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武昌建发·璞玥

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作为建发朗玥之后建发的又一个纯新盘，建发璞玥自面世以来就一直备受关注。近期，该项目官方版户型图终于正式发布，据悉也是类四代住宅，得房率可达约92%。

建发·璞玥，建发房产风雅宋韵系全新著作，择址城市主轴武珞路正席，遵循土地文化天赋，以“清新儒雅，精致飘逸”为核心理念，为武汉带来超越时间的中式生活方式。这是建发房产风雅宋韵产品在武汉的开山之作，更是树新武汉中式人居的风范作品。

【项目位置】

武汉·武珞路·梦时代旁

【展厅位置】

武珞路武商梦时代1楼C馆武商超市旁

【规划用地面积】约2.26万方

【总建筑面积】约6.03万方

【容积率】2.67

【开发商】武汉兆恒房地产有限公司

【物业公司】建发物业

【产权年限】70年

【建筑面积】建面约117-185㎡风雅宋韵大宅

【产品层数】6栋高品质住宅，12-16层稀缺小高层

1、138-164平四个户型，得房率87-92%不等

134、138、164平四房共计4个户型，每个户型的得房率也有所区别。

看户型图之前我们看下首推楼栋位置，结合来看产品会更清晰一点。

其中1号楼14层（首层配套用房不计），2号楼22层（首层配套用房不计），5号楼31层（首层架空不计）。

1号楼是14层的小高层，两梯两户，主打138平四房户型，共计28套；

2号楼是22层的高层，两梯三户，主打117、134平三房四房，其中117平户型22套，134平户型44套；

5号楼是31层的高层，两梯两户，全都是164平的四房户型，共计124套；

从首推的房源数量来看，最小的117平户型是最少的，只有22套，其次是138平的四房28套，134平的四房44套，164平最大户型反而最多，有124套。

需要提一句的是，建发璞玥整个项目最小的户型也是117平的，并且只在2号楼内有，也就是说，只在首开的楼栋里面存在，首推之后剩余的3、4、6号楼主打户型为154平、155平、185平三个面积段。

下面来看具体户型图

2号楼建面约117平米三房两卫户型

2号楼的中间朝南户，两梯三户布局；

整个户型还比较方正，进门玄关处采用了S墙设计，后期可以放冰箱，增加了厨房可操作空间；

三开间朝南，南向双面宽阳台，整个开间约7.4米，其中客厅开间约4.3米，南向次卧开间约3.1米；

主卧带的也是阳台（非飘窗），算一半的赠送面积，如果是同样大小的飘窗，那就算全赠送了，赠送面积会更多；

另有3个飘窗赠送，分别是主卧洗手间、北向次卧、公卫，两个洗手间的飘窗都不算大，次卧的飘窗尺度还可以。

合同公摊约23%，优化之后得房率约87-88%，这个得房率是建发璞玥首开户型里面最低的，对比市面上的准四代项目也不算优秀，稍微有点遗憾。

2号楼建面约134平米四房两卫户型

2号楼的边户，两梯三户布局

进门处玄关也是做了个S墙设计，同样也是三开间朝南，带双面宽阳台，客厅双面宽阳台开间约7.4米，客厅开间约4.3米，南向次卧开间约3.1米；

ps：这个户型客厅、阳台的开间跟117平户型是一样的，换个角度说，117平户型能够享受134平户型同样大的客厅开间，也是个优点。

主卧同样是阳台设计，非飘窗，算一半的赠送面积。

134平户型的飘窗赠送对比117平户型明显增多，几乎每个空间都有飘窗赠送了（带阳台的空间除外），并且尺度也更大。

这个户型的合同公摊约23-24%，跟117平户型差不多，但因为赠送面积明显更多，得房率可以达到约89-90%，略高于117平三房户型。

1号楼建面约138平米四房两卫户型

1号楼边户，两梯两户布局，两个边户都是138平米四房户型

因为是两梯两户的，基本可以实现专梯专户，私密性更强；这个户型就没有S墙设计了，最大的164平户型也没有；

同样也是三开间朝南，客厅以及主卧均带阳台，属于半赠送面积；客厅开间约5.4米，比前两个户型尺度都要大一些；主卧开间约3.9米；

属于全赠送的飘窗有6个，数量很多，基本上也是各个空间都带飘窗，并且尺度都还不小。

这个户型所在的1号楼是14层的小高层，公摊本身要低一些，优化后得房率可以达到约90%左右（电梯前室部分未计入），实际上可以说的更大一些。

5号楼建面约164平米四房两卫户型

5号楼的边户，两梯两户布局，两个边户都是164平

5号楼是31层的高层产品，比1、2号楼楼层都要高，理论上得房率会更低，但实际上164平户型的得房率是几个户型里面最大的，约92%左右，神奇在什么地方？往下看

两梯两户，也是可以看作专梯专户的，电梯厅这一块暂时不计入赠送，户型内部关于赠送这一块跟前面几个户型有所区别：

带3个阳台，阳台数量更多，分别为客厅阳台（客厅开间约6.5米）、南向次卧带阳台、北向次卧带阳台；

全赠送飘窗数量达到7个（含一个转角大飘窗），也是最多的，主卧带一个转角飘窗，这个属于全赠送面积，跟前面几个主卧带阳台的设计都不一样，而且主卧的开间达到了约5米；

另外，南向次卧不仅带有阳台，在阳台外围部分还设计了一个飘窗，双重赠送；

其余空间也基本都有飘窗赠送。

164平户型主卧的这个转角飘窗还是比较亮眼的，而且三个阳台设计，阳台+飘窗叠加设计，也算一个户型特色。

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