失！

第四、棚户区。

城中村改造扩围政策落地，预示着棚户区拆迁的范围也更广了。

目前，全国大约有300万户家庭住在棚户区，而且居住的条件远比我们想想像的要差。

预计这一类房子也将成为优先改造的对象，让居民早日告别“脏乱差”的居住环境，实现住新房梦想。

第五、老城区房

这一类住宅主要位于城市核心区，而且房子多半也是上世纪八九十年代建造的。

虽然所处的地段有较强的优势，但很多老房子如今已经面临着严重的设备设施老化问题。

比如外墙脱落，自来水管爆裂等等，这些问题不仅严重影响到了城市的环境，同时也给居民的居住安全带来隐患。

第六、基础设施配套用地上的房屋

随着城市的发展，基础配套设施更新也成为了重要一环。

而如果老房子刚好阻碍了城市的重要建设，比如阻挡了学校，地铁，医院等建设项目，最后必然会面临拆除。

而且，有史可鉴，这种拆迁后的补偿标准相对会更高一些。

03、

拆迁补偿迎来新变化

目前，老房拆迁补偿主要有几种方式：

①按市场价补偿：对于产权证齐全的老房子，补偿标准一般都会按照市场的评估价格来进行确定。

就像最近一次上海的拆迁补偿，就是按照周边的房产市值来进行定价的。

据说其中最多一位业主名下有9套房，总面积不足560平，拆迁分到了约8200万元的拆迁款，直接一夜暴富。

②"房钱双选"：可以选择回迁房，也可以选择全额补偿。

就是给予拆迁户两种选择，你可以选择直接入住回迁房，拆迁即住新房；也可以选择现金补偿的方式，自己拿着现金去买新房。

比如最近北京海淀区某拆迁项目，有的业主就选择了现金补偿。

③房票补偿：就是拆迁户们拿着房票直接去置换新房，相当于直接把城中村的老业主改变为新购房客户。

另外，针对一些特殊情况的拆迁，也会给予相应的补偿：

第一，老房子加装电梯后，遇到拆迁，电梯部分也会补偿。

网上消息，某小区业主自筹资金装了电梯以后，拆迁时，每户还多补了十几万。

第二，装修补偿。老房子拆迁补偿时，也会考虑到房子的装修情况。

比如拆迁会根据豪装、简装、毛坯，来进行不同装修情况的补偿，如果你的房子在拆迁时是豪装房，那么补偿金额也会更高一些。

有网友说，此前自己刚装修完的房子，次年就赶上拆迁，最后装修费用基本都补回来了。

03、

拆迁中的个人应对

面对可能的拆迁，建议大家提前了解相关的法律法规和政策条款，充分准备，做到心中有数。

最好通过政府网站等正规渠道了解相关消息。

远离那些声称能提高补偿的拆迁代理，国家拆迁都是正规拆迁，不要被这些骗子骗了。

另外，自己也要评估一下房产价值，了解补偿标准，以确保自身的利益不受损害。

而且，签署拆迁协议的时候也一定要反复看清楚相关的内容。

如果有需要，也可以寻求专业律师的帮助，确保在拆迁过程当中可以获得更加公平合理的补偿。

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