牛榜 | 2024年，天津哪些新盘“脑洞大开”？

• 2024年，天津楼市年度《牛榜》，正式启动！跌宕了一年的楼市，亮点满满。12月19日起，天津365淘房将推出五项系列投票：年度颜王、年度户型、年度交付、年度创新、年度神盘。同时，结合2024年全年成绩，生成TOP榜单。所有《牛榜》将于2025年1月11日365淘房【年终盛典】上正式发布。欢迎大家参与，投上宝贵的一票。

2024年，产品创新继续大踏步向前，比2023年迭代速度更快！

建筑设计规范放开，突破“政策关”，为创新提供了土壤。

天津的产品百舸争流，拿到全国都不输阵。

天津在2024年的「产品风暴」，究竟谁最创新？

（注：入围者均为2024年新亮相的新盘）

中建理想城

入选理由：津城第一个全架空楼盘

中建理想城是津城第一个呈现全架空的项目，整体社区抬高5.4米。

架空层内设置归家大堂、半开敞园林、业主会所、下沉庭院、车库等功能区。

业主会所内设置恒温泳池、健身房、瑜伽室、台球室、休憩区等等。

实景图

架空层之上的“地面层”，是园林、廊亭以及住宅楼栋。

津铁·格调罗宁花园

入选理由：全架空+高附加值产品

铝玻立面、架空层、独立小院、屋顶露台、可拓展的设备平台……当下所有最前沿、最具突破性的创新元素，几乎全集齐。

拉爆后发优势。

效果图

泰达格调·锦雲

入选理由：4层洋房+宋式风格

一机床厂城市更新项目，工业遗存公园、产业社区、住宅相结合模式进行城市更新。

住宅做出了4层洋房，首层带小院+地下室，顶层带露台+阁楼。

建筑楼体外立面，设计了宋式风格。

运用大量金属栏栅、挑檐、灰色瓦屋面等宋式元素。

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中交海河玺

入选理由：奇偶层观景露台

中心楼位小高层做了173平米大平层，搭配奇偶错层排布的室外开敞露台。

足不出户就能看海河。

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下沉水院位于中央，四周是业主会所，向上是廊亭，形成互动。

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中建悦庐棠墅

入选理由：架空层三代墅+中式商业

架空层运用到了别墅中，首层与地面有5.8米地形差，南院变为下沉庭院，地下室变为“地上室”。

创新性实现了地上四层全明立体墅，景观园林也变“双份”。

实景图

设计中式社区归家大堂以及中式商圈。

三个地块中间的道路打造成“梧桐大道+海棠大道”一横一纵的商街。

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金茂晓棠

入选理由：开敞式阳台+活力街区

公共区域打造了很多“场景化”单元。

社区大门前设计了一颗巨大的元宝枫，像地标一样。

门庭两侧围墙换成了沿街商业，一直向外延伸100多米。

社区大堂设计成社区图书馆和休息区。

实景图

整体社区做了局部架空，其中下沉庭院中设计下沉卡座以及半开放廊亭。

同时，每一层的客厅部分都设计了外跨式阳台。

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绿城锦玉蘭

入选理由：酒店式门庭+架空层

社区整体架空，架空层内设置入口门廊、两个下沉庭院、中央水台、社区大堂、业主会所、风雨回廊等场景。

架空层之上，单独设计了一个巨大的四季花厅。

效果图

面积约300平米，设计了可开启的天窗和恒温装置，栽种多种植物，确保四季有景可赏，配备巨大的围合式卡座和吧台吧椅。

住宅楼体南向设计跑道式开敞阳台。

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宜禾春江府

入选理由：产品多样性最强的新盘

整体架空5.4米高，架空层内有车库、业主会所、下沉庭院与共享会客厅等场景。

洋房“消灭标准化”，多样性强。

除了首层带南向下沉小院+架空层赠送面积，顶层带阁楼之外，二层也做了南向小院，并且预留了专门的垂直通道可直通院落。

标准层做出了“奇偶层”景观露台，并且是弧形露台。

效果图

绿城桂月云翠

入选理由：全架空+奇偶错层露台

社区全架空，架空层设置车库、下沉庭院、中央水景、业主会所、观景游廊等场景。

架空层之上的社区首层，全部打造为景观园林。

洋房首层带南向下沉小院+架空层赠送面积，顶层带阁楼。

标准层设计奇偶层外跨式阳台，偶数层客厅外跨式阳台进深在1.5米以上，奇数层卧室外跨式阳台进深达到2米。

效果图

贻成华府

入选理由：在社区内“造了一艘船”

两个地块之间，建设船坞文化公园、中心广场等大型公园。

设计一座巨大的船型标志性建筑，从观景台阶可在露台花园，观海河。

没有做传统围墙，创新性的通过架空层设计，营造了一系列面向海河、主题各异的口袋公园。

实景图

部分楼栋的顶层，设私属露台。

实景图

谁能成为2024“年度创新”楼盘？

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