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北京中海首开·湖光玖里

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基础信息

中海首开湖光玖里

●「开发商」：北京中海盈璟房地产开发有限公司

●「楼盘地址」：火沙路与裕庆路交叉口西北角

●「建筑类别」：板楼

●「产权年限」：70年

●「产权性质」：纯商品房

●「环线位置」：五至六环

●「物业类别」：洋房、联排

●「占地面积」：152651.99 ㎡

●「建筑面积」：183682.38 ㎡

●「绿化面积」：45600㎡

●「容积率」：1.20

●「绿化率」：30%

●「总车位数」：1300

●「车位配比」：1:1.2

●「物业公司」：北京中海物业管理有限公司

●「物业费」：洋房6.18元/㎡·月；联排7.18元/㎡·月

●「得房率」：80-83%

●「楼栋总数」：72栋

●「楼栋明细」：其中4~6层洋房产品46栋、联排别墅26栋

●「总户数」：1246户

●「产品类型」：

洋房：4~6层低密洋房

联排：地上3层 地下2层

●「交付标准」：洋房精装、联排毛坯

●「产品面积」：

洋房：

115㎡ 三居室

139-155-187㎡ 四居室

联排：

联排A户型：建筑面积369㎡，使用面积440㎡/480㎡，花园面积70㎡左右

联排B户型：建筑面积440㎡，使用面积550㎡，花园面积90-110㎡左右

联排C户型：建筑面积440㎡，使用面积550㎡

●「政府指导价」：59700元/㎡

●「产品总价」：

洋房总价：600-1000万

联排总价：1700-2500万

SMART墅（下跃）：

面积200-320平米（地上+地下）

总价600万-1250万

特惠房 联排产品

【房号】65-108【西边户】（售完为止）

【产权】370平

【使用】450平

【花园】80平

【特惠价】1860万

#稀缺联排A西边户，仅此一套，社区内部不临街不临路，客厅视野更好，采光更好

#湖光玖里现房证已下，11月份交付

#园林实景展示区已经呈现，客户可以看园林示范区了

中粮祥云小镇旁，顶级配套。

私密安静，密度社区1.2容积率，独门独院

全南向4居全套房，9米南向面宽270度三向采光，一层南向横厅，四居全卧房朝南。

性价比极高，相对周边二手价格倒挂，房本单价4.8万起，使用单价仅3.7万起，周边二手单价都在8-10万

本房（样板间）照片

本房（样板间）

户型鉴赏

中海首开湖光玖里

项目是由72栋楼共计1246户组成

产品为洋房和联排产品

其中洋房产品46栋、联排别墅26栋

洋房是4~6层低密产品

联排是地上3层 地下2层结构

洋房产品信息

洋房结构：4-6层产品
交付标准：精装修

洋房面积：115㎡到187㎡

洋房居室：三居到四居室

洋房总价：600万起到1200万

·中海拾光系4.0作品·

1.中海拾光系：城市稀缺核心低密资源+创新低密改善产品+千万级客群城市墅居。至今累计获得18项国际建筑设计大奖。

2.纯粹低密：

4-6层墅质洋房：建面115-187㎡三-四居，政府指导价59700元/㎡

①超舒适社区：全洋房设计，最高6层，1梯2户，更低密隐私，更纯粹舒适；

②超高得房率：中海创新产品力，更多使用面积更划算；

③超大南向视野：无论是110/135的四叶草户型，还是155/185的四面宽神户型，均采用客厅落地窗，南向卧室全飘窗的设计，最大化自然采光；

④超自然亲近：所有户型均采用阳台设计，生活方式升级，品茶、养花、看书，享受生活从这里开始；

⑤超人性化装修：人性化设置、全屋化收纳、自然美学三大理念，实用、档次、划算！

A

约115平的三居（中间户约110平）

南北通透，全明格局，三面宽户型，南向整体面宽10米。U型厨房，餐客厨一体化，主卧套房设计。同一般的三面宽户型相比，这个户型多了一个大家都很喜欢但很稀有的设计 - 大阳台。阳台的进深达到1.2米，3.8m x 1.2m的阳台非常宽敞，极大提高了采光效率以及空间利用率。

B

约139平的四居户型

同样是南北通透，全明设计。南向总面宽10.6米，4米宽的大阳台，南向卧室都有飘窗。这个户型是“四叶草”的迭代改良户型，北向两个卧室，可以独立，也可以打通做成一个大卧室。U型厨房，双明卫，餐客厨一体化。

C

约155平四居户型

南向总面宽14米，客厅4.4米，尺度相当不错。三重对流、八窗全明，通风采光效果一流。这个户型很像中海望京府的网红户型，但做了迭代改良，南向多了一个4.4米宽的大阳台，北侧的厨房凸出，是一个加强版的“四面宽神户型”。

约155㎡四居

D

约187平四居户型

客厅是6米的大宽厅，南向总面宽达到了惊人的16.3米！独立玄关，南向双套房卧室设计，超大主卧卫浴，超大独立餐厅，超大阳台，尺度比较奢华。

·洋房样板间效果图·

(联排别墅)产品信息

联排结构：地上3层 地下2层
联排面积：369㎡到440㎡

联排格局：四居到五居室格局

联排总价：1700万起到2500万

别墅产品 8大价值点

①优质开发商：中海＆首开二家国央企强强合作，保产品质量和交付无问题，售后有保障

②产品类型好：联排设计，产品业态优于合院叠拼，中央别墅区近10年来唯一联排新盘，且体量充足

③超强性价比：地上单价6.4万/㎡，使用单价3.7万/㎡，同区域二手房均价8万/㎡左右

④超大楼间距：楼间距11-17米视野好，周边现有新盘楼间距8-12米

⑤地上采光好：南北东或南北西三面采光，全天采光时间8小时以上，且项目一层客厅层，三层主卧层南北有窗户通透性强，通风效果好，采光也好

⑥地下可塑性强：抬地1.6米地下一层相当于负半层，地下有三个超大采光井，南北中各一个，采光井占比25%，采光井宽度1.5米，保证地下空间的全天采光和超好的通风效果

⑦全套房设计：4个房间全部带独立的卫生间，全部套房的设计，且4个卧室都可以做成南向卧室，居住舒适度会更高

⑧超丰富配套：中央别墅区20年的成熟配套 开车5分钟全部可以到达

01

(联排A户型)

02

(联排B户型)

03

（联排C户型）

联排样板间效果图

(洋房跃墅)产品信息

跃墅面积：200㎡到400㎡

跃墅总价：700万起到1500万

·跃墅样板间效果图·

外立面效果图

中海首开湖光玖里

鸟瞰图

项目效果图

A户型南立面

B户型立面

联排西边户

联排园林

项目配套

中海首开湖光玖里

「中央别墅区-京城九大墅区之首」

与香港半山、美国比弗利山庄等世界级豪宅区基因相似，中央别墅区拥有最稀缺的生态（温榆河生态走廊）、最便捷的交通（国际化航空）、最顶尖的圈层（国际化原住民+高净值行业领袖）。1992年诞生了是北京的第一所涉外别墅-丽京花园。30年发展过程中，区域内出品即豪宅，国际化配套及领袖人群聚集形成的高端居住氛围，奠定了其九大别墅区之首的地位。

「后沙峪版块-中央别墅区集大成者」

后沙峪版块同时享有中央别墅区生态地标（罗马湖）和商业地标（祥云小镇）。同时作为千亿临空经济的引擎区域。稀缺生态+产业聚集，可以说后沙峪是中央别墅区中最宜居（顶尖配套）、最有发展潜力（临空经济示范区+新国展+望京CBD外溢）、最有价值不容错过的版块（价值+价格的最佳组合）

「便捷交通-三横三纵15号线」

项目位于火沙路与裕庆路交叉口西北角，享有三横三纵路网和地铁15号线，便捷到达首都国际机场（6KM）、望京CBD(13.2KM)、亚奥核心（16KM）、上地（20KM）、国贸CBD(22KM)、中关村(22KM)等城市中心，方便日常通勤及商务出行。

三横：机场北线、火沙路、京平高速

三纵：京承高速、天北路、京密快速路

15号线：距离花梨坎站（约2公里）- 6站直抵望京；

「最宜居」-汇集顶尖配套

国际化商业配套：三个距离维度配齐15家高品质国际化商业，一站购齐全球精品

●1.6公里内-步行地标打卡：项目周边1-2公里步行范围内拥有祥云小镇（南侧1.6公里），罗马湖商圈。

●5公里-国际购物商圈：荣祥广场（南侧5.7公里）、 欧陆广场（南侧5.1公里）、山姆会员店等大型商超综合体。

●10公里-周末休闲场域: 温榆广场（7.6公里） 北京赛特奥莱（7.8公里）、斯普瑞斯奥莱（11.2公里）

中粮·祥云小镇|实景图

●16所顶尖国际学校

项目周边约10公里范围涵盖16所国际学校。其中鼎石（全国NO.3，北京NO.1）、海嘉（北京NO.9）、青苗国际双语（北京NO.15）、北京君诚国际双语（北京top25）、北京新英才学校(北京top25)上榜2022胡润百学国际学校榜单。

2022年胡润百学国际学校榜单，北京上榜25所，5所在中央别墅区，3所都在后沙峪。

鼎石国际学校|实景图

海嘉国际学校|实景图

北京顺义国际学校（ISB）|实景图

●两所百年西城名校：

●北京四中（顺义分校，已招生，距离2.1公里）：与西城区教学教研同步，多年成绩位居顺义区首位，两年贡献3名顺义区普通中学文、理科状元。

●北师大附中（顺义分校，校区在建已招生，距离3.7公里）：2019年3月在后沙峪镇开建。

●最高端的休闲生活配套

罗马湖公园：西侧1.3公里，330亩水域，中央别墅区“后海”；

罗马湖|实景图

●17大贵族竞技场：8个高尔夫俱乐部+9个马术俱乐部

天星调良马术俱乐部|实景图

尼克劳斯高尔夫|实景图

●美学浸润的国际艺墅区：松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、观复博物馆、雅昌艺术中心、顺义福尼亚剧场。

罗红摄影艺术馆|实景图

红砖美术馆|实景图

四大三甲医院+国际医疗配套

●三甲医院：

友谊医院顺义院区（西北侧3.2公里，预计2023年建成）

北京中医医院顺义医院（东侧11.8公里）

北京大学第三医院首都国际机场院区（东南侧11公里）

北京地坛医院顺义院区（东侧22.5公里）

国际医疗：

和睦家顺义诊所（南侧4.6公里）、和睦家天竺综合门诊部（南侧6公里）、北京和睦家医院（南侧14.8公里）、和睦家京北妇儿医院（南侧15.3公里）；

●步行即达：顺义区空港医院（二甲综合医院、项目东侧约1公里）

顺义友谊医院|效果图

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