上海
界面新闻记者 | 王妤涵
近日，国产化妆品品牌韩后创始人王国安将其位于广州的一套千万级豪宅推上拍卖台，引发市场关注。
阿里法拍平台显示，该豪宅位于广州市天河区临江大道，是侨鑫·汇悦台小区的一套365平房源，起拍价约8741万，折合单价约为23.89万元/平方米，将在2025年2月7日进行公开拍卖，目前已吸引了4382次围观。
侨鑫·汇悦台是目前广州市场公认的顶级豪宅小区，该小区南临珠江新城临江大道，面向珠江，拥有一线珠江美景。安居客平台信息显示，12月该小区的市场销售均价达约29.17万元/平米，11月份更是达到了30.25万元/平米。
按起拍价来计算，本次拍卖房源折合单价约为23.9万/平，对比市场价来看，约等于打了8折，符合市场上法拍房的合理价格区间。
此外，值得关注的是，此次并非该套房源首次被拍卖。
早在2023年12月，王国安就曾计划将该豪宅挂牌出售，当时的起拍价为7000万元，拍卖的起因是王国安此前向骄龙资产借款了1500万元逾期未还，后被法院列为失信被执行人。只是后来因为当事人达成了执行和解协议，无需拍卖财产，法拍被终止撤回。
从价格来看，本次拍卖的起拍价较上次挂牌上调了1741万元，价格上涨了约25%，这背后也与近期广州楼市回暖，尤其是豪宅市场热度的提升有关。
据合富研究院统计，截止12月11日，四大一线城市今年2亿+的顶豪一手成交（含住宅大平层和商办公寓）一共有10套，其中，广州便占了7套。
比如，在今年10月份，此次拍卖房源所在的侨鑫·汇悦台就曾网签了一套大单元房型，总价达到4.61亿元，成交单价接近37万元/平方米，刷新了目前国内单套住宅售价的新纪录。
再如，广州老牌豪宅开发商星河湾的半岛5号，在十一假期期间，就有一位客户独自认购了2套总价超2亿元的超千平方米的复式单位。
在政策端，近期“豪宅税”的取消也减轻了购房的交易成本，刺激广州豪宅市场升温。
11月22日，广州市住房和城乡建设局等三部门发文称，经广州市人民政府同意，取消广州普通住宅和非普通住宅标准，即“豪宅税”。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止，新政自2024年12月1日起施行。
“‘豪宅税’的取消将提振客户对一手大户型新房的预期，刺激部分投资客入场。而随着新房大户型、豪宅成交需求的改善，从中长期看，也将增强开发商竞拍城央优质宅地的信心”，广州中原研究发展部指出。
据其测算，以位于珠江新城和琶洲片区3000万以上豪宅为例，在新政后理论上可减免百万元；而对于城区主流二手小区大户型和次新房而言，预计交易费用预计节省20-25万左右，郊区大户型则预计减免10-15万左右。
除顶豪以外，自“9.29”新政以来，包括万科、越秀、广州城投等多家房企旗下在广州的项目，都在市场引起了热烈反响，楼市回暖明显。
广州市住建局公布数据显示，11月，广州一手住宅网签面积90.02万平方米，同比大幅增长53.2%，虽环比下降19.2%，但远高于前11个月月均63.26万平方米的成交水平和9月份56.03万平方米的网签量，整体依然维持在年度高位水平。
二手房市场的回暖更为明显，据广州市房地产中介协会统计，2024年11月（统计周期:2024年10月26日至11月25日），广州市二手住宅网签11418宗、110.99万平方米，环比分别增长10.01%和11.35%，同比分别增长12.14%和8.71%，创下一年半来新高。
合富研究院分析指出，从10、11两月数据来看，广州楼市整体成交已经开始温和放量，当前市场筑底迹象明显。
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