李超人说楼市真相：2024年卖掉房子的是“幸运儿”还是“失败者”

李超人爆破楼市真相：2024年卖掉房子的是“幸运儿”还是“失败者”

如今的楼市真让人捉摸不透啊！

有没有有人说2025年整体的房价会迎来新一轮上涨，也有人说2025年房价还会持续的下跌，反正两个都有拿出自己的理论来观点。

当然可以明确一点的是，现在的楼市和2008年，金融危机所冲击的楼市是不一样的；

也跟2014年的股灾不一样；

因为2008年和2014年在政策的推动下，短短一年时间就恢复过来了。

现在这一次从2021年下半年开始，楼市一直往低迷的状态走，以过去的经验去看待，一年半载完全就可以恢复了，所以那时候大家根本不担心，也认为只不过是暂时性的调整。

结果2022年疫情放开了之后，楼市不仅没有任何的反弹，反而还在持续的往下走；

2023年大家还抱有侥幸的心理，认为只不过是调整过来，很快就会迎来新的一轮上涨了；

到了2023年下半年，大家欣然的接受房价下跌了，但万万没想到来到2024年房价下跌这么夸张，整个2024年很多地区的房价基本上降幅达到10%。有个别区域降幅甚至能超过20%。

在今年大家彻底的对楼市绝望了，当然最近这两个月市场又迎来了新的一轮回调，大家就感觉好像没有那么绝望吧，明年可能市场会好起来了。

来看看我几个同学朋友买房的故事吧！

我有个高中同学，在2020年末的时候说买了房，在2021年春节见了家长就可以结婚了。

但是房子都看好了，价格也谈好了，总价180万，结果业主临时变化，非要185万的价格才愿意卖。

那时候没办法，又怀孕了，还好丈母娘明事里就是说可以选择租房子住着先，等小孩出生了，要不要考虑在这座城市发展。

结果房子一租就是三年小孩都三岁了现在虽然我同学被降薪，但是我同学说日子好像还过得去，毕竟自己没有买房，如果当初185万买的那套房，现在每个月要面临着六七千元的房贷，还要养个小孩怎么活。

他说在今年春节还是考虑再看看房吧！毕竟也不算特别的急，也当去了解一下市场行情，因为小孩三岁还有三年时间左右才上小学，也就是说未来两年都可以慢慢的看，只要市场不对劲的（又涨），那就可以下手买房。

近期楼市回暖的消息越来越多了！

最近国家出台了不少利好的政策市场，确实是有部分推动回暖的迹象，大家也看到了10月、11日二手房整体的成交数据在迅速的攀升。

这种情况仅限于一线城市和强的新一线城市，但是整体的成交与高峰期，相差还甚远！

并且成交价都没有什么上涨的，更多的都是处于平稳的状态，还有注意一点就是二手挂牌量也很多。

很多业主因为在年底了急需资金回笼或者是需要资金周转，那么都以相对较低的价格进行出售。

李超人：说未来几年楼市可能会迎来大洗牌

房价到底要跌到什么时候！

香港的房地产市场经历过暴涨，也经历过暴跌，而且还经历了两轮的中间是怎么恢复的。大概也看在眼里了，从最高峰跌下来再开始上涨，经历了整整6年的时间

世界经济形势复杂都在低增长，房价这么高，在未来几年可能要大洗牌了，如果自己住有首付还能贷款那就买。但是想炒房想都不要想。

现如今炒房风险系数太高了，投入高收益少，甚至还会面临着巨额亏损，另外周期特别的长钱就这样被套牢上去了，另外内机的开发商普遍都超过80%。

全世界的开发商平均杠杆率也才40%~50%，而国内这么高风险，懂的都懂！

所以你为什么要懂得要出台“三条红线”政策限制，开发商负债。

目前国内的资源是过剩的，但是资源却不均衡！

根据统计局公开的数据显示，我国有6亿套房子满足30亿人居住，当然这些房子分布很多都是在偏远的山区或者是农村或者是小县城里面，很多房子是有，但是没有人居住。

未来这些地方的房价发展，更多的都是会倾向于鹤岗化的形势。

大城市就不一样了，未来整体的房价还是有上涨的动力的，最简单的人口都往这个地方聚集，相对来说买房的人就多了，而且一二线大城市它有人口、资源、配套、工作岗位等这些让众多的人聚集在这边。

2024年卖掉房子的是“幸运儿”还是“失败者”

如果是在小城市小县城把房子卖出去，那肯定就是幸运的，因为这些房子刚刚也提到了，未来都是会倾向鹤岗化的发展。

如果是在大城市并且急需用钱的情况下，也是可以卖掉的，也是幸运的。

如果不激情的情况下可以再等等看，毕竟大城市的人家普遍都下跌30%了，说真的，未来大城市有核心上涨动力在也许会长回原来的价格甚至是比原来的价格更高。

也不能说幸运的，也不能说失败的，是根据真实情况而定的。