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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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广州越秀·星汇海珠湾（别名：星汇湾花园）位于海珠区广纸新城，由越秀地产开发，是集江景、园林于一体的大型商住综合体。项目总建筑面积约56万㎡，周边交通便利，配套设施完善，包括学校、医院、购物中心等。提供多种户型选择，设计合理且南北通透，居住舒适度高，是广州中心城区的热销楼盘之一。

项目基本信息

全新E1栋

约5米层高 绝版臻品

规划户数：527户

楼高：28层

层高：约5米

装修标准：精装修

收楼时间：2024年12月30日前

梯户比：7梯22户

物业管理费：4.98元/㎡

户型产品：约35/45/61㎡LOFT

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【在售公寓项目介绍】

（一）海珠芯·广纸新城·价值高地

项目坐落于珠江后航道上游，海珠文商旅融合圈内的广纸新城板块，属于一江两岸重点打造的核心板块之一，土地发展潜力巨大，规划逐一兑现。

（一）海珠芯·广纸新城·价值高地

项目坐落于珠江后航道上游，海珠文商旅融合圈内的广纸新城板块，属于一江两岸重点打造的核心板块之一，土地发展潜力巨大，规划逐一兑现。

（二）交通便捷：双地铁+环岛路 7站珠江新城

11号线（在建)贯穿项目，未来可0换乘直达琵洲、火车站、广州东站

距广佛线燕岗站约450米，接入3号线7

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站到达珠江新城，海珠环岛路（在建)工程进度不断刷新，价值即将兑现。

（三）江园双景：160米亲江距离 3.6万方大公园

约160米可达珠江边，超3.6万㎡广纸历史公园，≈5个标准足球场大小；直径900米内更有庄头公园、滨江公园（规划中）环绕，全广州少见，推窗即景的江园资产。

（四）5大商圈环绕，一站式都荟繁华

位居广纸商圈核心，更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，昼夜繁华不息，逛街吃饭看电影一应俱全，想怎么玩就怎么玩

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（五）进阶沿江富人区，投资价值高地

广州前航道已开发完善，趋于饱和，未来发展当看后航道。目前后航道一手住宅售价8万+每平方，成为当之无愧的“富人区”。城市的价值高地均掌握在少数人手中，星汇海珠湾，56万㎡主城滨江商住综合体，未来将是广州城市豪宅名片。

配套：老城核心，享周边成熟生活配套，4大淳熟商圈（江南西、乐峰、江燕、中大）拱卫一个广纸新城，双地铁

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（六）【人文底蕴】延续城市记忆 注入新生内涵

广州造纸厂因实业救国而生

曾见证共和国工业发展历程

过去是曾华南地区最大的造纸厂

未来将建设约3.6万方广纸历史公园（已开放）

将以城市公共空间来延续城市记忆

广州市中心难得公园资产

新品鉴赏:

【1】约61㎡实用空间

约5米层高，户型方正舒适

悠闲惬意，明高通透空间

江园双景，瞰尽四时景致

高实用性，灵感创意百变

【2】约45㎡创意空间

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动静分区，各享天地绝美单边，通透采光

醉美江景，纵享悠然创意空间，灵感闪耀

【3】约35㎡灵感空间

方正空间，舒适实用精致双钥匙，轻松分租

明亮通透，采光充足灵感空间，创意百恋

E4栋:滨水小高层

规划户数：216户

楼高：11层

层高：4.5米

装修标准：精装修

收楼时间：2023年12月

梯户比：6梯24户

户型产品:建面约47/55/95㎡LOFT

【户型品鉴】

95㎡轻奢mini墅

（创意设计仅供参考）

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最新房产信息

2024年房地产政策760次高频“出牌” 明年城改、收储或担任关键角色|推动楼市止跌回稳

①2024年全国各地出台房地产调控政策超760次，当前政策环境已处于历史最宽松阶段。

②分析师指出，后续的政策空间中，城改和收储是最为关键的两个政策，两者可以在时间尺度上分别调节需求和供给，从而一定程度上熨平房地产周期，实现房地产长效机制。

财联社12月26日讯（记者 李洁）2024年的房地产市场仍处于深度调整过程中，在强力政策支持下，止跌回稳成为当下及未来一段时间市场的关键词。

分析师表示，从松绑限制性政策到出台刺激性政策，2024房地产政策措施基本应出尽出：从房贷利率到交易税费，从首付比例到供需两端都迎来政策调整，每一项政策的调整都牵动着购房者、房企以及整个房地产市场的神经。

据中指院监测数据，截至目前，2024年全国各地出台房地产调控政策超760次，当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。政策环境已达历史最宽松水平

2024年房地产政策力度和频率是史无前例的，政策环境步入历史最宽松阶段。

“年初小阳春之后，市场急速下滑，特别是二手房市场大幅降价售房，市场量价循环阶段性下跌，在当时超出预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此背景下，本轮调整大周期开始。2024年多部委接连发布各项政策，年内合计降息60BP，降准100BP，同时存量房贷预计平均降幅50BP，限购几乎全部松绑，限制性政策几乎全部取消，随着2024年9月政治局会议提出“止跌回稳”后，税费优化迅速落地，财政政策大力度支持收储以及回购闲置用地。

碧桂园作价20亿卖掉长鑫科技1.56%股权

①长鑫科技为一家于2016年6月在中国成立的股份有限公司，主要从事集成电路的设计及制造。碧桂园2021年作为B轮战略投资者参与投资于长鑫科技。

②根据协议，碧桂园方面出售长鑫科技约1.56%股本权益，总代价为20亿元。

碧桂园以20亿元的价格，转让了其所持一家科技公司股权。

碧桂园12月27日下午披露，公司一家间接非全资有限合伙企业与作为买方的合肥建长股权投资合伙企业（有限合伙）），以及长鑫科技（目标公司）订立股份转让协议。

根据协议，碧桂园方面出售长鑫科技约1.56%股本权益，总代价为20亿元。

于股份转让协议日期，长鑫科技的认缴注册资本为57,770,942,240元，而卖方持有约1.56%的股本权益。由于碧桂园于股份转让协议日期仅持有长鑫科技约1.56%的股本权益，长鑫科技并非公司的附属公司或联系人。

出售事项完成后，碧桂园将不再拥有长鑫科技任何权益。