深度评测~宝安万科未来之光怎么样、好不好，值得买吗，有几期吗

万科未来之光变表现还是不错的，不过也会有一些缺点存在，整体来说是一个非常值得购买的项目。以下是深度评测：

• 优点分析：
• 开发商实力雄厚：由万科集团与深圳安居集团共同打造，品牌影响力大，在房屋质量、建筑设计和后续物业管理等方面有一定保障，能让购房者更放心。
• 居住环境优越：位于宝安区南尖岗山豪宅片区，是超低容积率片区，周边有别墅与森林，空气清新，负氧离子丰富，居住环境较为舒适，是宝安居住体验较好的区域之一。项目周边还有尖岗山公园、宝安公园等，为业主提供了绿意盎然的居住环境。
• 户型设计实用：有多种户型可供选择，如 73㎡可做三房，80㎡能做 3 房两卫，户型设计合理，空间利用率高，得房率高达 90% 左右，在市面上有一定竞争力。部分户型能做到卧室均有飘窗，采光和通风良好，居住空间宽敞明亮。
• 教育资源优质：步行约 900 米可达宝安中学实验学校小学部，周边还有灵芝小学、宝民小学等多所学校，教育资源丰富。此外，项目内还将配建幼儿园，提供从幼儿园到小学的教育配套，方便孩子上学。
• 交通出行便利：周边有 3 条地铁线（5 号线、12 号线及规划中的 15 号线），虽然距离最近的地铁站有一定距离，但通过公交始末站能接驳 5 号线兴东站，并且 5 号线可与深圳 9 条地铁线换乘，去往深圳各个区域都较为方便。此外，项目附近还有京港澳高速入口，以及南光高速、广深公路、创业二路等路网环绕，自驾出行也比较便捷。
• 商业配套完善：项目自带约 1 万㎡商业区，能满足居民的基本日常生活购物需求。同时，周边 3-5km 范围内几乎囊括了深圳西部热门的商业综合体，如中洲购物中心、宝安万达广场、海雅缤纷城、壹方城等，消费场景丰富多元。
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缺点分析：

• 目前周边缺乏大型商业：项目自身商业配套规模有限，目前周边大型商业体较少，要去到 2 公里左右的曦城 vivitown 山地风情商业街和海雅缤纷城、中洲商业 πmall 等大型商业体，购物便利性有待提升。
• 依赖自驾出行：距离最近的地铁站点有一定距离，步行前往不太方便，对于依赖公共交通出行的人来说，日常通勤可能更多地需要依靠公交接驳或自驾。
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是否值得购买

如果注重居住环境、教育资源，且对交通和商业配套的不足可以接受，同时预算相对有限，那么万科未来之光是一个值得考虑的楼盘。

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项目分期

万科未来之光项目共分 4 个地块开发。具体如下：

• 6 号地块：1 栋是商业，2/3 栋是公租房 19F，4 栋是自持租赁住宅 20F，5 栋商品房 18F。
• 2 号地块：6/7/8/9/10 栋商品房 21F，11/12 栋商品房 17F，13 栋是幼儿园。
• 3 号地块：14/15/16 栋商品房 10F，17/18/19 栋商品房 23F，20 栋 1 单元商品房 23F，20 栋 2 单元商品房 21F。
• 1 号地块：21/22/24 栋商品房 13F，23 栋商品房 12F。
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