杨浦【保利琅誉】利弊(优点、不足)分析,在售户型和价格

杨浦内环内 三大CAZ辐射

杨浦滨江+北外滩+陆家嘴

12/18号线江浦公园站

直线距离仅约300米

保利琅誉

即将取证认购

建面约85-145㎡2-4房

不到1000万就可以上车内环内

1

在很多上海人的心目中：内环以内，才是上海！

其根本因素，不仅在于地理位置，更是资源的厚度。

据《上海统计年鉴》显示：内环内土地仅占全市面积约1.89%！

但就是如此小的区域，其占据的城市资源远超全市水平约十倍！

然而，内环也有高下之分！

保利琅誉不仅占位内环核心地带，还同时叠加杨浦滨江+北外滩+陆家嘴“三大中央活动区”加持！

陆家嘴，不仅是黄浦江沿岸的价值高地，更是上海作为全球城市能级的城市形象。

但是对于浦西内环区域而言，却是只有杨浦具有专属的地段红利。如生活在保利琅誉，可通过多条便捷的桥隧直接抵达陆家嘴。

北外滩，作为上海继陆家嘴之后，第二个大规模、大能级的市区规划方案，将规划建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央商务区。

被誉为“北外滩三件套”的城市天际线组群，与保利琅誉直线距离仅约2公里左右。（数据来源：百度地图）

保利琅誉

官方预约看房电话：400-178-9318【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，预约客户可优先进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

如果说陆家嘴和正在逐步兑现的北外滩是保利琅誉的底气，那么杨浦滨江的发展，则代表了保利琅誉更高的上限！

在上海市2035总体规划中，杨浦滨江被划入CAZ中央活动区，其规模与陆家嘴不相上下，共同打造新时代的顶级中央活动区，成为全球卓越城市CAZ的绝对中心。

作为上海中心城区最后一块大规模整体开发的滨江区域，杨浦滨江岸线全长约15.5公里，约2倍于黄浦滨江；而在规模方面，杨浦滨江规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。（数据来源：杨浦滨江规划方案）

目前，杨浦滨江已经集聚了美团、B站、字节跳动、中交集团等一批巨头企业，未来将导入至少20万人，力争到2025年集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业。

从整体来看，保利琅誉目前是上海内环内唯一一个同时被“杨浦滨江+北外滩+陆家嘴”三大中央活动区共同组成的“黄金三角”包围赋能的新盘。

相比于其他仅占一头的新盘，同时享受这三大顶级CAZ板块辐射的保利琅誉，拥有更多高能级产业的汇聚，未来也将虹吸更多的工作人群。

效果图，仅供参考

2

除了得益于超高能级的规划赋能加持之外，保利琅誉其自身所拥有的城市资源，在全上海范围内亦堪称顶级。

区位示意图，仅供参考

地铁方面：

保利琅誉直线距离12/18号线江浦公园站约300米，是内环内难得的双轨交正地铁盘！

• 沿12号线向西2站到北外滩核心，6站汉中路换乘1号线；12号线向东则可直达金桥。
• 沿18号线向南3站就是浦东昌邑路站，可换乘14号线直达陆家嘴；另外18号线向北也可达五角场商圈、复旦大学。

这也就意味着，居住在保利琅誉，无论是前往传统市中心，还是陆家嘴、张江、金桥等浦东产业高地，都能享受到便捷的通勤体验，大大节省了时间和精力。

示意图，仅供参考

自驾方面：

项目临近内环高架路和北横通道（周家嘴路段），可以快速通达全城；

项目周边还拥有江浦路隧道、大连路隧道、隆昌路隧道等6条过江隧道，自驾到浦东陆家嘴、金桥、张江等板块，都非常方便！

示意图，仅供参考

商业方面：

项目周边有百联滨江购物中心、宝地广场（盒马）；离渔人码头、瑞虹商圈、北外滩来福士、白玉兰广场也很近，也可以自驾去陆家嘴，约6公里即可到达陆家嘴，金融中心地标、国际商业配套，集结全球奢品中心、奢华酒店、高端豪宅区，纵享国际高端生活圈。

实景图，图源网络

医疗方面：

项目2公里以内就有多所三甲医院，包括交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院等。

实景图，图源网络

教育方面：

杨浦的教育不用多说，项目周边基本都是上海名校。

保利琅誉更是与齐齐哈尔路第一小学仅有一路之隔，该校拥有长达七十年的深厚历史积淀，吸引了众多优质师资汇聚于此，培养出了无数杰出英才。

（新房不承诺划片学区，具体以教育部门公示为准）

实景图，图源齐齐哈尔路第一小学官微

总的来说，保利琅誉不仅占位内环内换新区，而且周边荟萃交通、教育、商业、医疗等上海重要城市资源，坐享全维醇熟生活配套。

保利琅誉

官方预约看房电话：400-178-9318【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，预约客户可优先进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

3

在当下的上海房地产市场，购房者越来越看重房地产开发商的品牌和产品的自身品质。

保利琅誉由央企保利置业匠筑，作为一家擅长以品质赋能地段的开发商，凡是保利置业出品的住宅，无一不是区域品质标杆的精品，如杨浦滨江的翡丽甲第，其过硬的产品力，即便是放在“神仙打架”的今天，依旧堪称板块品质天花板。

翡丽甲第实景图，图源网络，仅供参考

众所周知，每一个区域品质标杆的楼盘，都拥有拔高区域价值高度的溢价能力，翡丽甲第在这方面更加出众！

从贝壳公示数据来看，翡丽甲第项目挂牌中位数已经高达约17.7万/㎡，2023年最高成交价更是突破19万/㎡！

示意图，图源贝壳，仅供参考

如今，还是在杨浦滨江，保利置业再一次拿出极高的诚意，在这座全球卓越城市的中央活动区，匠造全球第十座且高端“誉”系住区：

保利琅誉

誉系，起源于香港，这是一个专为高知圈层设计的高端产品系。

作为一座独具魅力的“海派誉系精奢社区”，保利琅誉以全维度升级的价值序列，为黄浦江畔注入了一抹耀眼夺目的活力与光彩。

效果图，仅供参考

保利琅誉建筑立面以天空为灵感，采用国际极简主义风格，将光幕质感赋予建筑立面，更加符合菁英圈层审美的同时，也让人居的本义与奢适度愈加丰盈，打造出一种极具未来感的视觉体验。

效果图，仅供参考

同时，保利琅誉还是一个近零能耗住区！

项目采用上海住宅最高标准的外窗节能系统，以断热铝合金三玻两腔双Low-E玻璃，结合遮阳中置百叶，大幅提升了整体建筑的隔音、隔热、隔汽等性能。

普通住宅的外窗隔热性能是1.8-2.0K值（国标普通节能要求），而保利琅誉的隔热性能达到罕见的1.2K值，据悉这已经是目前上海住宅的最高标准。

效果图，仅供参考

讲到近零能耗住区，就不得不提到保利琅誉另外一个极具特色的亮点之一：

超高得房率

小编从设计院方面的朋友了解到，目前上海绝大部分近零能耗住区的得房率普遍都在72-76%，而保利琅誉的预测得房率高达约76-79%！

效果图，仅供参考

这可是内环内啊，得房率高太重要了！

以保利琅誉建面约99㎡的主力户型为例，得房率每高1%，相当于无形中省了十几万！

更重要的是使用面积的明显增加，同样以项目建面约99㎡户型为例，单论尺度感直逼市面上建面约110㎡户型！

在景观呈现上，保利琅誉精心规划了海派韵味十足的七重艺术主题节点。

效果图，仅供参考

项目设计了一条长达250米的城市展示面：曲幕门廊，这种奢阔尺度的大门，在寸土寸金的内环内实属罕见！

整个大门这种气度的设计，直接把海派典雅的艺术感和尊崇感彻底拉满，未来必将成为沪上新晋网红打卡点。

效果图，仅供参考

保利琅誉在曲幕门廊后面设计了一处充满仪式感的中轴景观：水隐宴林。

搭配立体玉兰雕花金属点缀的宝格丽黑奢石景墙，结合由海派玉兰花砖和范思哲黑地砖共同组成的入口步道，每一处细节都经过设计师的精心打磨，由此可见誉系对于美学的极致追求。

效果图，仅供参考

社区内还有下沉式休闲卡座、大面积景观园林、专属架空层无界会所和一处专为儿童打造的科普空间，为全年龄段的业主提供休闲观赏的好去处。

效果图，仅供参考

除此之外，项目还为每一栋楼都定制专属的归家动线，每一栋楼的入户园林均经过精心规划，选用了多种层次和造型的花木，既展现了各自的特色，又实现了整体的和谐统一。

效果图，仅供参考

在细节方面，保利琅誉以海派意境为核心，将上海市花玉兰花的海派拼花元素巧妙地融入到各个生活场景之中，如地铺花砖、鎏金景墙以及各类装饰品等，力求完美地呈现出这座全球第十座誉系住区的海派精奢气质。

效果图，仅供参考

保利琅誉

官方预约看房电话：400-178-9318【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，预约客户可优先进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

4

户型方面，保利琅誉将推出建面约85-145㎡2-4房，均价11.7万/㎡，不到千万总价即可上车内环内！

首先来看项目的主力户型：

誉·悦

建面约99㎡3房2厅2卫

从整体来看，这是一个三开间朝南的经典三房户型，采光效果非常好。

户型动线呈T字形分布，动静分离且动线清晰，大大提高了空间利用率和实用性。

厨房、餐厅、客厅、阳台采用LDKB一体化布局，放大了公共空间尺度的同时，又让空间在视觉上无限延伸。

样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准图

主卧采用套间设计，另外两个房间也考量家庭中不同成员的生活需求，充分照顾到功能性和舒适度。

样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准图

三个卧室均预留飘窗，甚至连两个卫生间都设计飘窗，可以根据不同需求进行适配，既美观无形中增加了居住舒适度。

样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准图

项目还有部分两开间的三房户型。

誉·和

建面约99㎡3房2厅2卫

从整体来看，这是一个三向采光的边套户型，比市面上大部分百平三方多了一面采光方向。

这个户型一定要到现场实地观看！！

其惊艳程度远远不是单纯的户型图或者几行文字可以形容！！

样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准图

一进门就是一个宽约4.4米且客餐厅融为一体的整体空间，无形中淡化过道的同时，又大大提升了使用空间和视觉空间！

阔绰宽厅结合超4米宽的景观飘窗，视觉感受直接媲美超过市面上大部分130㎡的户型。

样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准图

该户型还搭载了一个L形双面采光的北向书房，可以根据不同的居住需求灵活调整，使得传统生活场景有了极大变化与丰富。

样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准图

这个户型最吸引我的一个点就是项目创新设计的“南向双卧套房”！

是的，除了南向主卧套房设计之外，南向次卧门口就是客卫，宛若一个套房的设计动线。

样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准图

值得注意的是，次卧南向还链接一个生活阳台，既可以做洗晾晒区域，也可以纳入次卧做学习区域，太有生活了，居住体验感直接拉满！

更重要的是，这个阳台还是一个半封闭的阳台。相比全封闭交付的项目，得房率将得到进一步加强！

样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准图

项目还将推出整个内环都非常抢手的改善户型：

誉·璟

建面约146㎡4房2厅2卫

这是一个靠近“独立电梯厅”的奢阔4房，独门独户的墅级归家动线，入户仪式感和私密感兼备。

准备改善进阶的购房者，看这一套品质大宅就够了！

• 进门后就是一个约36㎡的客餐厅高度一体化的超级巨厅，将客厅空间一路延伸至阳台，带来无比通透的视觉格局。
• 该户型搭配约270°超大尺度瞰景阳台，让居室与自然链接，窗外美景轻松纳入。
• 主卧以星级酒店套房的形式规划，主卫配置了浴缸、台盆、淋浴、马桶四件套，四个区域紧密相连又互不干扰，使用为主人带来微度假生活的奢享待遇。

装修方面，保利琅誉展现了其高度的诚意，严格筛选了全球范围内的高端旗舰品牌，力求为每一位客户提供最优质的居住体验。

据悉，项目中央空调和地暖将采用日系（或同等档次品牌），另外新风系统也将是近零能耗建筑的标准，带热回收及PM2.5过滤功能。

• 入户门采用美国耶鲁智能门锁；
• 厨房油烟机、燃气灶、洗碗机三件套采用博世（或同等档次品牌），岛台的超大单槽及抽拉龙头采用摩恩（或同等档次品牌）；
• 洁具采用唯宝、高仪（或同等档次品牌）；
• 建面约143/146㎡户型还会增配浴缸。

样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准图

样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准图

保利琅誉

官方预约看房电话：400-178-9318【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，预约客户可优先进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持