178平方米豪宅改群租房，还增设3处卫生间 楼下住户屡投诉，主管部门：已拆除，将每周巡查

“一套178平方米的房子改成6个套间，每个房间都有卫生间、洗衣机，这要是漏水或者充电失火了，我们该怎么办？”家住南京仙林高科荣境二期的业主们最近有点烦，有人表示夜里经常被多台洗衣机的轰鸣声吵醒，还有业主因为烟味很浓不敢开窗，他们向记者求助：群租房的安全究竟由谁来监管？扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

1套房隔成6套间，间间有马桶

扬子晚报/紫牛新闻记者10月22日来到该小区实地探访。据业主介绍，这套群租房位于高科荣境二期的35幢7楼。“我是今年4月才发现的，当时发觉楼上的噪声很大，像是在重新装修。”家住6楼的业主松赞女士（化名）告诉记者，由于在这里的居住时间不多，后来才陆续发现夜里经常有洗衣机的运转声，而且不止一台，洗衣机发出的“叮里咣啷”的轰鸣声常常吵得人睡不着觉。于是她向物业管家反馈，物业上门检查后才吃惊地发现，这套178平方米的豪宅被分割成了6个套间，每个房间里都有马桶、洗衣机、水池等生活用具，而这套房产原本只设计了3个卫生间，也就是说，出租方增设了3个卫生间，而且是在原本不具备防水的区域里。

原始户型图与改造后的户型图对比

客厅楼上就是卫生间，家里还出现裂缝

“有一次我跟着物业上去看了下，非常气愤”，松赞告诉记者，这3个卫生间的位置就在她家的餐厅、客厅和起居室的正上方，当初楼上装修结束后不久，她就发现自己家客厅里的一侧墙面上有一条从屋顶贯穿至地面的裂缝，很可能就跟装修有关。家住8楼的另一位业主也告诉记者，自从租客搬进来后，自己家的窗户都不敢开，“有人在楼下抽烟，开窗的话浓浓的烟味会顺着窗户飘进来，味道很难闻。”还有业主说，自己也经常被夜里的洗衣机运转声吵醒过，“夜深人静的时候，几台洗衣机同时工作，对我们老年人来说很难熬。”

租房信息仍可查看，单间月租不到1500元

这套被隔成6间的房产究竟是谁在出租，现在还有哪些人在里面居住呢？扬子晚报/紫牛新闻记者跟随6楼的业主前往7楼。由于这个小区是一梯一户的私密设计，其他业主无法从公共电梯直接前往7楼，因此记者通过6楼的后门步行楼梯来到7楼的后门处，结果无人应门。不过，在7楼后门的墙上，记者看到了物业公司贴出的两张“违章装修整改通知单”，其中一张写的是“装修私改管道，增设卫生间”，另一张上写的是“装修改变原布局、原用途”， 两张通知单上均要求“3天内恢复原状”，落款时间是今年10月8日。

该套房产仍显示可出租

“根本没有落实，我们甚至不知道租赁方有没有看到这个通知。”据业主告诉记者，这套房产的租赁方是一家名为“棉花公寓”的机构，其将房产整租后，通过装修分割成了6个套间，再出租给实际租客，每个房间都有卫生间、卫浴设施等。记者在该机构的宣传页面上看到，高科荣境二期35幢7楼仍显示“有房可租”，租金为每月1452元，单套面积显示为15平方米。

住建部门回复：卫浴设施已经拆除

记者了解到，小区部分业主此后向栖霞区住房和建设局进行投诉，在实地查看后，住建局于今年10月13日下发《责令改正违法行为通知书》，其中提到“将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的行为，违反《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）等相关规定”，责令出租方在7日内改正。

截止到记者实地探访时，这份《通知书》的整改期限已满，出租屋内部整改到位了吗？记者10月23日联系了栖霞区住建局房产科，一位工作人员在电话里向记者确认，从物业提供的现场照片看，该房屋新增的3个卫生间已经拆除，马桶、台盆和卫浴设备也已拆掉了。

“ 这个房间原来只有3个卫生间，后来新增了3个，这是不符合相关规定的”。记者了解到，根据2024年8月出台的新版《南京市住宅物业管理条例》，其中明确提到“将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的厨房、卧室、起居室、书房的上方”属于影响物业管理秩序的行为，必须立即整改。这位工作人员表示，这套房产的正常隔断并不违规，在拆除新增的卫生间后，房屋仍可对外出租，“增设卫生间主要是为了提高租金收益。”

今后每周将巡查防止复建

区住建局提供图片显示，3个卫生间已拆除

水池、台盆等设施也已拆除

在其向记者展示的照片中，记者看到部分房间内部的卫浴设施已经拆除，有的卫生间已经改为储藏间。针对业主们对今后租赁方是否还会悄悄改回去的担忧，工作人员表示，他们已经与物业公司沟通过，要求物业每周对该房屋进行巡查，下周还将到现场查看，以防止复装情况的发生。

扬子晚报/紫牛新闻记者随后又联系“棉花公寓”，咨询这套房产是否还对外出租。一位经纪人员告诉记者，单独带卫浴的房间已经没有了，“卫生间都拆掉了，只剩下原有的3个。”

校对 陶善工