江苏
小区单元楼外墙上“点缀”着不少排烟口。记者 徐璟杰摄
在墙角用砖包裹的管道样图。
本报讯（记者 徐璟杰）近日，姑苏区平江风华小区的业主邵女士向“96466记者帮办”栏目反映，她所居住单元楼的一楼业主在装修时，将位于他房屋内的一段公共烟道拆除了，然后自行铺设管道并在墙上打孔，打算将排烟口设置在一楼外墙上。
“拆除公共烟道合法吗？私建排烟口合规吗？”邵女士认为，在一般情况下，单元楼内的油烟都是通过公共烟道通到楼顶高空排放的，现在一楼业主打算把排烟口设置在外墙上，排放时可能会导致油烟飘入楼上业主的家中。邵女士希望一楼的业主重新安装并接入公共烟道。
12月27日，记者来到小区内了解情况。一楼的业主朱先生带领记者看了装修现场。在原来公共烟道的位置，管道已经消失不见，取而代之的是数根空调管线。朱先生告诉记者，公共烟道位于墙角，难以砌入墙内，只能在外面包上一层砖，出于美观的考虑，他拆除了公共烟道。
对于楼上业主的投诉，朱先生认为，公共烟道在他屋内部分所占据的地方，是房产证中套内面积包含的范围，他享有烟道所在区域的产权，拆除并装修该区域是他的正当权利；其次，拆掉他屋内的烟道并不妨碍楼上业主的使用或排放，也没有安全隐患。“如果我住楼中间，拆除公共烟道自然会妨碍楼下居民的排烟，但一楼应该不存在这个问题。”此外，朱先生还向记者展示了外墙上安装排烟口的孔洞，该孔洞位于房屋侧边，正上方并没有楼上业主家的窗户，朱先生也表示将安装一顶雨棚作遮挡。
记者在小区内走访时注意到，小区内在外墙上安装排烟口的居民不在少数。记者就此事来到小区物业了解情况。物业负责人表示，在规划中，每户居民的油烟都是通过公共烟道到顶楼高空排放的；在管理规范中，于外墙上建排烟口是不被允许的。但实际上，不少业主未经报备就自行安装了排烟口。物业在管理过程中，也只能沟通、劝阻、开具整改单，并不具备执法权。
对于此次两户业主的纠纷，物业负责人表示，他们将联系街道和社区，邀请投诉人和被投诉人双方，在律师的陪同下面对面进行沟通，寻找调解矛盾的可能。
记者还咨询了苏报96466公益律师服务团团长单位江苏孚佑律师事务所律师纪慧。纪慧认为，拆除公共烟道一事，需要根据单元楼建造时的规划图判断，如果一楼业主屋内的烟道在规划图上存在的话，那么他是无权随意变动的。此外，该业主自行在外墙打孔设置排烟口一事，如果实际上对二楼业主造成了影响，可以认定构成侵权行为，二楼业主可以依法起诉。小区业主在家中外墙打孔设置排烟口，理应先行报备物业并征得相邻业主同意。
苏锦街道建设局相关负责人告诉记者，根据《住宅室内装修管理办法》第三十四条规定，装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。他们后续会协调小区物业，对小区业主自行在外墙上设置排烟口的情况进行实地的勘察和评估，再开展相应的行政管理举措。
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