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宝山 中集金地美兰城｜办公介绍 | 独栋写字楼+甲级写字楼整层出售 | 7号线美兰湖地铁站2号口

★★中集金地美兰城售楼处电话：400 9939 116再拨分机号905【售楼中心】

售楼经理：172-7465-7076【微信同号】 微信添加请备注：中集金地美兰城

投资价值与潜力

• 资产保值增值：独栋办公楼作为一种稀缺的不动产资源，具有较高的保值增值潜力。随着城市发展与土地资源的日益稀缺，优质地段的独栋办公楼价值会不断提升。尤其是在城市核心区域或新兴产业园区，独栋办公楼的市场需求持续增长，为企业带来可观的资产收益。

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【一】项目定位

MEILAN City·美兰城：北上海新CBD大城综合体

上海7号线美兰湖地铁站上盖，近70万方

集办公、住宅、商场、酒店，长租公寓为一体，双湖景观环绕，是北上海新CBD大城综合体！

多元化投资收益：除企业自身使用外，独栋办公楼还具有多元化投资价值。企业在未来发展过程中，若业务调整或战略变化，可将独栋办公楼出租或出售，获取租金收益或资产转让收益。例如，一些企业在发展初期购买独栋办公楼自用，随着业务拓展搬迁至更大场地，将原办公楼出租，获得额外的租金收入。

项目实景图

【二】项目区位

购买独栋办公楼在带来诸多优势的同时，也伴随着一些劣势，需全面考量：

1. 资金投入巨大

• 高昂的购置成本：独栋办公楼的购买价格远高于普通写字楼的租赁或购买费用。其不仅涵盖建筑本身造价，还包括土地成本，尤其在城市核心地段或热门区域，土地资源稀缺，价格昂贵，使得独栋办公楼总价高昂。例如在一线城市的中央商务区，一栋独栋办公楼的售价可能高达数亿元，这对企业的资金储备和融资能力构成严峻挑战。

【三】项目信息

品牌介绍：中集集团&金地商置

楼盘地址：7号线美兰湖地铁站2号口

拿地时间：2018年10月，50年产权

占地面积：约14.5万㎡

建筑面积：约67.3万㎡

销售政策：整层&整栋

交房时间：预计2023年12月

物业费用：办公9.5元，商业20元

【四】项目业态

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高额的配套及装修投入：除购置费用，为满足企业办公需求，还需投入大量资金用于内部装修和配套设施建设。从空间布局设计、高端装修材料采购，到智能化办公系统、通风供暖系统安装等，都需巨额资金。此外，周边景观打造、停车场建设等也会增加额外成本。比如，一家科技企业购买独栋办公楼后，仅内部智能化办公设施与装修就花费数千万元。

【五】在售信息

选址受限

• 优质地段稀缺：理想的独栋办公楼选址需兼顾交通便利、周边配套完善、产业氛围浓厚等因素。然而，符合这些条件的优质地段资源稀缺，可选择的项目有限。企业可能因找不到合适地段，被迫降低选址标准，影响企业形象和运营效率。例如在一些发展成熟的城市，核心区域土地已开发殆尽，新的独栋办公楼项目极为稀少。

整层散售:1# 在售楼层:2-24F，单层面积约:1700平，单价:2-2.5 万/平，单层报价约3300-4000万

7# 在售楼层:2-13F，单层面积约:1300平，单价:2-2.2万/平，单层报价约2500-2800万

9#,11# 独栋面积约:3100平，2.25-2.5万/平，单栋报价约6900-7600万

整栋销售:3# 整栋约1.57万平，单价2万，报价约3.2亿左右

6#整栋约3.7万平，单价2.2万，报价约8亿左右

【六】项目产品

6.1：独栋（单栋约3000㎡）

-1/2F：车库

1F：10.5米高挑空大堂（不计入产证面积）+层高6米重餐饮商铺（99%得房率）

2-3F：4.5米层高

4-5F：4米层高

6F：3.6米高女儿墙（屋顶花园不计入产证面积）

城市规划限制：城市规划对土地用途和建筑类型有严格规定，限制独栋办公楼的建设和开发。部分区域可能规划为住宅用地、商业综合体或公共设施用地，不允许建设独栋办公楼；即便在允许建设区域，也可能面临建筑高度、容积率等限制，影响办公楼的设计和使用。

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独栋实景

维护管理复杂

• 专业管理要求高：独栋办公楼的维护管理涉及建筑结构、水电暖通、消防安保等多个专业领域，需要专业的管理团队和技术人员。与写字楼由专业物业公司统一管理不同，独栋办公楼企业需自行组建或聘请专业团队，增加管理难度和成本。例如，企业需定期对建筑外立面进行维护保养，对内部设施设备进行检测维修，确保安全运行。

独栋亮点

1.北上海新地标

2.70万方TOD综合体

3.地铁上盖、交通便利

4.美兰湖/美兰西湖 双湖环绕

5.一栋一企一雄心 可冠名

6.一楼商业产权、整栋可商可办

7.一层一本产证、资产处置灵活

8.水电燃气三通、业态不限

9.首层10.5米挑空大堂（不计入产证面积）

10.屋顶花园（不计入产证面积）

11.超高得房率：产证面积约3000㎡，可拓展约2000㎡，实际可使用约5000㎡，得房率约160%

运营成本高昂：独栋办公楼的运营成本较高，包括物业费、水电费、安保费、清洁费等。由于独栋办公楼独立运行，无法像写字楼那样通过共享设施和服务降低成本。此外，设施设备的维修更换、绿化养护等费用也需企业自行承担。如冬季供暖，独栋办公楼需自行运营供暖设备，能源消耗和维护成本较高。

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6.2：标办（整层约1300、1700㎡）

标办户型

1300㎡平户型图

1700㎡平户型图

标办实景

市场风险较大

• 市场需求波动：独栋办公楼的市场需求受宏观经济形势、行业发展趋势等因素影响较大。经济下行或行业不景气时，企业扩张意愿降低，对独栋办公楼的需求减少，导致空置率上升。若企业因战略调整需出售或出租独栋办公楼，可能面临有价无市困境，造成资产闲置和资金积压。

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资产变现困难：相比普通写字楼或住宅，独栋办公楼的交易市场相对小众，潜在买家数量有限。其交易过程复杂，涉及产权变更、土地评估、规划审批等诸多环节，导致变现周期较长。若企业急需资金周转，可能无法及时以合理价格出售独栋办公楼，甚至可能面临较大折价损失。

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