打破信息茧房：70年产权，比永久产权更香

经常有人吐槽国内的房子最多只有70年产权、国外是永久产权，想要证明国外买房更有性价比。

用房价收入比来衡量房价，中国的房地产价格确实不低——

特别是在上海，房价收入比接近48个月，位列全球第二。靠每月固定工资在上海买房，约等于地狱级难度。

“上海房价，是否太高”的疑惑，同样频频出现在网络平台上，近期有博主发帖问到：

“为什么上海房价比纽约还贵？是因为上海人更有钱吗”

数据来源：小红书

原以为，评论区里会满是吐槽上海房价高、产权年限短的；但事实非常魔幻，不同IP地址的网友，高度一致的表态——

"房价算啥？有钱交房产税才是厉害，一年好几万刀的房产税和保险......"

"有算上美国养房子的成本吗？”

“纽约房价高，另外虽说是永久产权，但是每年交的税费和物业费都要赶上月供了。"

”纽约持有税多高？十几年等于把房子又买了一遍。"

数据来源：小红书

实际上，国外买房看似拥有永久产权，但实际每年产生的额外费用一点不低，持有70年可能相当于买了两遍房子；

今天我们就一起来聊聊这个一直以来的争议话题：

国内70年产权VS国外永久产权的房子，到底哪个才更香？

01 “上海房产税，不是事儿”

房屋产权，包含“房屋所有权”和“土地使用权”两部分。从法律上讲，房屋所有权的期限是永久的，因为我国城市土地所有权归属国家，所以我国商品住宅土地使用权年限最高为70年。

数据来源：上海规划资源微信公号

而西方诸多国家土地私有制。这就意味着在购房之时，业主同时拥有“房产所有权”和“土地所有权”，通常是永久的。

土地所有权不同，就造成不同的房产相关持有税的不同。

西方国家，在房屋持有环节，业主需依法缴纳“房地产税”；

我国，目前上海和重庆试点“房产税”，注意这里少了“地”字，一字之差则税收含义不同。

以上海为例，目前执行的房产税规定，“向新购第二套及以上住房的上海居民家庭及新购住房的非上海居民家庭征收房产税；同时明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积予以扣除。”

翻译一下：在上海购买的首套商品住房，无论面积多大都不收房产税；其次，若购买了二套或以上，家庭持有房产加起来的总面积，在超过人均居住面积60平的基础上，超出面积视为“应税面积”，需缴纳房产税。

例如一家三口在上海有两套房，合计200平，只有超出人均规定的20平征收房产税。

上海房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）——

新购房单价≤91954元，税率为0.4%*

新购房单价＞91954元，税率为0.6%

这家人超过的20平，若按新房价格10万来算，则每年缴纳的税费只有：

20×100000×70%×0.6%=8400元。

看到了吧，虽然上海听着有房产税好像很夸张，但不到一万的房产税支出，对于房屋资产超2000万的家庭来说，可直接忽略不计；

这也是为什么上海虽有房产税，但几乎没人会把此税，做为房产交易的决定性因素。

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02 “永久产权的代价”

在房地产市场发展成熟的西方国家，与房子相关的税种交得你妈都不认识，刀刀割得稳准狠。

以美国为例，购房可分为购置期、持有期、出租期和出售期，每一阶段都要交不同的税——在购置期，缴交印花税、资本利得税；在持有期，缴交房地产税；在出租期，缴交个人所得税；出售期，缴交资本利得税与交易税。

公平起见，我们把对比拉到同维度“房产持有环节”，以持有100万美元房产为例，大致算一下每年要花多少钱？

1、房屋维护成本

根据美国相关行业标准，建议每年将房屋市场价值的1%至2%用于维护和修缮。对于一套100万美元的房屋，每年需预算10,000至20,000美元。

2、房主保险

房主保险是保障房产安全的一项必要支出，因房产所在地、房屋结构及保险范围等因素而异，通常为房产价值的0.3%至0.5%。100万美元的房屋每年可能需要支付3,000至5,000美元的保险费用。

3、房地产税

房地产税是美国房主必须缴纳的一项固定成本。房地产税率在全美各州和各县之间存在显著差异，通常为房屋评估价值的1%至3%。100万美元的房产，每年需缴纳10,000-30,000美元的房产税。

4、公共事业费用

房屋的日常运营还涉及到公共事业费用，包括公共电费、水费、燃气费、垃圾处理费等。根据房屋规模和所在地的不同，100万美元的房子，每年大概缴纳3000-7000美元不等。

5、其他持有成本

还涉及到一些额外的开支，如物业管理费、园林维护费及其他意外费用等。一年大概2400-7200美元不等。

按照上述标准，火箭哥计算出100万美元的房子，

• 一年最少支出税费：28400美元，即19.8+万人民币；
• 一年平均支出税费：43800美元，即30+万人民币。

可见：

美国房屋一年持有成本约等于房屋价值的4%上下，

若再算上房屋每年1%的折旧费，则不到20年，所缴税费将等于房屋价值本身。

比较而言，我国住宅房产是70年产权，但是可以依法续签，且具备持有成本极低的优势；

外国房产是永久产权，你拥有了通过年度税费，每十几年重买一遍、每70年重买三四遍的“权力”！

谁更香，想来大家已心知肚明。

数据来源：最高人民法院微信公号

当有些人在莫名崇拜“外国的月亮就是圆“的时候，我们不妨兼听则明，先抬头先抬头看看咱们的月亮，再比较下西方国家的情况就会发现：

月亮还是自家的更圆、更亮。

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