上海
2024年马上就要过去了，今年房地产利好基本出完。主要分成三大类：①现在除了上海、深圳等一线城市核心区域没有放开限购之外，其他绝大多数城市都放开了限购政策。②银行方面也把房贷利率降至3.2%，首付比例也从30%降到15%。③在税收方面，国家减免了契税和增值税的税率，以降低购房家庭的成本。
而在展望2025年房地产市场趋势时，有业内人士表示，如果没有意外，房地产市场将迎来5大变化，希望大家要提前知晓。它们分别是：①房价将呈现“稳中有降”趋势；②房贷利率仍有下调空间；③保障房会大量入市；④二手房越来越难卖；⑤商品房逐步进入现房时代。让我们一起来了解一下：
第一，房价将呈现“稳中有降”趋势
现如今，国内房价已经进入到长期调整的趋势之中，各种利好政策只能在短期内对楼市的波动产生影响，但无法改变各地房价下跌趋势。这一轮房价下跌，先是从2022年开始，像郑州、天津、南京、环京楼市等二三线城市房价最早下跌。
在进入到2023年之后，上海、深圳等一线城市房价也加入到下跌的队伍中来。房价从最高时的近10万元/平米，跌到现在6.5万/平米，跌幅超过30%。而在进入到2025年之后，房价大概率会呈现“稳中有降”的趋势。
第二，房贷利率还有下调空间
现在国内的房贷利率已经跌至3.2%至3.5%，明年很有可能房贷利率会跌破3%大关。主要原因还是，2025年房地产市场可能继续呈现“量价齐跌”的趋势，而为了稳定房价，鼓励刚需和改善性家庭买房。预计银行还会进一步下调房贷利率至3%以内。所以，刚需和改善型购房家庭是有福了。
第三，保障房会大量入市
众所周知，我国是从1998年开始，就推进房地产市场化。从此以后，国内各地房价出现大涨。不过，却缺少对城市低收入家庭进行兜底。为了弥补这块短板，我国去年就已经宣布，将在未来5年之内，提供600万套保障房，以满足城里低收入群体的居住需求。预计2025年各地会加快保障房的入市步伐，这无疑会对各地商品房市场需求带来一定的分流作用。
第四，二手房会越来越难卖
现如今，国内二手房市场挂牌量一直是居高不下。像上海、重庆、成都等大城市的二手房挂牌量都超过了15万套，而其他像北京、武汉、广州、南京等城市的二手房挂牌量也超过了10万套。现在很多二手房业主都要大幅降价，才有可能成交。
这既说明了很多二手房东都不看好后市，想尽快挂牌变现，又显示出居民购房需求萎缩，下面接盘数量很弱。2025年随着二手房挂牌量的激增，以及大量新建商品房入市，未来二手房会越来越难卖。
第五，商品房逐步进入现房时代
从2023年开始，一些大型房企都出现了烂尾楼，以及债务违约的情况。这无疑会影响到房地产市场的信心。为此，各地已经要求开发商要降低期房销售数量，提高现房销售的比例。未来刚性购房者可以去实地查验现房，如果觉得房子好就买，不好就不买。这样就不会发生商品房出现烂尾的情况，新房的质量也能够得到保障。
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