溢价率27%！和顺置业斩获长沙天心区江景地块

12月31日，长沙成功出让3宗住宅用地，共收金8.68亿元。其中天心区新开铺街道宅地溢价27%成交，最终由和顺置业斩获！

编号[2024]长沙市083号地块，位于天心区新开铺街道，湘江南路以东、北至丽江路、东至万科紫台三期，地块西侧邻近湘江，土地出让面积14658.77㎡，规划建筑面积25652.8㎡，容积率1.75，起始价约1.80亿元， 起始楼面价7000元/㎡，该地块经过27轮竞价，最终由湖南和安置业有限公司（和顺置业）以总价2.28亿元竞得，成交楼面价8895元/㎡，溢价率27.06%。

编号[2024]长沙市079号地块，位于芙蓉区东岸街道望龙村，望龙路以东、远大路以南，该地块为定向安置房项目，定向限价商品房不超过6100元/㎡，土地出让面积74428.56㎡，规划建筑面积260500㎡，容积率3.5，起始价约5.73亿元，起始楼面价2200元/㎡，该地块最终由长沙芙蓉新城置业有限公司以底价5.73亿元竞得，成交楼面价2200元/㎡。

编号[2024]长沙市081号地块，位于雨花区树木岭，马王堆路与景园路交界处东南角，土地出让面积4903.99㎡，规划建筑面积14712㎡，容积率3.0，起始价约6722万元， 起始楼面价4569元/㎡，该地块最终由长沙国欣房地产开发有限公司以底价6722万元竞得，成交楼面价4569元/㎡。

另外一宗雨花区地块已公告中止交易。

图：地块位置分布

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长沙土地市场月报2024年11月

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▌[2024]长沙市083号

地块位置：天心区新开铺街道，湘江南路以东、北至丽江路、东至万科紫台三期

建设用地面积：14658.77㎡

规划建筑面积：25652.8㎡

用地性质：住宅用地

起始价：17957万元

成交价：22817万元

成交楼面价：8895元/㎡

溢价率：27.06%

竞得人：湖南和安置业有限公司

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地块所处省府北板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了博才洋湖小学、市属重点、示范中学长郡双语洋湖实验中学、三级医院(非三甲)爱尔眼科、购物中心南柏童方城(洋湖店)等生活配套。景观资源方面，周边有夏玲果乐园、天波杨府等46个公园景点。

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▌[2024]长沙市079号

地块位置：芙蓉区东岸街道望龙村，望龙路以东、远大路以南

建设用地面积：74428.56㎡

规划建筑面积：260500㎡

用地性质：住宅用地

起始价：57310万元

成交价：57310万元

成交楼面价：2200元/㎡

溢价率：0%

竞得人：长沙芙蓉新城置业有限公司

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地块所处隆平科技园板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离农科院农大地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了马坡岭小学、湖南师大附中芙蓉中学、二级医院星沙·年轮骨科医院、购物中心龙湖长沙芙蓉天街等生活配套。景观资源方面，周边有马坡岭、蒋门神等39个公园景点。

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▌[2024]长沙市081号

地块位置：雨花区树木岭，马王堆路与景园路交界处东南角

建设用地面积：4903.99㎡

规划建筑面积：14712㎡

用地性质：住宅用地

起始价：6722万元

成交价：6722万元

成交楼面价：4569元/㎡

溢价率：0%

竞得人：长沙国欣房地产开发有限公司

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地块所处高桥板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁4号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离圭塘地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级重点小学砂子塘小学、市属重点、示范中学长沙市华益中学、三级医院(非三甲)长沙宏朗眼科医院、购物中心旭辉MALL等生活配套。景观资源方面，周边有圭塘河社区公园、华雅阁等50个公园景点。

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