未来加码革新，城市配套再度重磅落地，中央公园C位著作宝华紫薇花园·公园道，中环旁实景准现房

2024年12月5日，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议。双方此次计划于桃浦智创城核心区内，共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。

这所学校为初中+小学九年一贯制，规划建设用地面积约34219㎡，总建筑面积约64365㎡；东至皋兰山路，南至永登路，西至山丹路，北至武威路，地上5层，地下1层。校长将由全国教育系统先进工作者、上海市特级校长、上海市教育功臣朱乃楣担任，秉持“国家级体系”的指导理念，建设成为国家级义务教育教学改革实验学校与国家级教学成果推广学校。

在这所九年一贯制学校周边，还有一所桃李实验幼儿园，东至皋兰山路，永登路，西北侧是069A-01地块，用地面积6011.38平方米。

可以说，桃浦智创城实现了从幼儿园到高中12年全龄段的全覆盖、全贯通，优质教育体系不断升级完备，桃浦智创城作为普陀区的重要一“城”，区域板块配套再次强大赋能。

日新月异，快马加鞭

全方位城市功能配套，接连强势落地

随着人口的不断导入，智创城核心区内宝华·紫薇花园等新建住宅项目未来几年内的陆续交付，桃浦智创城加快了规划的快速实现，持续提升城区面貌品质，全面推动了商业、交通、医疗、教育、文化休闲等配套项目落地，各项基础配套一一跟进，这里正在成为宜创、宜业、宜居的城市新中心。

※智创TOP落地：智创TOP位于桃浦智创城核心位置，由环绕50公顷中央绿地的四个地块组成，总建筑面积逾113万㎡。吸引了东方雨虹、德爱威、睿创微纳、灿瑞科技、乐土生命科技等一批优质企业落户，构建起完善的新经济产业生态体系。其中已经开业的A区“桃浦湾TOP ONE”精品商业，体量约1.4万方，引入大众餐饮、健身运动、医疗健康等30余家品牌商户，为周边居民和白领带来便利的购物生活，未来随着其余地块的竣工，总商业体量值得期待，未来将成为城市的繁华核心。

※交通配套落地：桃浦智创城核心区以及东拓区7.9平方公里范围内，现已有11号线、15号线两条轨交贯穿其中，并规划建设20号线、26号线，一批主干路网加速铺就，沪宁、沪嘉、中环线、外环线等环绕，居民出行十分便捷。

※医疗配套落地：桃浦智创城将引入西部医疗中心，总建筑面积约23.9万方的大型公立三甲综合医院，包括日间诊疗中心、特色专病诊治中心、应急救治中心、国际医疗中心及健康管理中心在内的五大医疗中心，可极大满足未来居民多样化、个性化、高品质就医需求。

※教育配套落地：位于桃浦智创城核心区内，覆盖12年教育的上外附属桃李未来实验学校及幼儿园已正式签署办学，上海安生学校结合了剑桥大学、斯坦福大学、美国托马斯·杰斐逊科技高中的教育资源。位于桃浦智创城东拓区的9年一贯制上外附属普陀实验学校也已于2021年招生办学。除了基础教育，香港大学中国商业学院在上海的教学中心也正式落户桃浦智创城，可以说，未来的桃浦智创城在教育配套上的优势不言而喻。

※体育配套落地：桃浦中央绿地内的国金体育中心已于2023年正式开馆！含有专业的标准冰上运动中心，还有游泳馆、篮球馆、击剑馆等，总建筑面积达2.7万平方米的“巨无霸”运动综合体，未来结合二期开发，有望成为上海最大的运动中心。放眼全市，能够便利地享受如此丰富体育配套的项目寥寥无几。

※百万方城市绿地：桃浦中央绿地是目前上海中心城区最大的开放式公共绿地，已成为城市生态价值与人文魅力的软实力“名片”。外景邻水面绿，建筑与环境和谐共生。拥有丰富多变的园林景观，养生步道及水系水景。它的体量是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍。栖居公园旁，居于都市中的绿野仙踪，推窗见绿，与自然为伴，尤其是建造于公园旁的宝华·紫薇花园（公园道），“公园5分钟”的生活触手可及，肆意享受百万方城市绿肺。

可以说，桃浦已然华丽蜕变，智创城的未来正在以日新月异的速度向我们走来，不仅为桃浦带来新机遇，也为上海城市发展注入新势能。如今，它已成为上海市中心罕见的成片开发板块，以其高规划、高起点和迅猛的发展速度，备受瞩目。在2024年第七批次土拍，10宗土地中首块推出的为桃浦地块再次成为土拍热点，三大国央企重仓出手15.81亿成交，业内普遍认为最终售价或将达到9万/㎡甚至更高，而这也正体现了对桃浦智创城核心区板块价值的一致认可。

智创城核心区，中央公园C位

83-159㎡品质精装交付级准现房

说到桃浦智创城核心区，中央公园核心C位的品质新房，就不得不提到宝华·紫薇花园（公园道）。项目直线距离11号线祁连山路站仅约1公里，全系14层小高层，四周无主干道，南向临河，闹中取静。

※直面百万方城市公园：宝华紫薇花园·公园道位于公园纵向中心位、首排，拥绝佳的观景视角。未来推窗就能看到这座上海中心城区臻稀的巨型绿肺，把公园美景蔓延至家中，日常的生活也变得健康而又有意趣。

※品质“开箱”，惊艳实景：宝华紫薇花园·公园道的交付级实景呈现，与一般准现房不同。你不仅能看到爱和陶红砖搭配沉香米黄石材干挂的优雅立面、层次丰富的绿植和枝繁叶茂的大树，甚至能进入买到的楼层，实地体验采光、景观视野，观察清楚屋内格局、实际尺寸等。从建筑、景观、室内户型上，全域精装，全方位实景呈现，避免买房过程中的不确定性，对比当下市场上遇到的延期交付、降标减配等情况，这着实能够让购房者放下担忧和焦虑，买得放心，买得踏实。

※独立电梯厅设计：采用了无连廊的设计，每一户都享有全装修的独立电梯厅，出电梯后就是宽敞的入户门厅空间，这样既保证了隐私，又很好拓展了实际使用面积。

※层高达3.15米：舒适的纵向空间尺度感，室内即使有中央空调和地暖，居住空间也是绰绰有余。

※二至三房的舒适户型：项目推出建面约83-159㎡的二至三房，飞机户型，空间通透感极佳，注重布局、功能、采光与视野景观，将精致感与奢适融入到了日常生活里。

建面约159㎡的大三房，更拥有270°巨幕景观，南向双套房设计，将空间尺度感及视野观感发挥到了极致。值得一提的是，该户型首付最低仅需201万起，便可拥有中央公园的无敌景致。

※德系装标：在装修上，这里还集合了嘉格纳、旭勒、博世、杜拉维特、汉斯格雅、科勒、威能、大金等，德系国际一线知名品牌，品质上可谓极其用心。

如果你有些心动，不妨实地去参观感受一下，这里还蕴藏着更多的细节，希望以您亲身真实的感受来发现。