青浦赵巷两处区域将规划调整，涉及赵巷站北和奥特莱斯西侧地块

内容摘要：赵巷镇两处区域规划调整，涉及赵巷站北地块和奥特莱斯西侧地块，总规划用地面积约59.07公顷（约886亩），涉及7月土地推介会7宗住宅地块。

近日，青浦区赵巷镇发布两项规划设计招标

一处为该镇镇区单元01、02街坊(赵巷站北地块)，一处为该镇赵巷商业商务区C61、C62、D21、D22、D23、D3等街坊。

两处规划区域总用地面积约为59.07公顷（约886亩）

本次设计招标涉及今年7月底“最江南，最未来”2024青浦区土地推介会上赵巷镇的2幅组团（7宗）地块。

下面我们来详细了解一下。

一、赵巷镇区单元01、02街坊(赵巷站北地块)概念性城市设计及地名专项采购项目

项目编号：YHZB2024-12-022
预算金额：51.102000 万元（人民币）
获取招标文件时间：2024年12月26日至2025年01月03日
提交投标文件截止时间：2025年01月16日 10点00分
开标时间：2025年01月16日 10点00分
采购人：上海市青浦区赵巷镇人民政府

本次设计招标公开资料有限，并没有公开赵巷镇区单元01、02街坊的具体范围。

但这对于大青浦房谈来说，信息已经基本清晰。

根据《赵巷镇总体规划（2017-2035）》规划文本显示(下文简称《总规》)，赵巷镇镇区单元01、02街坊位于赵重公路、盈港东路东北角，即17号线赵巷站北侧。

该《总规》显示，上述两街坊总规划面积为28.13公顷。其中，01街坊规划面积为14.07公顷，02街坊用地面积为14.06公顷。两街坊原规划用途均为商业、商务办公、居住。

另外，在今年7月底的“最江南，最未来”2024青浦区土地推介会上，推出赵巷镇两幅组团（7宗）地块中，其中1幅组团地块就位于这次设计招标的赵巷镇镇区单元01、02街坊。

该组团地块共包含4宗住宅地块，总用地面积为15.07公顷，该面积占了01、02街坊总用地面积约53.57%

上述4宗地块规划指标：

赵巷站北侧地块1

用地面积：36119平方米
用地性质：三类住宅组团用地
容积率：2.5

赵巷站北侧地块2

用地面积：31745平方米平方米
用地性质：三类住宅组团用地
容积率：2.5

赵巷站北侧地块3

用地面积：44973平方米
用地性质：三类住宅组团用地
容积率：2.3

赵巷站北侧地块4

用地面积：37861平方米
用地性质：三类住宅组团用地
容积率：2.3

二、赵巷商业商务区C61、C62、D21、D22、D23、D3等街坊局部调整采购项目

项目编号：YHZB2024-12-021
预算金额：40.500000 万元（人民币）
获取招标文件时间：2024年12月26日至2025年01月03日
提交投标文件截止时间：2025年01月16日 09点30分
开标时间：2025年01月16日 09点30分
采购人：上海市青浦区赵巷镇人民政府

同样，这次招标公告也没有明确给出赵巷商业商务区C61、C62、D21、D22、D23、D3等街坊具体位置。

根据上位规划，赵巷商业商务区C61、C62、D21、D22、D23、D3等街坊位于该镇镇中东路、沪青平公路中间，嘉松中路西侧（详见附图），也就是奥特莱斯西侧。这里也是赵巷镇产业升级主阵地“市西软件园”的核心区。

上述街坊总规划用地面积为30.94公顷。

根据2021年1月批复的《上海市青浦区赵巷商业商务区 QPS7-0102 单元控制性详细规划 C61、C62、D22、D23、D3 街坊增补图则和 C5 街坊局部调整》资料显示，上述街坊原规划用途主要为文化、体育、商业综合用地，三类居住用地，商业、商务办公综合用地，教育科研设计用地和社区级公共服务设施用地。

同样，今年7月的青浦区土地推介会上也涉及到了上述街坊的1幅组团住宅地块，该组团地块由3宗地块组成，总用地面积为5.75公顷。这3宗地块规划指标如下：

佳驰路东侧D22-01地块：

用地面积：24975平方米
用地性质：三类住宅组团用地
容积率：2.2
（原为教育科研设计用地）

嘉松中路西侧C61-09A地块：

用地面积：17283平方米
用地性质：三类住宅组团用地
容积率：2.2
（原为商业、商务办公综合用地）

佳迪路东侧C62-01A地块

用地面积：10817平方米
用地性质：三类住宅组团用地
容积率：2.2
（原为教育科研设计用地）

本次规划设计招标，与我们此前预判的一样，即上述地块需要进行一轮控规调整。

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资料：政府招采
编辑：大青浦房谈