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2022年三批次集中供地出让的石景山五里坨1602-648地块，该项目是由中交投资与远洋集团联手打造的纯洋房社区。

地块位置示意图

该项目地块是中交投资以总价22.7亿底价摘得的石景山区五里坨土地一级开发项目1602-648、1602-650地块。其中648地块为居住用地，另外的650地块为多功能用地。商品房销售指导价6.2万元/㎡。

从地理位置上来看，项目介于五环至六环之间，地处石景山五里坨板块。配套方面，项目周边生态环境好，东临八大处，北倚北京鹫峰国家森林公园，南侧不远处还有首钢园和北京园博园，此外，周边还有人大附中石景山学校、中杉中学、石景山区红旗小学、五里坨社区医院、物美品超市。

项目配套

产业：银行保险产业园、北京新首钢高端产业综合服务区、中关村石景山园、以及模式口驼铃古道等产业园区和特色产业。

商业：紧邻那么小镇·伴山十里（在建）、五里坨便民服务中心（在建）、总建面约26万㎡智慧公元（招商中），周边石景山大悦城、远洋春秋里、环宇荟、当代商城、家乐福云商、喜隆多购物中心、六工汇购物中心、沃尔玛山姆会员店等商业配套环伺。

医疗：区域内三甲医院西苑医院（规划中），周边朝阳医院京西分院、301、304、空总、海总、武警总医院等。

教育：人大附中石景山学校、北京中杉学校等。（教育配套描述仅为周边描述，不作为入学参考）

生态：天泰山南麓，东连香山八大处，西接太行，为太行山之首，东南为法海寺公园。

该项目地块用地建控规模5.6857万平，容积率1.2，限高15米。

住宅楼栋效果图

整个社区由17栋5层洋房+3栋配套建筑组成，坡屋顶，或有上跃或阁楼产品设计，边户有270°观景，整体采用新中式建筑风格。

住宅外立面效果图

外立面效果图来看，很像石材外立面。窗墙比可观，边户有270°观景，客厅尺度看起来不错。

地块位置示意图

所在的石景山西部地区城市更新项目，包括五里坨、广宁街道全域，总占地面积约31平方公里，其中五里坨天泰山区域17.6平方公里，总体定位为“生态智慧城”。

划分为先行示范组团、山水文旅组团、TOD综合组团、双碳产业组团、品质公服组团五大更新组团，，按“三年起步，五年发展，十年成熟”的计划，分区、分步、分类实施，形成文旅先导、以高端商服和智慧经济为主的“1+2”产业格局。

区域规划示意图

该地块户型面积段在95平米至176平米，共有四类7种户型，A户型：建面95平米三居，B户型：118平米四居，C户型：139平米四居，D户型：176平米四居。

接下来看看项目户型：

A户型：建面95平米三室两卫，南向三面宽。

B户型：建面118平米四室两卫，南向三面宽。

C户型：建面139平米四室两卫，南向三面宽。

D户型：建面176平米四室两卫，南向四面宽。

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