产品为王时代 御江廷这样打造上海“西岸起笔处”！

实景图

浦江恒流，上海恒新。

如果让你说出对上海未来发展最有期待的区域，徐汇一定榜上有名。

作为上海的文明之源，“家底深厚”的徐汇一直是上海滩的“顶流”区域之一。这里有徐家汇商圈、国歌诞生地-百代小红楼以及衡复历史文化风貌保护区等多个极具历史底蕴的地标，还拥有诸多名人故居、梧桐街道、花园洋房……它的气质一直与众不同：尊贵的外表下，难掩一份浪漫的情怀。

而今，身负全新大规划的板块——徐汇滨江，则成为新晋顶流，正在为徐汇呈献另一番新世纪的风貌。这个新蓝图如何规划，方方面面十分关心。今天，我们就来剖析此地一个全新的地标项目，素有徐汇滨江“西岸起笔处”之称的——御江廷，来管中窥豹，感受一下这块沿江宝地，何以能在强手如林的大上海中，持续刷屏，频繁蝶变？

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崛起：全球城市的卓越水岸

今年8月末，绿城以总价48亿、楼面价13.1万元/平方米的价格，时隔8年后，在徐汇滨江拿下了全国“地王”，让这里又一次成为上海的当红炸子鸡。此时，距离香港置地启元在这里以310亿刷新大陆土地出让总价纪录，也仅仅过了4年。

同一个板块，两次“地王”，一个最高总价，为什么都在徐汇滨江？

其实百闻不如一见，踏上滨江的这一刻，你就会明白其中缘由。

漫步滨江，首先映入眼帘的，是鳞次栉比的产业高地。个个发展繁荣，吸引人才无数。

西岸传媒港、智慧谷、金融城、创艺仓和枫林湾，“一港一谷一城一仓一湾”，筑就了徐汇滨江的“清明上河图”。

其次，宜业的同时，还要宜居。Citywalk在滨江，仿佛置身历史和文化的长廊，龙华寺、西岸艺术中心、余德耀美术馆，文化景观跑道公园、油罐艺术中心等为代表的文化艺术景观，扑面而来，应接不暇，组成了徐汇滨江的精神脉络。

最后，我们再看规划图，这里可不仅仅是“小而美”，而是腹地开阔，海纳百川：

约8.4公里的滨江绿道，区域面积9.4平方公里，规划开发总量950万平方米。根据徐汇区“一核两带三区”的规划目标，这里将以建设全球城市卓越水岸为目标。

但这一切美好愿景，并非一蹴而就。徐汇滨江用了整整百年的时间，才从历史滩涂，变为水陆空工业重地，又华丽蝶变为“生活型岸线”。各类科技、服务及文创产业强势崛起，使这一方热土旧貌焕新、涅槃重生，为上海注入了奔腾引擎和源源活力。

置身这样一方热土，于2021年于此落子的滨江复星中心项目，也吸引了各方关注。

而今，滨江复星中心的住宅板块——御江廷，即将在2025年交付，面纱揭起之刻，我们禁不住好奇，均价13.1万元/平方米（仅为今年绿城新地王拿地时的楼面价格）的御江廷，在这块寸土寸金的区域，面对周边高端地产项目云集，尤其一街之隔即是曾经的地王香港置地启元，是如何出众破圈，打造出产品力稳健、性价比彰显的标杆产品？

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生态为王：御江廷构建“西岸起笔处”

如果说地段天赋，造就了徐汇滨江的寸土寸金，那么置身其中的优质项目，依靠前瞻的规划和站位，则抢得先机，造就未来可期的无尽想象力。

走近御江廷仔细观察，我们发现它远远不是一个优秀的住宅项目这么简单。

它的背后，是一片完整的集生态办公、文化休闲、标杆住区于一体的城市共享空间。

御江廷与其身后的徐汇滨江复星中心，规划建设项目主要包括三栋住宅、三栋办公，以及新型商业FFC 滨江·新里，总建筑面积约22万平方米，将打造智慧型的健康生态办公园区以及自然绿色生态居住社区。

产品的打造，背后反映着开发者对于土地的理解。尤其是在这块寸土寸金的地块上，更考验开发者的战略规划能力和产品打造能力。

置身御江廷，可以发现，这里不仅会成为一个工作园区、一个居住社区，更会成为一个风景优美的公共活动场所、一个独具特色的城市共享空间。

仅举设计一例，即可一斑而窥全豹。

三栋别具特色的写字楼，由享誉全球的建筑设计公司KPF打造，充分利用三角形商办用地的形状特征，结合周边日照情况，使得三分之二的办公空间具有最佳日照和江景朝向。更具匠心的是，通过“层层退台”的斜坡设计，办公区域通过空中花园，打造出一道独具风格的“绿色屏障”。一面可观赏源远流长的黄浦江水，一面可陶醉精致蓊郁的满目翠色，让人们在被钢筋水泥包裹的城市中，享有一方“世外桃源”。

规划图

御江廷所在的三栋住宅，则排布组成了三角形造型，不仅满足观江和日照的需求，也使得整个地块的建筑规划看起来更加和谐自然。

实景图

复地对于徐汇滨江区域特色的理解，决定了其产品打造和空间规划的方向。“一体化全球城市的中央活动区”——这是徐汇滨江的未来发展方向，也是其区别于其他区域最显著的底色。因此，复地将御江廷和周边，打造成了一个“核心共享空间”。

在这里，将呈现各有特色、尺度多样的城市景观和活动空间，从办公休憩庭院到露天剧场，从户外餐饮到零售广场……工作、生活、休闲的不同场景将在这里交汇、融合、升华。

未来，御江廷与其近在咫尺的江岸线，构成的不仅是一条“绿色景观长廊”，还将变成文化传媒、科技创新、创新金融融于一体的世界级生活型岸线。

规划图

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降噪的碳汇森林 雨季的海绵绿洲

无论是城市发展模式，还是市民生活方式，“绿色低碳”已经成为当下的时代趋势。

除了地域规划，除了共享生态，御江廷的第三个核心，就是作为上海徐汇区首个超低能耗项目，通过建筑设计、围护结构、机电系统、建筑材料、安全性能等方面打造，提高能源效率，减少能源使用费。

仅以窗户为例，外窗采用三玻两腔被动窗，窗框处设置防水隔汽膜，相当于给房间穿了一件防水防风的“冲锋衣”，在提高气密性的同时，显著提高窗的水密性。

室内如此，室外呢？

一直以来，如何解决城市发展和区域生活的有机融合，都是很多开发商面临的挑战：

既要有效隔绝周边道路带来的噪音，闹中取静，同又要保证居住景观与市政的完美融合，绘就城市繁华与宜居共生的恢弘长卷。为了解决这一问题，“碳汇森林”这一思路出现了。

在滨江复星中心，在御江廷，项目与城市主干道之间，榉树、樱花、娜塔栎、二乔玉兰、鸡爪槭等特选乔木及各类地被绿植有效阻隔了噪音，吸附了灰尘，净化了空气。

开阔的草坪简洁大气、几何的铺装现代时尚、造型的花坛错落有致、弧线的水景小品灵动精美，通过不同特色组团将空间功能、产品特色、文化内涵有机的融合，让居民在休憩时尽享舒适与惬意，提升公共空间及居住空间的亲和力、归属感与自豪感。

在滨江复星中心东侧沿瑞宁路的部分，则充分结合了当下最流行的“海绵城市”理念，打造一片“海绵绿洲”，改善生态环境，提升景观美感。当雨季来临，做为生态设施的景观可起到吸水，蓄水，渗水，净水的作用。选择海绵城市，就是选择绿色、宜居、可持续的未来，让城市畅快呼吸，让生活更加美好。如果非要用一句话来概括御江廷的绿色低碳，那就是这样形象的表达：

在“生态起居室”中，与自然对话。

滨江、绿道、微风…自然的生活方式，已经成为这里的生活标签。

设计师以“生态起居室”为设计理念，以匠心独运之笔，去抽象模拟自然界的山丘、峡谷、滩涂、草甸，让居住者仿佛置身绿洲，深刻感受到绿岛、花境等不同生态景观的柔美与温馨，绿意与生机，在城市里和“大自然”对话，尽情享受大自然的馈赠。

本次探访御江廷，恰值冬至后的寒冬，园路两侧红色茶梅花怒放，绿意葱茏铺面而来。

以各大开发商最卷的“景观设计”为例：在御江廷，我仔细数了数，住宅部分的景观区，至少有四进：一进：峦丘门户。二进：峡谷玄关。三进：云栖胜境。四进：石崖溪涧。层层排列，体现了东方礼序，递进空间的概念。每一处的自然感受，都凝结在归家的动线里，步移景异，妙趣幽生，驻足亭下，四周绿岛环抱，气定神闲，谁能想到咫尺之外，就是车水马龙、熙来攘往呢？

实景图

我们可以想象，在未来的徐汇滨江，这样的“城市森林”将成为区域“低碳”和“节能”引领者，在办公、商业和居住里，更是徐汇滨江“自然”生活方式的标杆。

在御江廷徜徉一圈下来，可圈可点的品质细节，在这篇小文中完全无法一一呈献，比如三栋大楼的立面水波造型，如曲水流觞，轻盈飘逸。恍惚间感觉黄浦江在其间流动。

再如开发商卷出天际的小区大门，御江廷这里以立面灰色石材与金属檩条虚实结合，铺贴进口大理石。大门结合归家大堂的一体设计，带来浓厚的归家仪式感和尊崇感。

我最后的感慨是，眼见为实最为直观。精于心而琢于质，尊于外而美于内，从纸上蓝图到眼前实景，希望御江廷不负“西岸起笔处”之美名。借助打造滨水公共空间的历史使命，御江廷必将化身连接城市与自然的活力边界，为城市的可持续发展提供最佳范本。