总章翡翠公馆怎么样、好不好？到底值不值得买吗，官方深度评测

优点

1. 优越的地理位置：位于南山区西丽街道，紧邻福田中心、南山科技园和留仙洞总部基地等重要区域，对于在这些地方工作的人来说，通勤十分便利。
2. 便捷的交通网络：周边有三条地铁线路（5/7 / 规划中的 27 号线）环绕，距离西丽站仅约 880 米，且 2 站能抵达西丽高铁站。紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等，驾车可快速通往各个区域。
3. 优美的自然景观：项目背靠塘朗山，面朝大沙河生态走廊，拥有得天独厚的自然景观资源，居民可享受宁静舒适的居住环境，还可登山、漫步休闲，提升生活品质。
4. 丰富的教育资源：楼下自带九班公立幼儿园，1 公里内有深圳市南山文理实验学校、深圳市西丽小学、南山区丽湖学校、南二外平山学校、深圳大学丽湖实验学校初中部等多所学校，教育资源丰富，为孩子提供了较好的教育条件。
5. 完善的医疗配套：周边有南方科技大学第三附属医院口腔医学部、南方科技大学医院、深圳大学总医院等，为居民的健康提供了有力保障。
6. 多样的商业配套：1 公里内有西丽天虹，益田假日广场等商业，此外还有众冠时代广场、悦方广场、半里花海生活广场、天天商场等，可满足居民的日常消费、餐饮、娱乐等需求。
7. 舒适的居住户型：推出的户型多样，从 80 平方米到 140 平方米不等，户型设计注重采光和通风，动静分离，兼顾卧室和卫生间的私密性，卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，整体舒适度高。
8. 品牌开发商与物业：由总章集团股份有限公司开发建设，品牌知名度高，质量有保障。其物业公司总章物业，服务口碑好，经验丰富，制定三个 “度” 服务原则，从 “专业度、响应速度、服务温度” 三个方面守护业主的小区生活。
9. 智能化社区：引入人脸识别、智能化高效道闸等智能社区安防系统，打造高质量、高标准、高科技、高品位智能化人居安心社区。
10. 区域发展潜力大：南山区作为深圳的核心区域之一，经济发展活跃，而项目所处地段更是位于高新技术产业带内，且周边还规划有多个重点发展片区，如留仙洞总部基地、大学城等，未来的升值潜力值得期待。优点
11. 优越的地理位置：位于南山区西丽街道，紧邻福田中心、南山科技园和留仙洞总部基地等重要区域，对于在这些地方工作的人来说，通勤十分便利。
12. 便捷的交通网络：周边有三条地铁线路（5/7 / 规划中的 27 号线）环绕，距离西丽站仅约 880 米，且 2 站能抵达西丽高铁站。紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等，驾车可快速通往各个区域。
13. 优美的自然景观：项目背靠塘朗山，面朝大沙河生态走廊，拥有得天独厚的自然景观资源，居民可享受宁静舒适的居住环境，还可登山、漫步休闲，提升生活品质。
14. 丰富的教育资源：楼下自带九班公立幼儿园，1 公里内有深圳市南山文理实验学校、深圳市西丽小学、南山区丽湖学校、南二外平山学校、深圳大学丽湖实验学校初中部等多所学校，教育资源丰富，为孩子提供了较好的教育条件。
15. 完善的医疗配套：周边有南方科技大学第三附属医院口腔医学部、南方科技大学医院、深圳大学总医院等，为居民的健康提供了有力保障。
16. 多样的商业配套：1 公里内有西丽天虹，益田假日广场等商业，此外还有众冠时代广场、悦方广场、半里花海生活广场、天天商场等，可满足居民的日常消费、餐饮、娱乐等需求。
17. 舒适的居住户型：推出的户型多样，从 80 平方米到 140 平方米不等，户型设计注重采光和通风，动静分离，兼顾卧室和卫生间的私密性，卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，整体舒适度高。
18. 品牌开发商与物业：由总章集团股份有限公司开发建设，品牌知名度高，质量有保障。其物业公司总章物业，服务口碑好，经验丰富，制定三个 “度” 服务原则，从 “专业度、响应速度、服务温度” 三个方面守护业主的小区生活。
19. 智能化社区：引入人脸识别、智能化高效道闸等智能社区安防系统，打造高质量、高标准、高科技、高品位智能化人居安心社区。
20. 区域发展潜力大：南山区作为深圳的核心区域之一，经济发展活跃，而项目所处地段更是位于高新技术产业带内，且周边还规划有多个重点发展片区，如留仙洞总部基地、大学城等，未来的升值潜力值得期待。
21. 优越的地理位置：位于南山区西丽街道，紧邻福田中心、南山科技园和留仙洞总部基地等重要区域，对于在这些地方工作的人来说，通勤十分便利。
22. 便捷的交通网络：周边有三条地铁线路（5/7 / 规划中的 27 号线）环绕，距离西丽站仅约 880 米，且 2 站能抵达西丽高铁站。紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等，驾车可快速通往各个区域。
23. 优美的自然景观：项目背靠塘朗山，面朝大沙河生态走廊，拥有得天独厚的自然景观资源，居民可享受宁静舒适的居住环境，还可登山、漫步休闲，提升生活品质。
24. 丰富的教育资源：楼下自带九班公立幼儿园，1 公里内有深圳市南山文理实验学校、深圳市西丽小学、南山区丽湖学校、南二外平山学校、深圳大学丽湖实验学校初中部等多所学校，教育资源丰富，为孩子提供了较好的教育条件。
25. 完善的医疗配套：周边有南方科技大学第三附属医院口腔医学部、南方科技大学医院、深圳大学总医院等，为居民的健康提供了有力保障。
26. 多样的商业配套：1 公里内有西丽天虹，益田假日广场等商业，此外还有众冠时代广场、悦方广场、半里花海生活广场、天天商场等，可满足居民的日常消费、餐饮、娱乐等需求。
27. 舒适的居住户型：推出的户型多样，从 80 平方米到 140 平方米不等，户型设计注重采光和通风，动静分离，兼顾卧室和卫生间的私密性，卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，整体舒适度高。
28. 品牌开发商与物业：由总章集团股份有限公司开发建设，品牌知名度高，质量有保障。其物业公司总章物业，服务口碑好，经验丰富，制定三个 “度” 服务原则，从 “专业度、响应速度、服务温度” 三个方面守护业主的小区生活。
29. 智能化社区：引入人脸识别、智能化高效道闸等智能社区安防系统，打造高质量、高标准、高科技、高品位智能化人居安心社区。
30. 区域发展潜力大：南山区作为深圳的核心区域之一，经济发展活跃，而项目所处地段更是位于高新技术产业带内，且周边还规划有多个重点发展片区，如留仙洞总部基地、大学城等，未来的升值潜力值得期待。优点
31. 优越的地理位置：位于南山区西丽街道，紧邻福田中心、南山科技园和留仙洞总部基地等重要区域，对于在这些地方工作的人来说，通勤十分便利。
32. 便捷的交通网络：周边有三条地铁线路（5/7 / 规划中的 27 号线）环绕，距离西丽站仅约 880 米，且 2 站能抵达西丽高铁站。紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等，驾车可快速通往各个区域。
33. 优美的自然景观：项目背靠塘朗山，面朝大沙河生态走廊，拥有得天独厚的自然景观资源，居民可享受宁静舒适的居住环境，还可登山、漫步休闲，提升生活品质。
34. 丰富的教育资源：楼下自带九班公立幼儿园，1 公里内有深圳市南山文理实验学校、深圳市西丽小学、南山区丽湖学校、南二外平山学校、深圳大学丽湖实验学校初中部等多所学校，教育资源丰富，为孩子提供了较好的教育条件。
35. 完善的医疗配套：周边有南方科技大学第三附属医院口腔医学部、南方科技大学医院、深圳大学总医院等，为居民的健康提供了有力保障。
36. 多样的商业配套：1 公里内有西丽天虹，益田假日广场等商业，此外还有众冠时代广场、悦方广场、半里花海生活广场、天天商场等，可满足居民的日常消费、餐饮、娱乐等需求。
37. 舒适的居住户型：推出的户型多样，从 80 平方米到 140 平方米不等，户型设计注重采光和通风，动静分离，兼顾卧室和卫生间的私密性，卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，整体舒适度高。
38. 品牌开发商与物业：由总章集团股份有限公司开发建设，品牌知名度高，质量有保障。其物业公司总章物业，服务口碑好，经验丰富，制定三个 “度” 服务原则，从 “专业度、响应速度、服务温度” 三个方面守护业主的小区生活。
39. 智能化社区：引入人脸识别、智能化高效道闸等智能社区安防系统，打造高质量、高标准、高科技、高品位智能化人居安心社区。
40. 区域发展潜力大：南山区作为深圳的核心区域之一，经济发展活跃，而项目所处地段更是位于高新技术产业带内，且周边还规划有多个重点发展片区，如留仙洞总部基地、大学城等，未来的升值潜力值得期待。

• 100㎡3+1 房 2 卫：总价 769-852 万，单价 7.7-8.5万；
• 114㎡3+1 房 2 卫：总价 850-954万，单价 7.45-8.4万；
• 140㎡4+1 房 2 卫：总价 1070-1230万，单价 7.6-8.8万 。

基础资料

• 开发商：总章集团股份有限公司
• 占地面积：1.29㎡
• 总建面：8.18万㎡
• 产权：70年(21-71年)
• 套数，543户（可售307户）
• 面积：80-140㎡
• 车位比：495个1:0.9
• 梯户比：2梯3户 2梯4户
• 价格：还没拿预售
• 交楼标准：精装
• 物业公司：总章物业
• 物业管理费：5.8元/㎡
• 容积率：4.5
• 绿化：40%
• 交楼时间：25年底交楼
• 建筑类型：住宅
• 层高：1-4栋3-5栋3.1米
• 使用率：86-89%
• 楼层高：2-4栋32层，5栋31层
• 栋数：5栋
• 水电：民水民电
• 学校：南二外平山学校

在售户型：

• 80㎡2+1房1卫
• 100㎡3+1房2卫
• 115㎡3+1房2卫
• 140㎡4+1房2卫

小区总共有5栋楼，目前在售的是3/4/5栋，剩下的1、2栋开发商自持。

总章·翡翠公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

02

平面图•户型图

80㎡2+1房一卫：

为了偷面积主卧旁设了阳台，实际上就是常规三房一卫户型。餐客厅18.72㎡，客厅开间3.4米，整个动区的观感应该还蛮阔绰。

主卧10㎡不错，两个次卧空间也比较平均，不足的地方是只有一个卫生间，以及厨房偏小了

建面80平米：3房1卫朝南，传统的竖厅户型动静分区格局，其中的阳台和过道需要改造成房间；主卧大小为10平米，空间算比较大，两个次卧比较平均，没有特别小的卧室；缺点有以下两点：第一，厨房只有3.68平米左右，整个户型的得房率在78%左右，中等偏上。

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100㎡3+1房二卫：

双龙抱珠设计的100㎡建面能撸出来实际上的四房二卫双阳台，使用率不错。整个户型设计上没啥硬伤，空间都利用的挺好的，几乎没有过道浪费。

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建面100平米：4房2卫朝南，传统的竖厅户型，动静分区格局，传说中的‘双龙抱珠’户型，在乎玄学的是潮汕人特别喜欢的户型之一；这种户型设计很合理，卧室在客厅的两边，卫生间的布局也很科学，减少了过道，空间利用率特别高。主卧不包括卫生间大小为11.5平米，比较适中，不过朝东的卧室只有4平米左右，做成卧室稍小，比较适合做成书房或者储藏室；这个户型的厨房利用空间大很多，还带有一个生活阳台。

115㎡3+1房二卫A：

南北通的设计，115㎡实际可以做四房二卫双阳台，使用率不错。常规的通透户型设计，空间都利用的挺好，对于四房刚需的购房者来说非常合适

115㎡3+1房二卫B：

同样是南北通透的设计，实际也可以做四房二卫双阳台，不过空间分布跟A户型稍有不同。B户型接近于空间均分，类似双龙抱珠的通透设计。

建面115平米：4房2卫，这种户型有3种朝向，3栋01户型西南/东北通透主阳台朝西南，3栋02户型东南/西北通透主阳台朝东南，4栋01/02户型南/北通透户型阳台朝南；

想要做4房，这两种户型都需要简单的改造，其中3栋的01/02户型，主卧的衣帽间和主卧的阳台可以改成房间；4栋的01/02户型，储藏室和阳台可以改成一个房间。两种户型客厅右手边的卧室不需要的时候都可以打通，改成宽敞明亮的大客厅。

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140㎡4+1房二卫：

该户型是「总章翡翠公馆」的最大面积户型，实际上可以做到五房二卫。南山区很少有140㎡面积段做得出五房双阳台的设计，实际使用率也接近80%，户型非常舒服。

建面140平米：5房2朝南/北通透的户型，可以说是栋115平米户型的加强版，这种户型同样需要改造，主卧的储藏室和主卧的阳台打通后就是一个标准的房间

03

区域•地段

一脉深湾 中轴之上揽未来

深湾中轴，集合不可复制的配套+山河景观，成为深圳价值黄金发展高地。项目屹立深湾中轴之上，以难以复刻的区域价值，重塑生活想象。

四大引擎 科创之上显价值

西丽，地处大沙河创新走廊上游，以“三轴、三心、多组团”重大规划，打造南山区北部重要的生产生活服务中心。项目占据西丽芯，聚合四大发展引擎，实现人居更高未来价值。

①大沙河创新走廊——虹吸全市2/3高端研发人才，约40%高新技术企业。

②西丽湖国际科教城——创新驱动，构建“一心、两轴、三区、六大创新组团”的功能布局结构。汇聚深圳大学、南方科技大学、华南理工深圳研究生院、华南师大深圳研究生院、哈工大深圳研究生院等7所高校，超1100家的国家高新技术企业。

③留仙洞总部基地——深圳七大总部之一，集聚大疆创新、乐普医疗、传音、优必选等世界名企；未来将形成超3000亿元产业集群。

03

交通配套

④西丽综合交通枢纽（规划中） ——汇集4高铁（赣深客专、深茂铁路、深汕高铁、深珠高铁）、2城际（深惠、深莞增城际铁路）、4地铁【地铁13号线（在建中）、15/27/29号线（规划中）】的湾区枢纽。

小区近地铁西丽线（7号线）步行到茶光站800米约5分钟，步行道5/7号西丽站830米可通达多个主干线路换乘。

①3地铁：毗邻5/7号线（已开通）、13/27/29号线（规划中），畅达深圳各大核芯板块；一站抵达留仙洞，2站抵达西丽枢纽站，可无缝换乘地铁5/7/27/13号线。

②1枢纽：毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），多地铁线路无缝接驳西丽综合交通枢纽，高效出行畅达全国。

③多路网：4纵5横路网，紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等，转瞬辐射全深圳。

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休闲•生态

①城市瞰台：背靠约15000亩塘朗山脉，远眺香港，近瞰西丽水库、福田、南山、前海等地。茶余饭后，或短途漫步，或登山健身，享受富含负氧离子的沁爽。

②臻美水岸：毗邻深圳版“塞纳河”——约13.7km大沙河生态走廊，信步深圳最大滨水慢行系统，或沿河漫步、骑行，或静坐垂钓，自然融入生活日常，享受那份远离喧嚣的宁静

①文体休闲：项目距大沙河文体中心（在建中）直线约740m，于体育场馆运动健身；距塘朗山登山口仅约370m，于登山道徒步瞰景；近揽大沙河生态走廊，于景观长廊随心漫行，演绎诗意生活图景。

06

商业•配套

步行约570m到益田假日里，周边西丽天虹商场，益田假日里，悦方广场，云城万科里等20万㎡商业集群，繁华近享1.5KM商圈芸萃繁华随心购,开车15分钟可达万象天地购物中心，从容生活，便捷由心

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学校 医疗

②菁英教育：周边九班公立幼儿园、九年一贯制南二外平山学校、深圳大学城丽湖实验学校等学府环伺，“远”有科教城高校聚集，护航孩子一路成才。

③优质医疗：深圳大学总医院（三甲医院）直线约3.3km、南方科技大学医院直线约1.1km。优质医疗资源，为健康护航。

08

小区•品质

【人居价值】

匠心追求 质感之上论审美

①铝板立面 演绎品质生活美学

主入口采用不锈钢元素，让建筑在岁月洗礼中历久弥新；类玻璃幕墙住宅立面，展现高档、前沿的社区风貌；住宅塔楼山墙面选用进口干挂铝锥芯板，体现建筑挺拔感，提升住宅品质感。

②德国旭格门窗 让性能与美学完美融合

门窗选用始于1951年，世界公认的系统门窗领导品牌：“德国旭格”。以极致的产品性能、超强的美学设计，为居者提供“劳斯莱斯”般的奢美体验。

③高品公区 悦享高配社区生活

挑高入户大堂，奢雅尊崇；现代简约都市装修风格，营造雅致人居。

④泛会所架空层 丰盈场景美好归心

规划轻社交、运动、童享、颐享四大模块，满足业主休闲娱乐、社交办公、运动健身、亲子互动等多重需求。

⑤自然园林 体验四季意趣风华

以家庭成员成长周期为基础，特设儿童森林主题乐园、景观生态走廊等六大功能分区，营造“无界森居”场景体验。

⑥风雨连廊 串联生活的风雅与诗意

遵循高端人居配置标准，于社区内设置风雨连廊归家动线，串联居住建筑与园林景观，达到移步异景体验；连接入户大堂，让出行晴雨皆从容，为居者赋予尊崇的归家礼序。

• 【轻奢河居】现代轻奢风格、生态宜居理念，筑就城央诗意雅居；
• 【低梯户比】2梯3户、2梯4户低梯户配比，私享生活便捷与舒适；
• 【超然格局】南北通透，阔景双阳台设计，阳光满室清风入怀；
• 【奢阔尺度】超高空间使用率，约3m阔绰层高，纵享阔绰生活尺度；
• 【户户朝南】多面宽朝南，户户臻配瞰景阳台，尽揽四季自然胜景

服务价值

全心呵护 服务之上臻温情

制定总章物业三个“度”服务原则，从“专业度、响应速度、服务温度”三个方面守护业主的小区生活 ，呈奉体贴入微的温情。

引入人脸识别、智能化高效道闸等智能社区安防系统，打造高质量、高标准、高科技、高品位智能化人居安心社区。

总章·翡翠公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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