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徐汇长桥最新盘

『海上·清和玺』上新

二期正在热销

主推建面约112-177㎡3-4房

均价113635元/㎡！

今年徐汇人气领衔，首开日光的海上·清和玺二批次认购火爆！即将开盘！最新消息，海上·清和玺实景品鉴空间“清和贵雅会馆”优雅绽放！

二批次推出268套，建面约112-177㎡3-4房，均价约11.3万/㎡，将于12月29日开盘，还在犹豫的小伙伴可以抓紧报名！

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此次推出的二批次房源，也是今年徐汇唯一的新房产品供应，可以说徐汇置业，必看海上清和玺！不单单因为供应上的稀缺，更从整个市场价格涨势预判、二批次产品定价和整盘产品设计上的多方面考虑！

海上·清和玺｜清和贵雅会馆 三大亮点

亮点1:迭代产品力，原创定制

上海首个中央车站，无界通行枢纽

此次海上·清和玺展示的贵雅会馆，主要包括地下-1f的中央车站，业主会所及1f的售楼处，真正为高净值人群量身定制的高端美学作品。大量的原创设计、经典场景勾勒其中，形成了徐汇独树一帜的贵雅审美潮流！

招商原创中央车站无界联通

首先便是整个开放空间最为新奇的场景“中央车站”。这是招商蛇口在中国首创的空间枢纽，作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通项目会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。

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该空间定制了专属的休憩室，临时访客泊车，以及未来专供业主的地下洗车空间（有偿），一个空间联通了业主地下泊车的所有需求，满足泊车、休息，洗车全服务，让人很难不心动。

在整个中央车站的地面铺装上，全采用现浇水磨石，而且全部由工人一块一块纯手工拼接而成，超过7万多块水磨石完成了整个光厅的地面艺术定制，共同编织出一幅既现代又典雅的地面艺术画卷，每一处细节都透露出匠人对品质与美学的极致追求。

招商首创垂直会所系统

与传统的项目归家动线不同，招商有更多的原创设计在海上·清和玺呈现，“垂直会所体系”，也是招商蛇口首次提出的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建。实现了复合空间的多元利用，其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。

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（立体联动整个空间的“垂直会所设计”）

这样的好处就在于，原本寸土寸金的徐汇，通过垂直系统的设计，大大增加了空间的利用率，以及业主使用的高效率，让空间整体的功能更丰富，也更便捷！

亮点2 : 经典场域 奢雅会所

轻法式风格，处处奢材定制，细节皆高定

这不仅是一次空间场域的展示，更是一次徐汇生活殿堂的引领。

整个接待空间设计延续轻法式的殿堂质感，并巧妙装饰了非常有特点的罗马柱点缀，天花板沿用了ArtDeco的线条艺术装饰。整体的经典元素巧妙的隐于空间之内，充分表达了“徐汇生活殿堂”的高阶质感。

奢雅会所

经典设计，贵雅气息浓郁

会所空间延续了海上·清和玺一以贯之的审美优势，贵雅气质一览无余。充满殿堂气息的场域里定制开放式洽谈空间，行政酒廊设计，提供日常会客接待及水吧服务。海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224

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会所地面设计了复古的马赛克石材，据说整个地面用了超过20万块石材模块手工拼贴，融合了海派文化的精髓与复古风情，通过精湛的手工技艺，才形成眼前这一片片材料拼接成独特的艺术佳作。

艺术扶梯

邬达克风格，芬迪绿石材定制

在海上·清和玺，能轻易可见场域的定制感和艺术气息，链接负一层到一层的扶梯做了艺术化的设计，整体超过720度圆弧旋转，拾级而上。台阶选用的是名贵的芬迪绿石材。其中最容易被忽略的扶手，设计也考究了上海交大工程馆的邬达克铁艺，可以说这里每个设计的小细节都大有来头。

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在功能的设计上，整个垂直会所体系规划10多个主题功能区，场景非常丰富：约2000㎡的地下会所，结合奢材定制的下沉式庭院，徐徐展开贵雅生活的新可能。将贵雅品位融于生活，规划有星空顶无边泳池，专业器材定制的健身房、瑜伽室外，特别打造3D室内高尔夫，私宴厅。延续徐汇高阶家庭的生活新想象。

亮点3 : 贵雅定制 清和会馆

百年经典设计，殿堂级场景营造

一楼接待空间，迎面恢弘的设计风格，贵雅气质十足。整体空间尺度非常震撼，顶部最高做到了大约7.3米，使得整个空间的纵深感强。建筑的风格更偏经典的轻法式，在空间中设计了罗马柱、雕花处理，彰显质感和艺术韵味。

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在整个空间中，也融入了大量的经典文化元素，贵雅的山茶花图腾与土耳其石材的融合，超过2万多朵山茶花图案石材雕刻隐匿于整个会馆中，赋予墙面一种深邃且雅致的底色，从细节中得见海上·清和玺的产品用心！

艺术穹顶

汲取美琪穹顶元素，结合和平饭店吊顶韵味

整个穹顶空间原创定制，汲取美琪大戏院穹顶元素，结合和平饭店韵味，由979块艺术玻璃镶嵌，将对品质的苛求运用在建筑的细节中，复现上海荣光。

进口E9级水晶灯，奢华感十足

法式水晶吊灯宛如璀璨星河，其晶莹剔透的水晶吊坠，在灯光映照下折射出五彩斑斓的华光，似梦如幻。与之呼应的透光穹顶，将自然光巧妙过滤与柔化，为整个空间增添了一抹朦胧而又神圣的美感。

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艺术龙鳞背景墙

精密参数化设计致敬经典

在整个空间设计中，隐藏着众多徐汇在地文化的演绎。比如迎面这一片“龙鳞景墙”，通过精密的参数化设计，组装成21872枚龙鳞片装置。图案展现了徐汇的人文遗址“清和桥”和上海市花“白玉兰”象征着海上·清和玺对于文化的传承与迭新。

这一次海上·清和玺带来的视觉盛宴还是非常震撼的，还有很多的细节并没有从实拍图中展示出来，据了解，后续整个清和贵雅会馆将逐步开放实景展示，包括会所的泳池、健身房、私宴厅等都会在后续陆续开放。可以小小期待一下，下一次海上·清和玺给我们带来的实景体验能有多震撼了！

产品

作为距徐汇滨江一英里，招商高端“玺”系的产品，在营造上自然投入了不菲的成本。

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在整体的建筑风格上，融入了圆弧式转角与香槟金色格栅塔冠形制立面，尽显低调奢华的气质。既有对徐汇梧桐区深厚底蕴的传承，也与徐汇滨江超前的先锋气质相契合。

阳台、飘窗、北立面连廊外侧极致大面积玻璃搭配精致的层间金属飘板；基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框。

社区营造上，以“新海派丁香花园”为总规划理念，打造有双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园以及带有休闲舒适卡座、定制mini空间的谧静宅间花园。

红果冬青、羽毛枫、丛生朴树、丛生香柚等高观赏性的树种，营造出四时兼备的景观氛围。

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还有约2000平的大面积会所，内有无边泳池、健身区、3D室内高尔夫、私宴厅、瑜伽室、阅读角等多重功能，满足高净值人群的生活需求。

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三、房型图&样板间

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部分户型图和配比表如下：

（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

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约112㎡样板间：

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约134㎡样板间：

此外，海上·清和玺本月还将有整个实景的初步展示，预计将会有实景归家门庭同步启幕，期待项目的产品力实景展示的小伙伴也可同步关注！

地段及配套

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海上·清和玺项目奢享主城醇熟资源，生活的温度都在此处。既有未来的发展潜力，也有独属当下的海派日常，贵雅如诗。

徐汇文教区，家门的城市文脉底蕴。徐汇作为教育大区，浸润百年书香底蕴，以文教区为教育核芯，书香名校坐落，可谓真正的名家熏陶。

上海南站，未来虹桥之后的第二大城市枢纽。上海南站设施更新改造工程已经正式启动，未来改建完成后将大大提升其运输能力和服务水平，将与上海东站和虹桥站连接，成为上海市第二大枢纽站。

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除此之外，日常出行更有15号线、23号线（在建）双轨交通达。直线距离约700米15号线罗秀路站点、直线距离约1公里23号线龙瑞路站点（在建中）双行系统，满足日常出行，可快速抵达徐汇商圈。

中环高速轻松链接上海高速路系统，便捷通达前滩、徐家汇核心商圈。直线距离约50米即可抵达，快速接入城市快速路体系，日常陪家人自驾露营，节日郊游，便捷出行畅行无忧。

示意图

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日常生活方面，海上·清和玺坐拥公园绿意的熏陶与潮流商业的繁华。家门口的4A级景区，上海植物园。一部植物学的百科全书，孩子从小的自然探索启蒙之地；百万方体量商业配套，荟藏全球潮牌，周边3.5公里涵盖百万方总体量商业配套，如徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环live、西岸凤巢、前滩太古里等，轻松满足人们日常娱乐消费需要。

最新一房一价如下

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买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。