湖北
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房价明年是涨是跌？上涨或者下跌的空间又是多少？咱们接着来聊 2025 年的年度十大展望，第四个关键词叫做“房价下探”。要预测房价的涨跌，咱们可不能随口乱说，得先找出房价涨跌的领先指标。
房价涨跌的领先指标是居民端的信贷脉冲，它是通过居民的房贷和房价销售总市值的比值来计算的。同时，咱们还得依据房地产自身的库存周期，来推测这个信贷脉冲何时会形成拐点。
讲完方法，直接说结论。居民端的信贷脉冲在 2024 年的 9、10 月份触底，其下跌周期约为库存周期的一半，也就是一年到一年半的时间。所以能够预测，居民端信贷脉冲真正的触底时间应该在 2026 年年中。
基于这个领先指标以及库存周期，咱们能够推断，在整个 2025 年，房价依旧会下跌。模型给出的房价下跌空间在 6%到 8%，当然，这指的是全国整体房价的平均值。要是再细分到县级，来看一线城市、二线城市、三线城市的不同涨跌情况，咱们认为在 2025 年，一线城市有可能止跌；二线城市或许到 2026 年的 3、4 月份能止跌；而三四线城市基本上很难看到止跌的迹象。
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