2024温州土拍：量升价跌，“钱”途黯淡，卖地收入才…

随着温州市丰双片区鞋都单元C-14地块的落锤，2024年温州市区土拍正式落幕。

2024年温州楼市在政策与市场的双重影响下，又走过了水深火热的一年。

这一年，温州市区土地市场愈发的理性与克制，底价成交的情况较为常见，偶尔出现的竞价也相对温和，整个市场少了过去的喧嚣与狂热。

那么， 2024 年温州市区土地市场表现如何？我们一起看看。

2024年，温州市区共成交18宗住宅地块，成交面积约75.5万方，成交金额约95.1亿元。相比2023年，今年温州市区土地市场成交量有所上升，但成交面积、成交金额呈下降趋势，尤其是成交金额，同比下跌33%，整体市场呈现量升价跌。

数据来源浙江省自然资源网上交易中心

实际上，近几年温州市区土地市场整体交易差强人意，少了前些年的热闹，但好在还算平稳。

今年市区成交的18宗住宅地块中，鹿城区占了7宗，其次是龙湾区6宗、瓯海区5宗，三区的供应量相差不大，在土地供应方面都采取保守策略。

数据来源 浙江省自然资源网上交易中心

继续深扒2024年温州市区的土拍数据，还是有不少看点可以聊一聊的。

首先，今年成交的18宗地块中，仅1宗地块溢价成交，其余地块大多数还是国企城投兜底。

这也从侧面印证，核心区域的优质地块还是有人抢的。

今年8月7日，温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间出让，吸引了温州城建联合体、建发、瓯海房开、中楠等房企报名竞拍。最终，该地块经过8轮竞价，被瑞安中楠瑞辰置业有限公司以19950 万元的竞得，成交楼面价约13385元/㎡，溢价率11.76 %。

该地块之所以能吸引各大房企争抢，除了地段、景观优势外，还因其小身板低总价，加上起始楼面价低，与周边在售楼盘的拿地单价约有10000元的差价等优势引发土拍大战。

周边地块成交楼面价/来源浙江省自然资源网上交易中心

所以，房企不是不拿地，而是在当前的环境下，拿地需要考虑的更多，比如地块素质过硬、销售的利润空间等。

如果这些条件都能满足的话，房企还是愿意搏一搏的。

相比2023年低密宅地供应量大增，今年出让的土地也有新亮点。主要包括以下几点：

1.空中花园绿化面积扩大：允许住宅项目中的空中花园绿化面积从10%扩大至20%， 并且这部分面积不计入住宅建筑面积和容积率，旨在增加空间的实用性和舒适度。

2.复式住宅拓展面积：对于套型面积大于140平方米的复式住宅，允许其投影面积不大于30平方米。这意味着开发商可以在保证核心面积不超出规定的前提下，通过赠送空中面积的方式来提高得房率，实现100%的得房率。

3.降低地块的起始楼面价：例如核心片区桃花岛单元t03-03地块起始楼面价为9489元/㎡，这一价格创下了该区域多年楼面价新低。

相关部门通过调整建筑设计和优化土地出让规则来提高住宅项目的市场竞争力，吸引房企参与竞拍，同时也为购房者提供更多的选择。

图源网络

2024年温州市区土地市场已经画上了一个圆满的句号。

总体来看，如今的土拍市场愈发理性克制，但地价的走低，地块品质的提高，对购房者来说都不算是坏事。

2024 年已经结束，我们 2025 见。

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