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最新消息

浦东内环旁 世博CAZ核芯

「中铁·世博云境」

预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅

12.27开盘在即‍‍‍‍‍‍‍

推建面约115㎡/160㎡房源

联动价10万/㎡

地块信息

作为中铁置业 TOP 产品系落子上海的1号作品中铁世博滨江云境在形象设计上凝炼鎏金(Gilding湾岸的国际视野与土地、品牌荣光(Glory)的精神内涵，以字母「G」为载体，绘就大国窗口璀璨的精神地标。

住宅建筑立面被大面积的高透光玻璃所覆盖，极大程度地拓宽了室内的视野，让自然光线洒满每一个角落

而且，不同于常规住宅的直角方正设计，中铁世博云境预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅采用豪宅常见的流线型曲面设计，赋予建筑新鲜与动态之美。

铝板与石材岩彩搭配、经典香槟金与银灰交织，都市现代而又不失温馨的质感油然而生，在低能耗住宅的基础上再进一步，中铁打造出了一个近零能耗认证项目。

利用被动式技术手段提高能源设备转化效率，利用可再生能源，降低供暖、空调、照明等能耗60%-75%以上，让项目宛如天然科技住宅，可以使室内温度保持在20-26℃，相对湿度维持在30%-60%，室内不干燥不发霉，再也不用害怕面对上海的湿热天气~

当然，最让小编心动的要数中铁世博云境预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅的云系五大园境。

将双子山、黄浦江、世博文化公园的高端宜居艺术氛围引入社区，提取“江”与“山”的肌理语言，进行重构演绎，以馆藏的品质体验规划空间的故事动线，形成空间的起承转合，以留园空间结构为蓝本，结合“鎏金汇翠，典藏园境”为故事脉络串联整个社区的空间。

·云启·奢享入口

奢石景墙与定制金属、大乔木融合打造隐奢豪宅入口，进口铂金钻奢石满铺立面搭配灵动水景，营造出一种低调奢华的氛围，引领业主的归家仪式。

·云礼·社区入口

四水归堂布局，中央绿岛与开井呼应，特选乌桕树彰显尊贵，5米高墙围合，高尺度门廊华贵大气。

立面采用进口铂金钻奢石，定制灯饰、3D铜纹金属、圆拱元素点缀绿色奢石，增添文化贵气，细节之处尽显匠心，每一处设计都透露出对品质生活的追求。

·云境·入口花园

走过虚实结合的格栅与实体墙，映入眼帘的跌水景墙，跌级层次种植池搭配铁冬青乔木，自然花境增添野趣，为业主的归家之路增添几分意趣。

·云影·核心花园

繁茂的林木交织成一片充满生机的森林，小径配大乔木，营造出宁静的林荫游园氛围，还贴心配备了户外沙发和座椅，让业主可以尽情享受林间的宁静，体验喧嚣消散后的舒适与自由。

·云栖·会客花园

廊架内的休闲吧台与下沉式卡座相得益彰，跟核心花园紧密相连，共同营造出一个宁静而舒适的休闲环境。

现代简约的设计风格，融入了优雅的鎏金腰线和流畅的弧线，与铂金质感的立面纹理相映成趣，展现出艺术的灵动性和奢华感。

115㎡惊艳大三房+豪宅美学设计 千万级总价年末置业更优选

中铁世博云境预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅预计一次性推出总高14-15层158套房源，主力产品为一梯两户约115㎡大三房户型，以及少量两梯两户约162m²改善四房，均为无连廊设计，一楼设置架空层，全精装交付，我们重点聊聊这个市面上稀缺的大三房户型：

有2个细节值得大家注意：

一个是室内的层高，中铁世博云境预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅的室内层高为3.15米，远高于市面主流的2.95米，高出足足20厘米。

豪宅第一要素是层高，装修不满意大可重装，可层高变不了，这20厘米的层高差距，这让中铁世博云境预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅在装完中央空调和地暖后，依然没有丝毫压抑感，也让通风采光效果达到更佳！

另一个就是室内居住空间尺度了！

据专业建筑师测算，面积最小的北次卧也超过了7m²，完全可以作为正常居住空间使用，放1.8米大床也丝毫不显拥挤。

建面约162㎡4房2厅3卫可以封神！客厅和边卧各自做出两个完整的采光面，是常规户型的200%！人在家中坐，门外的自然美景直接就从这270°的奢阔观景视野透进来。

而且这种大面宽、短进深的正气大户型非常稀缺，在二手房市场也属于最保值的硬通货。

最吸睛的是越级的精装交付标准：

中铁世博云境预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅一出手就是奢华的“劳芬”卫浴，这是一个现在上海3000万级以上豪宅都不一定舍得用的牌子，以千万级总价动用“劳芬”，足见中铁的诚意之强、项目定位之高！（仅162㎡户型主卫）

还有卫浴超奢品牌当代、唯宝、高仪；厨电超奢品牌美诺三件套。

更不用说大金、柏丽、耶鲁、施耐德这些国际一线品牌了！

还有一些品质细节不得不提：

例如金属雕纹的装甲门、白色系玉石的定制门牌号、白雪公主透光云石的玄关柜面、内置消杀机的鞋柜、圆弧吊顶和感应灯、普罗旺斯水晶灰岩板背景墙以及地面拼花设计、定制墙纸、全屋智能化系统，中铁世博云境预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅的品质细节武装到了牙齿！

如此豪华的精装阵容和精工品质，哪个购房者能不心动？

板块信息

CAZ+核心滨江段+世博-前滩城市主中心 地段能级近乎拉满！

相信绝大部分对城市发展有了解的人都能轻松回答上来，那就是CAZ。

理由也很简单，“CAZ”是上海市2035城市总体规划中提出的新概念，意思是“中央活动区”（Central Activity Zone），自然代表了上海市最有价值的区域，放眼全球来看，这种理解也没有错。

· 伦敦CAZ，就以全市约1.4%的面积，贡献全市55%的GDP；

· 芝加哥CAZ，以全市约2%的面积，贡献全市40%的GDP；

· 巴黎拉德芳斯CAZ，聚合约1500个公司总部，成为欧洲乃至世界领先的商务经济中心；

· 日本六本木CAZ，以TOD交通串联高效城市生活，成为世界都市再开发典范；

· 新加坡滨海湾CAZ，以巨型人造景观唤醒城市生机，成为世界级生态湾区；

上海市2035城市总体规划已经公布7年了，CAZ也已经成为大家经常挂在嘴边的词，市场对CAZ是上海市价值最高的区域也基本达成了共识，这就是上海市中心的市中心。

那CAZ中央活动区中哪个板块的价值更高？

这个问题的答案可能就不会那么统一了，我来给出我的回答：

拥有更多更高能级规划的板块，价值更高！

也即：地段能级就是地段价值

正如中铁世博云境预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅所处的世博滨江板块，TA占据中央活动区CAZ、一江一河核心滨江段以及世博-前滩城市主中心，3个上海顶层规划加持，地段能级拉满！

·一江一河核心滨江段

从古至今，世界著名大城市的发展脉络都紧密围绕着“滨水”二字，如同纽约哈德逊河、伦敦泰晤士河一样，上海的发展沿着“一江一河”的脉络展开。

尤其是黄浦江，始终是上海对话世界的窗口，但并非滨江所有地段都是核心，与中央活动区重叠的部分，才是真正的精华，世博滨江板块就是其中的佼佼者。

在最新公布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质专项提升规划（2024~2035年）》草案中，黄浦江核心贯通段被划分为5大主题分段，由南向北分别为：新质秀岸、世界客厅、文博创链、艺文水岸、沪派水乡。

世博滨江所在的「文博创链段」，占位“活力珠链、浦江之心”的战略地位，位于整个黄浦江沿岸的中心地段，本段滨江岸线总长约14.9公里（浦东8.3公里、黄浦、徐汇6.6公里），将通过两岸唱合、互为舞台，承载全年、全季、全时覆盖的多样化活动，打造具有世界影响力的公共活动中心。

在CAZ之上，世博滨江的地段能级正迈上新的台阶，未来价值不言而喻！

·前滩-世博城市主中心

今年年初，浦东传来大消息：将新增世博-前滩城市城市主中心，川沙片区纳入主城区，要知道，整个浦东仅有两个城市主中心，一个是陆家嘴，另一个就是世博-前滩板块，这无疑是进一步确认了世博滨江板块未来的潜力！

在这样三重能级的加持下，世博滨江成功跻身上海顶流板块，与徐汇滨江、前滩形成组团，替代外滩-北外滩-陆家嘴，成为新一代铁三角，地段能级远超一般滨江板块或内环板块！

正所谓春江水暖鸭先知，新房市场对于地段能级的提升率先做出响应，全新一代铁三角内的新盘在不到1年时间里，新房价格连续拔升，大有赶超前辈的势头。

·徐汇滨江新房站稳14万/㎡，预计明年入市的绿城项目更是有望冲击18万/㎡。

·同为世博滨江板块的新盘，入市均价也达到了16.8万/㎡。

而同地段的中铁世博云境预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅，均价仅约10万/㎡，售价甚至低于绿城的拿地楼板价！

这背后的原因就2个字“限价”。

试想一下，如果不是联动价的限制，在这样高能的地段，中铁世博云境预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅随随便便就可以轻松卖12-13万/㎡甚至更高，但购房者要面对的是巨大的置业成本抬升，甚至是被迫地段降级的困境

换言之，联动价下的中铁世博云境预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅，是一个让大家以更低的置业门槛，越级买进更高能级地段的机会，这是限价时代最后的红利。

随着联动价时代终结，整个上海的新房价格上升通道已经打开，未来再想找到像中铁世博云境预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅这样价值和价格有巨大剪刀差的置业机遇，几乎没有可能！

这并不是危言耸听！

目前上海内环核心地段新房价格遍地15万/㎡+、内中环普遍来到12万/㎡+；

甚至中环外的徐汇长桥、三林滨江也突破11万/㎡+，千万级只能买100㎡以内小户型。

4轨交环绕+步行滨江生活 同频世界文艺高地和全球央企总部

江河+生态+艺术是永远不被打破的顶奢住区黄金定律。

从哈德逊河+Central Park+大都会博物馆，到泰晤士河+海德公园+圣保罗大教堂与大英博物馆，皆是如此，随着中铁世博云境预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅的出现，这样的场景也被复刻至世博滨江，左手生态、艺术，右手高能级文体商办配套。

项目与黄浦江直线距离约1.2公里，紧邻上海新晋网红打卡点-世博双子山，完美融入世博滨江深厚的艺术氛围之中，更难能可贵是，与世博总部产业园距离不到1公里，充分享受产业集群带来的价值跃迁！

·更具国际艺术人文气质的豪宅板块

世博浓缩了全城的优质文艺配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等13座高标准的文化体育场馆一路连缀，形成了上海独树一帜的文化艺术带。

外形酷似中式折扇的上海大歌剧院，预计今年年底完工，将打造成国内“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心。

久事国际马术中心，将是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆。

世界人工智能大会、环球马术冠军赛、草莓音乐节、简单生活节、NBA中国赛、“双十一盛典”等都在这里举行，而这些盛会都在中铁世博云境预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅业主起步车程范围内。

据公开资料显示，未来世博片区将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流

文化艺术设施能为板块注入巨大能量，徐汇滨江珠玉在前，而世博滨江的文化艺术设施档次要更高，那今后赋能中铁世博云境预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅，期待值拉满。

·上海唯二的城市中央公园

在CAZ范围内，上海市仅有2个大型的城市中央公园：人民公园、世博文化公园

世博文化公园总规划面积近200万㎡，相当于25个人民公园，约1.5个世纪公园，是上海中心城区最大的公园绿地。

随着双子山的开放，这里已成为潮人们周末的打卡胜地，被网友捧为“上海小阿勒泰”，吸引无数年轻人前来踏青、搭帐篷休闲，人气颇高！

不止如此，世博板块从北到南串起了白莲泾公园-世博公园-后滩公园-前滩友城公园-前滩休闲公园-前滩体育公园6座已建成的公园，生态资源浓厚到溢出！

·全市最大的央企集聚区，坚实产业基础

世博片区目前发展成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心。

其中A片区已入驻如金砖国家新开发银行总部、新加坡益海嘉里集团、中国银联等，企业能级非常高。

B片区为国内央企最密集地区，包括中国宝武一级总部、中国商飞一级总部、中核上海总部、中国电力投资集团等，目前已有25家央企的近80家公司集聚世博片区。

都说买房要跟产业走，板块内有非常强劲的购买力，而中铁世博云境预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅就是板块暌违已久的新房供应

·上海屈指可数的4轨交汇之地

滨江CAZ新晋城市中心之上的4轨交汇，放眼全市凤毛麟角，除便捷出行外，更意味着来自四面八方的高阶购买力将汇聚于此。

7/8/13号线以及在建19号线几乎将世博滨江的客户触角延伸到上海各个角落，来自传统市中心、徐家汇、虹口、杨浦等地的购买力都能通过地铁选择这里。

4条高能级轨交交汇另一个意义在于成功激活商办，只有交通通达性高，白领们才会更愿意前来工作，这背后是庞大的人流量和购买力，也是对未来二手房市场的一大价值保障！

→4大优质配套 璀璨丰盈的都会圈

2KM范围内汇聚“世博源、世博天地（在建）、前滩太古里、三钢里、漫乐城”等商业综合体，6KM范围内汇聚“徐家汇、新天地、淮海路、人民广场”等各大鼎尖商圈地标；

周边全龄教育配套资源齐全，5KM范围内拥有“清流中学，福山正达外国语学校，协和双语学校”等多所优质多品牌学府；复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、龙华医院等三甲医院，护航日常健康；于此演绎24小时精彩生活。（不承诺学区或就读，具体学区划分以教育局公示为准）

在千万级总价，集齐高能地段、醇熟城市配套、惊艳户型设计和豪宅美学社区，2024年上海豪宅压轴大作，中铁世博云境预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅实至名归！只有158套房源供应，手慢无！

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个

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