前瞻广州房地产市场趋势，Savills赋能“燃亮计划”践行ESG

12月27日，第一太平戴维斯（Savills）2024年广州房地产市场回顾与展望媒体见面会于广州O2 PARK创客公园U六 Art House圆满举行。O2PARK资产管理人、栢联集团创始人、燃亮计划共同创始人萧亮有，第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇，第一太平戴维斯广州策略顾问部负责人陆国强等出席活动，与广州众多主流媒体共同探讨政策背景下的行业趋势，并积极践行社会责任。

第一太平戴维斯广州董事总经理在致辞中表示：“2024年，广州房地产市场迎来转型升级的新机遇，尤其是在商业与零售领域的政策推动下，广州展现了强大的韧性与潜力。今年下半年，我们联合英国商业贸易部及华东院在全国隆重发布《中英城市更新白皮书》，引起了广泛的关注。O2Park创客公园作为”旧工厂活化文创艺术园区“的成功案例，全方位展现出了城市更新带来的无限可能。未来，第一太平戴维斯将继续与各方优质合作伙伴携手，共同推动房地产行业的绿色转型与创新发展，为城市高质量发展注入更多的活力与智慧。”

随后，O2PARK资产管理人、栢联集团创始人、燃亮计划共同创始人萧亮有在致辞中重点介绍了O2PARK项目，他表示：“O2PARK创客公园作为典型的城市更新与工业活化项目，通过将老旧工厂转型为创新创业生态社区，结合”社区+商业+园区“的高颜值设计，已成为大湾区文化艺术创意基地的代表之一。自2018年起，O2PARK致力于为青年创业者提供跨界互动、共创共融的平台，并通过关注特殊群体，打造具有ESG理念的生态乐园。O2PARK不仅是一个充满创意与科技的梦想工场，更是一个为人们提供丰富体验、充满乐趣的理想生活空间，欢迎各界朋友前来体验。”

行业洞见 前瞻发展机遇

在随后的行业分析环节，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇深入剖析了2024年广州写字楼、零售等板块的现状与发展机遇，并发布《广州房地产市场2024年回顾与2025年展望》报告，为行业发展提供了深刻洞察与极具价值的参考。

第一太平戴维斯广州房地产市场2024年回顾与2025年展望

写字楼——新业态需求逐步释放，激发市场内生动力

·2024年，市场迎五个新项目交付，共带来23.7万平方米新增供应。其中，第四季度有三个新项目入市，合计带来11.0万平方米供应面积。截至年末，广州甲级写字楼市场总存量升至718.3万平方米，同比扩张3.4%。

·整体而言，降本增效理念贯穿全年，市场新增办公需求相对有限，全市年度净吸纳量回落至5.8万平方米，较过去五年年均低66.0%。在此之下，叠加新增供应的结构性影响，全市平均空置率环比上升1.5个百分点、同比上升1.9个百分点，至19.6%。尽管如此，新兴商务区仍以高性价比优势吸引部分成本敏感型企业搬迁需求，同时亦推动科技类、互联网零售、手游等新质需求加速释放，激发市场需求内生动力。

·综合全年成交分析，以成本节约为目标的搬迁交易继续主导市场，在全年新租中的占比超五成，而新设及扩租交易则相对有限，占比分别为16.2%及5.5%。行业需求方面，市场需求主要源自信息技术、金融、专业服务、零售与贸易行业。以交易数量及交易面积计，上述四个行业对年度成交的贡献合计均超50%。

·全年，尽管业主采取多元租赁方案促去化，但降租吸客仍为最行之有效的策略。因此，全市租金指数继续环比下降1.5%，全年累降4.9%。年末，全市平均租金录得人民币每平方米每月135.4元。

展望

·2025年，市场或迎2016年后又一供应高峰，全年总供应面积将超过90万平方米，年末总存量预计突破800万平方米。其中，第一季度，预计将有五个新项目交付入市，共带来26.0万平方米供应面积。

·短期内，外部环境仍复杂严峻，内生需求将成为市场修复回稳的重要驱动力。在政府持续优化营商环境、推进重点产业升级创新、加快建设贸易强市等利好下，源自人工智能、互联网科技、零售及贸易等行业的需求料有增长。

零售——星锐品牌助需求焕新，业主应势施策保入驻

·2024年，市场仅一个购物中心于年底开业，带来11.4万平方米供应面积。截至年末，全市总存量同比扩容0.4%，至755.8万平方米。

·全年而言，居民消费整体趋于谨慎，品牌扩张情绪随之走弱，进而致使项目招商所面临的挑战加剧。尽管如此，随着数个项目加速调改节奏并填补空置面积，加之新项目预招商面积于年末释放，全市年度净吸纳量录10.9万平方米。截至年末，全市平均空置率同比下调0.6个百分点，至12.2%。

·年内，市场新租仍较集中于餐饮业态，逾四成新店均来自各类餐饮品牌。其中，第四季度，云贵菜系品牌租赁表现尤为积极，市场录得数个该细分品类首店或新店开业。同期，时尚、配饰、美妆等业态需求较为平稳，对市场新租贡献合计达25%。此外，星锐运动品牌全年扩张表现积极，成为吸引年轻消费客群的新兴力量，助力市场需求焕新。

·全年，业主采取更激进的招商策略力保项目入驻率稳定，全市租金指数同比下降0.1%，年末平均租金录得人民币每平方米每月618.7元。

展望

·2025年，全市新增供应约达29.5万平方米。至年末，市场总存量预计扩容3.9%，至785.3万平方米。

·展望2025年，中央经济工作会议部署提出将大力提振消费，全方位扩大国内需求。对招商运营而言，创设多元消费场景、精细化布局垂直业态分布、优化焕新消费体验等或成为吸引客流、提振内需的重要发力点。

多元更新 城市焕新之路

今年下半年，第一太平戴维斯联合英国商业贸易部及华东建筑设计研究院联合编著的《中英城市更新白皮书》重磅发布。该白皮书涵盖了城市更新的全领域，汇集了中英两国的先锋案例，多视角全方位剖析城市更新热点话题，并提出了推动城市更新的关键要素并前瞻其未来发展趋势。

第一太平戴维斯广州策略顾问部负责人陆国强对白皮书进行了深度解读，他强调：“随着城市化进程的加速，广州的老旧建筑和功能不足区域亟待通过创新手段进行改造。未来，广州的城市更新将会走向更加精细化、个性化的路径，城市更新不仅是基础设施建设的升级，更要从社会民生和人文环境的角度出发，创造更高质量的生活空间，促进人与环境的和谐共生。”

当谈及广州城市更新的特色与亮点时，陆国强补充道：“广州的城市更新将融合产业发展与文化艺术，通过多元化的功能整合打造更具吸引力的城市空间。近年来，越来越多的旧厂房被转化为文创园区和艺术空间，不仅激活了城市的文化活力，还为创意产业提供了新的成长土壤。这种旧建筑的创新活化，既保留了历史遗产，又赋予了其全新的生命力，推动城市由”物理改造“向”有机更新“转变。”

践行ESG 燃亮“益”路同行

第一太平戴维斯始终致力于关注并帮助特殊群体，自2017年启动“Savills小黄星公益行”以来，Savills坚持通过多样化的公益活动形式传递温暖与力量。同时，以开放的姿态欢迎全球各地志同道合的伙伴加入，共同汇聚公益力量，推动ESG理念在更广领域的实践。

位于O2PARK创客公园内的U六 Art House 艺术新舍成立于2019年，主理人冯韶敏Shammy通过对艺术和生活的热爱，用款待家人的心给大家带来一个全新的艺术之家。“燃亮计划”是由O2PARK资产管理人萧亮有先生与冯韶敏女士于2021年发起的一个以帮助孤独症青年群体，通过与各个领域的艺术家跨界互动共创，用艺术连接商业和生活方式的公益艺术就业计划。用艺术的力量帮助特殊群体融入社会和提供可持续就业机会及更多的可能性。同时为企业ESG注入艺术元素，让更多企业，社会大众与特殊群体一起携手同行。

活动现场，第一太平戴维斯参与捐赠“燃亮计划”特殊群体艺术家联名香薰蜡烛，以实际行动支持特殊群体的艺术梦想。每一款蜡烛都承载着对特殊群体的支持与关爱，也象征着对社会包容性和公益力量的赞美与传递。

在捐赠仪式中，第一太平戴维斯广州董事总经理刘蔚海表示：“很开心能参与”燃亮计划“通过捐赠手绘香薰蜡烛，支持特殊艺术家的艺术梦想。城市可持续发展不仅依赖政策驱动，更需要企业肩负社会责任，创造更多社会价值。作为一家始终践行ESG理念的企业，第一太平戴维斯过去一直通过”小黄星公益活动“持续关爱自闭症儿童，致力于帮助特殊群体融入社会，与”燃亮计划“不谋而合。未来，我们也将持续携手更多伙伴加强联动协作，做好企业社会责任，践行可持续发展道路。”

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