一线城市办公楼市场趋稳信号明显，绿地集团旗下大型综合体招商提速

绿地外滩中心全球招商推介会现场。 图源：受访者供图

本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道

据第三方研究机构观点指数，整体来看，11月至今，一线城市办公租赁需求有所恢复，办公市场趋稳信号愈加明显。临近年底，一批办公楼项目加紧入市，部分大型综合体项目也明显提速。

12月29日，绿地外滩中心启动全球招商推介，多家标杆企业及商户集中签约。业内认为，作为上海市中心滨江沿线最大的商务综合体，此次招商将进一步加速优质产业资源落地，全面增强上海城市功能和产业能级。

绿地集团方面向《华夏时报》记者指出，自9月下旬以来，中央密集有力地推出了一系列宏观经济和房地产行业的新政，这是一种“方向性、系统性、全局性”的转变，是近几年来的重大转机。可以预见，随着这些政策措施逐步落地见效，将带动资本市场、房地产市场和宏观经济企稳向好，为企业推动各项工作取得预期成果提供了重大机遇。

全面增强城市功能和产业能级

9月底以来，稳增长、促改革的政策措施持续出台，三季度末宏观经济及行业政策均出现了超预期的重大转机，市场信心得到较大提振，办公楼市场也迎来更多活力机遇。

观点指数数据显示，今年11月，一线城市平均办公租金出现小幅上升，达到4.07元/平米/天，环比由持平转为上涨，涨幅为3.77%。其中北京、上海、广州及深圳的办公租金单价分别为5.84元/平米/天、4.06元/平米/天、3.23元/平方米/天以及3.13元/平米/天，环比均实现不同程度的上涨，涨幅区间为0.32%到6.84%。

经济的稳步推进，逐步为办公楼市场的恢复筑牢基础。临近年底，一批办公楼项目加紧入市，部分大型综合体项目也明显提速。

12月29日，绿地集团在沪举行“绿地外滩中心全球招商推介暨ESG全球领导者大会上海办公室入驻仪式”，一批标杆企业及商户集中签约，“ESG全球领导者大会”上海办公室也正式揭牌入驻。

绿地外滩中心由绿地集团经过多年高标准打造，目前已是上海市中心滨江沿线最大的商务综合体，涵盖超高层、总部办公、星级酒店、商业街区、高端社区等多种业态，总建筑面积约120万平米。

其中，4栋国际级甲级写字楼包含1栋约300米超高层（T1）、1栋约240米次高层（T3），以及2栋约150米的双塔项目；

商业部分总体量约18万平米，涵盖购物中心、滨江商业街区、配套商业等多种形态。目前外滩潮方商业街区一期已经开业运营，是外滩唯一一座与滨江岸线空中相连的商业项目；二期、三期总建筑面积约15万平米，计划于2025年陆续开放。

据了解，截至目前，绿地外滩中心已经聚集了中国人保、海通证券、上海银行、建信人寿、国海证券、中泰证券等头部金融机构和东浩兰生、迈瑞医疗等产业标杆企业，国际顶级酒店品牌丽思卡尔顿也即将入驻。

业内认为，此次绿地外滩中心启动全球招商推介，将进一步加速优质产业资源落地，全面增强城市功能和产业能级，为区域经济社会高质量发展作出贡献。

ESG全球领导者大会正式入驻

值得一提的是，绿地外滩中心已成为上海推动ESG发展的重要地标和引擎，更好助力上海围绕“五个中心”推动可持续发展。

兼顾经济、环境、社会和治理效益可持续发展，ESG理念可以有力支撑城市的高质量发展，对于解决气候变化、融入全球体系、吸引人才和资本、优化营商环境以及增强城市可持续竞争力具有重要意义。

近年来，绿地集团践行ESG发展战略，提升ESG 管理水平，在绿色发展、社会责任、公司治理等方面作出了一系列积极探索和有力实践，努力创造更大的产业价值、环境价值、社会价值。

例如，根据《上海市生态空间建设和市容环境优化“十四五”规划》，上海正全力推动“千座公园”等重大工程建设，2021年至2025年期间，全市将新建、改建300座“口袋公园”。而在绿地外滩中心项目及周边配套设施建设中， 绿地集团积极拓展公共开放绿色生态空间，设计建设了六个特色“口袋公园”，总面积近4万平米。12月24日，绿地外滩中心中央花园正式开放，成为外滩新的标志性打卡地。

2023年9月，“ESG全球领导者大会”首次线下会议即在绿地外滩中心举办。此次招商大会上，“ESG全球领导者大会”上海办公室正式入驻绿地外滩中心，进一步将ESG（环境、社会和治理）理念融入项目及区域经济社会的未来发展中，实现全球顶尖论坛资源与董家渡城区协同发展的全新格局。

绿地集团董事长、总裁张玉良强调，我国企业践行ESG理念、推动企业发展、创造社会价值还有很大的空间和前景。其建议，企业应坚持“做社会所想”与“为市场所需”的统一，坚持“经济效益”与“社会效益”的统一，坚持“积极倡导”与“适当激励”的统一。

积极践行ESG发展战略之外，今年以来，在外部环境总体仍然较为复杂的大背景下，绿地集团各季度连续盈利。据该公司公布的数据，今年前三季度，绿地集团累计实现营业收入1599亿元，利润总额10亿元，归属于上市公司股东的净利润2.37亿元。其中，第三季度实现净利润、扣非净利润分别同比增长118%和25%。

房地产业方面，前三季度累计完成去化金额483亿元、回款476亿元；累计完成交付面积1127万平米，一批住宅项目实现高品质交付，一批重要城市功能和产业项目如期完成建设节点。

绿地集团方面指出，自9月下旬以来，中央密集有力地推出了一系列宏观经济和房地产行业的新政，这是一种“方向性、系统性、全局性”的转变，是近几年来的重大转机。可以预见，随着这些政策措施逐步落地见效，将带动资本市场、房地产市场和宏观经济企稳向好，为企业推动各项工作取得预期成果提供了重大机遇。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁