等了十年的华景，新规产品要KO天河公园西门板块了

万万没想到，全面进入二手市场的华景新城，又迎来一春。

在2025年度广州市土地供应吹风会上，新一年度广州的拍地计划揭开面纱。明年供地为32宗，涉及7个行政区，每宗地块都是区域里的“王炸”。

天河有11宗地供应，位于金融城、奥体、广氮、智慧城等热门区域，甚至连华景新城的天河生物药厂地块也拿出来了。

天河生物药厂地块位于华景北路以南，面积为5.1万㎡。该地块一直闲置，原规划为九年一贯制学校，现转为宅地。

这宗地块坐落于华景新城的中轴区域，是整个华景新城最安静的区域。

其东侧紧邻华景里、珠江俊园；南侧高层可望天河公园西北角；西向位置避开华南快速干线的喧嚣；而北向则远离广园快速路及铁路线，远离嘈杂。

12月28日开通的地铁11号线，将为华景新城区位提升一个档次。

这意味着，华景新城业主将告别没有地铁的日子，迎来首条地铁环线，从家门口就可以坐地铁到越秀、荔湾、海珠、天河、白云五个区。

11号线华景路站

华景路站位于中山大道西、华景新城片区西南侧。800米服务半径范围覆盖了华景新城、南医三院、113中学、广东邮电职业技术学院等区域。

车站建成开通后，将进一步缓解华景新城区域交通拥堵，可实现一站直达天河北、两站速达金融城，使华景新城片区交通服务水平再提升。

在教育方面，华景新城对口华景小学，直升113中学。在天河公立小学排名中，第一梯队有“三华一龙”四所学校，分别是华师附小、华阳小学、华景小学和龙口西小学。

华景小学创建于1996年，2005年被评为广东省一级学校。除了直升113中学，华景小学的学生可以参加华附、天外、清湾、天执、华颖五所学校摇号。

目前，华景新城二手房成交活跃，主要原因是这里的房源区位优越、配套完善及刚需价格。

根据公众号@天河华景成交分享 的统计数据，11月华景板块成交价从2字头到7字头都有，可选择面大，适合对教育和配套有要求的二手买家。

如今华景新城楼下多了一条地铁，会让这里更加宜居，出行更加便利，是天河公园西门最大的竞争对手。

前两年，想在天河公园西门板块置业的改善购房者，天麟府·瑧林必定是绕不过的新楼盘。

如今，2021年12月交楼的瑧林已经进入二手房市场，但其在天河公园西门众多二手楼盘中，价格并不显得突出。

最近，瑧林卖出了一套二手房，约113㎡北向三房，总价930万，单价8.16万/㎡。与同板块的熹园二手价格一致。

数据来自链家

瑧林

在华景新城众多小区中，能与天河公园西门二手房一拼高低的，是第一梯队的珠江俊园、华景里和华景锦苑。

这三个盘中是华景板块纯粹的改善盘，均以三房改善型为主，定位都很清晰。在这三者中又有个排序：华景锦苑>华景里>珠江俊园。

华景锦苑和华景里都属于信华花园，只是不同期，华景里是2012-2014年建成，华景锦苑会更新一点，在2015年建成。这两个盘都没过十年，是绝对次新。珠江俊园是2007年建成，至今已有15年楼龄，比前者旧了点。

在位置上，华景里比锦苑更靠近铁路和广园路，所以在安静程度上，锦苑会更胜一筹。

华景新城的房价水平在不同组团之间有所差异，部分10年楼龄的小区如华景里、华景锦苑的房价较高，而一些超过20年楼龄的小区房价相对较低。投资价值取决于具体的户型、楼龄和位置等因素。

对于考虑学位和自住的购房者，华景新城是一个不错的选择。但是，需要根据个人的预算、对居住环境的要求以及对未来市场走势的预期来做出决策。

对于预算有限的购房者，可以考虑楼龄较老但价格相对较低的小区；对于追求居住品质和学位的购房者，可以选择楼龄较新的小区。

或者等等这个生物药厂地块新项目：新规产品+优质教育资源+11号地铁线+成熟商圈及医疗+天河公园

2025年，华景新城势必成为全城焦点，天河公园西门一、二手房也将成为PK的对象。