苦等十年，广州北投资客喜极而泣

今日，@中国广州发布“半小时生活圈”再扩容，广清城际北延线正式通车。

广清城际北延线（清城站至飞霞站）开通运营后，从花都站乘坐“大站快车”出发到清城、飞霞站用时分别约16、28分钟

@中国广州发布 截图

这让楼主想起了广州北的投资客们，这些深入到省职教城片区的购房者，在广清城际北延线开通后，从清远市区到达广州花都仅需28分钟。

那在清远的广州投资客，是不是就可以全身而退了？

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三分之一的房子

是被广州人买走的

2012年3月，“广清一体化”的概念首次提出。

头十年，围绕广清两地交通、产业融合、公共服务等配套设施也同步建设，产业转移也在快速推进。

房地产是“广清一体化”的主要发力点，吸引了众多广清候鸟、广清投资客到清远购房。

广州购房者是清远楼市的主力军之一，特别在广清交界地区，更是广清候鸟和广州投资客主要的购房地。

据相关统计，在2015年和2016年，清远分别销售商品房面积600多万㎡和800多万㎡。清远市某领导曾经坦言：“在广清一体化逐渐形成的大势之下，清远作为广州的后花园，有三分之一的房子是被广州人买走的！”

2017年3月，广州出台“330”限购政策后，从广州到周边城市买房的人突然暴涨，甚至有开发商表示房子“不够卖”。清远均价从4字头迈入8字头，同比大涨70%。

据清远住建局网签数据，2017年3月，清远楼盘均价6000元/㎡以上，江边楼盘报价更达到1万元以上，其中懿峰雅居低楼层折后9000元/㎡，江景坐向报价1.2万/㎡。

在广清城际开通前，广清交界凭借距离价差、广清城际、清远长隆三大概念加持，更是火到一塌糊涂。

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广清候鸟“双城生活”初体验

2020年11月30日，广清城际一期、广州东环城际正式开通，“广清同城”通勤正式开启，广清候鸟也盼到了城轨时代。

全长38.2公里的广清城际一期工程（广州北至清远段）通车，跨市公交线路和定制班线3条，让广清候鸟率先体会到了“双城生活”。

然而，广清城际开通后，广清候鸟两地的通勤又有了新的问题——票价太贵，广漂上班族通勤压力太大。这也间接导致了广清城际上座率不太理想。

根据票价显示，从清城站到白云机场北站，最高票价为34元，往返则是68元。

对此，广清城际推出一个月往返42次的团购票，价格为1156元，折合27.5元/次。如果再算上地铁交通费用，一个月通勤费1500元左右。

从清城站到到白云机场北站，大约45分钟左右，在白云机场北可以换乘地铁3号线，可以前往天河、番禺等广州中心区。两地的通勤时间至少在1个半小时以上。

票价+通勤时间，广清候鸟在广州租房子仅在周末往返，这样更划算。

广清城际（图源网络）

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广清候鸟的“半小时生活圈”

2024年12月28日，在四年后，广清城际铁路北延线正式开通运营，与广清城际一期贯通运营，广清城际铁路总里程达到57.9公里。

广清城际铁路北延线全长19.7公里，共设燕湖、洲心、飞霞三座车站，连接广东省职业教育城片区，实现与京广高铁清远站接驳。

广清两地的通勤时间缩短至半小时内。

广清城际铁路北延线开通，省职教城是受益片区之一。

广东省职业教育城位于清远东城片区，一二期共有广东建设职业技术学院、广东碧桂园职业学院等11所院校（1所本科、9所高职和1所中职），在校学生约13万人。

根据《广东省职教城概念规划》，省职教城新增院校分三期建设，共24所院校。未来在校学生将达到25-26万人，常住人口达到55-60万人，这座新城正成为清远市最具潜力的发展片区之一。

@广东建设职业技术学院 截图

广清城际铁路采取“站站停+大站停”公交化运营模式，执行“白云机场北-花都-飞霞”站站停交路与“花都-飞霞”大站停交路，大站停列车中间停靠清城站。

广清、广州东环城际铁路站间最低票价为5元、单程全价票最高票价为46元。享受“一次购票，多次乘坐”的优惠政策。

广清城际虽缩短了两地的通勤时间，但最高票价46元，一天往返92元，这对广清候鸟来说是一笔很大的开支。

广东城际票价

在某种程度上，广清城际虽拉近了广清的距离，但无法真正的让广清两地在交通意义上做到“广清同城”。

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广州北投资客难以全身而退

广州投资客在“广清一体化”“广清同城”概念的加持下，纷纷北上购房，一度抬高了清远的房价。

在2018年，清远房价突破8字头，直至2019年才有所回落。随着全国楼市调控，2020年开始，市场一路回调，看好清远的广州投资客也跑了。

2020至2021年，清远一手房价跌回6字头，很多项目，有价无市；跌幅超过10%的二手房，一抓一大把。

从此，清远楼市套住了不少广州投资客。

目前，广清交界的网红大盘二手成交价，一个比一个低。

比如，开盘接近1万/㎡的广州刚需“三剑客”：美林湖、北部万科城、碧桂园假日半岛，目前的二手成交价直接腰斩，3字头、4字头、5字头的成交单价比比皆是。

广清交界的恒大银湖城，2024年9月卖出一套94㎡三房单价2178元/㎡，创下小区二手新低。该盘在2018年广清板块大热时一手卖到1.2万/㎡，房价比肩增城。

甚至你只要花不到12万，就能拿下恒大金碧天下一套建面约78㎡的两房，单价1513元/㎡。

12万，这个是一个什么概念？就是一辆家用的普通汽车价格，但在广清交界就可以买到一套房，这是在广州的打工人想都不敢想的事情。

但也正是如此，曾经大热的清远楼市一去不复返，留下的是高高站岗的炒房客，和奔忙于广清两地的广清候鸟。

现在，“广清同城”半小时生活圈已经变为现实，广州北投资客还能“峰回路转”吗？