存量公积金房贷利率明起下调 100万房贷每月最多少还154元|大侠看房

2025年1月1日起，全国存量公积金贷款利率正式下调。个人住房公积金贷款利率调整，无需贷款人另外申请，贷款利率会自动下调。调整后可以帮助贷款职工有效节约利息开支。

全国存量公积金贷款利率明起下调

2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，其中提到，中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

该通知发布后，全国多地公积金中心宣布跟进政策。从内容来看，5月18日这个时间节点只是针对新发放的公积金房贷。存量贷款利率则从2025年1月1日起开始调整。

存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整。

调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

北京首套房5年以上公积金贷款利率为2.85%

据北京住房公积金管理中心消息，对于2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日(含)后受理的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。

对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，自2025年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。

也就是明天，北京调整存量住房公积金个人住房贷款利率开始调整，5年以下（含5年）和5年以上首套房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

据了解，贷款利率会自动下调，贷款人无需另外申请，若贷款人不更改每月还款金额，则会自动计算为多还本金，少还利息。

利率下调购房者可省多少钱

标准调整后，购房人还的月供会少多少？北青报记者算了一笔账。 由于绝大多数购房者的公积金贷款期限在5年以上，所以首套房贷利率2.85%、二套房贷利率3.325%最受关注。

与商贷不同的是，北京的公积金贷款还款方式包括等额本息、自由还款。

自由还款的模式是指，购房人会设定一个每月最低还款额，在不低于这个额度的前提下，可以根据自身情况，自由调整每月的还款额。当经济压力大，可以少还一些。

根据测算，以贷款金额100万元、贷款年限30年的首套房为例，如采用自由还款方式，利率调整前最低还款金额为3834元，利率调整后最低还款金额为3680元。每月少还154元。

如采用等额本息还款方式，利率调整前最低还款金额为4270.16元，利率调整后最低还款金额为4135.57元。每月少还134.59元。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟