违法建筑拆迁是否能获得拆迁补偿？

　　违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

　　网友咨询：

　　违法建筑拆迁是否能获得拆迁补偿？

　　谢奇静律师解答：

　　违法建筑拆迁一般不能得到补偿。市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　实程中，征收方在推进征收工作时为了低成本征收，存在只要发现房屋没有相关的证件就将该房屋认定为违法建筑得情况，但并不是所有的无证房屋都是违法建筑，对于因历史原因没有办理房屋产权证的无证房屋，行政机关在没有充分证据证明该无证房屋属于违法建筑的情况下，不宜认定为违法建筑，应当将该房屋视为合法建筑。行政机关和人民法院应当在综合考量下，看看没有办理产权登记的历史原因，结合当地土地的价值、房屋的来源、房屋的用途以及周边类似房屋的市场价格等因素后，最终确定出公平合理的补偿标准。

　　谢奇静律师补充：

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　【法律依据】

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

　　市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

谢奇静律师

北京盈科（重庆）律师事务所执业律师。专注于民、商事法律业务，擅长处理婚姻家事、公司法律事务，对建设工程合同纠纷、劳动人事争议等具有较为丰富的实务经验。工作严谨，秉守正直公义，最大限度维护当事人的合法权益。