「悦沢书店」上海首店月底迎客，解读非标书店的新玩法

/ 一元股份/

从阅读空间到文化空间，再到公共服务空间，近年来实体书店立足「书店+」持续拓宽边界，不断破局的创新经营模式行业内有目共睹。同时，随着社交平台的丰富及网红经济的不断孵化，新生代群体逐渐成为消费的中流砥柱，有着爱社交、爱city walk、为自己提供情绪价值等显著特点。

为了更好地满足消费者对美好生活的无限追求，书店在提供阅读功能的基础上，努力将自身构建成独具代表性的城市复合型公共艺文空间，通过打造差异化、个性化、社交化的新趣内容，缔造满足消费者共同兴趣爱好的垂类线下社交空间，以超具认同感的内心栖息地标签「虹吸流量」，也将成为搏击商业同质化经营的一条有效路径。

以贩卖生活方式的「悦沢书店」上海首店为例，这是一个“多元文化生活方式中心”，门店总面积高达7000平米，如此大门店面积在业内也实属罕见。

有别于传统书店单纯售卖图书的形式，该书店立足让文化内化于心、外化于形，以文化为底蕴植入了更多有趣的服务内容，如书籍、餐饮、名创、杂货等业态，通过打造绿色自然的生态场景、社交演绎空间、近300平的免费儿童区、高端VIP休憩区等，俨然成了一个微缩版的城市生活聚场和美学发生地，无疑将成为引领新生的多元平台式书店赛道黑马！

勃发老旧商业「二次青春」

「悦沢书店」将为上海带来新变量

站在城市更新的浪潮下，城市化发展已然进入提质减速阶段，许多老旧商业项目面临着市场竞争力和对消费者吸引力的「双降」问题，盘活老旧存量项目、推动空间转型升级势在必行。

老旧商业如何焕发「二次青春」，这是一个技术活，也是一个艺术活。

这既考验着商业运营者们对商业生命周期的挖掘和延续，更是其对「非标商业」的创新探索、对「新兴品牌」的深入洞察，通过在场景、内容和服务等多方面下足功夫，充分赋予商业更多的新活力与价值功能。

坐落在上海宝山区最南边的大华虎城商圈，是上海申新集团有限公司旗下的大型社区商业综合体，商业建筑面积43万平方米，包括嘉年华、巴黎春天、第三空间、第一坊、澳特来、华润万家（已闭店）、澳洲广场、商务中心、商务园等九个商业项目。

该商圈横跨宝山、普陀两区，今年初还曾荣获了商务部认定的「第二批全国示范智慧商圈」，且名列第一。据悉，今年2月华润万家大华店闭店退出，由「悦沢书店」上海首店接棒主力店地位，目前项目焕新升级正在施工中，且悦沢书店店招已于日前「挂牌亮灯」，计划将于年底前正式启幕。

这不仅是大华虎城升级改造的大胆尝试，更是存量商业焕发活力的「重要一步」！

「悦沢书店」上海首店坐落在大华虎城内，地处于宝山区大华万里板块的“黄金宝地”。依托综合体和大华虎城嘉年华多年的发展和沉淀，悦沢书店成功坐享周边大华万里板块约30万中高端消费者，辐射近100个社区住宅，覆盖居民消费者总近80万。

项目周边交通便利，地铁7号线仅需一刻钟即可直达静安寺，更有多条公交线路及市政要道途经，无限增强了项目的可到达性。届时，身怀凌云笔的「悦沢书店」或将能为大华、为上海擘画一处新晋城市级人气地标。

「泛文化花园」的代表

为忙碌人生打造美好生活的仪式感

在信息高速发达而时间碎片化的时代，实体书店作为大众开展线下阅读的重要场所，已同步兼具文化、社交、生活、娱乐、聚会等多个服务功能，能够营造生活方式、陶冶文化情操、具有社交聚会功能的泛文化花园及社会服务平台，才是「长虹书店」的最佳可持续发展路径。

对此，悦沢书店作为「泛文化花园」的代表，承袭品牌领先的经营理念和运营办法，基于更多「都市人群」的兴趣爱好进行多业态经营，充分发挥实体书店的场景优势，将用户体验放大到极致，让热爱生活的人总能在这里找到和世界融洽相处的「遥控器」。

》以「健康生态」为目标呈现多元绿色空间

悦沢书店大华虎城店以健康生态的绿色生活方式为设计原点，在可持续发展理念下，整体建造采用低碳环保的建筑材料，并在公区所见之处强化绿植覆盖率，以自然气韵、生态装饰呈现悦沢书店的绿色能量中心。

地面材料和颜色与整体店面颜色自然融合，打造出一种无限延展的连续性空间体验，让消费者置身其中时能感受到一种「无界」的空间感。还精心设置了舒适的座椅、柔和的灯光和优美的音乐，让读者在享受阅读的同时感受品质生活。

》内容丰富、种类多样的首选「城市书房」

在满足群众文化、推荐全民阅读的战略引领下，悦沢书店优秀的选书团队将以专业视角和标准，为消费者带来涵盖人文社科、艺术文学、健康生活、儿童教育等类别丰富的书籍，总计有来自国内外千余家出版社的近10万册图书，因地制宜地打造文化气韵浓厚的「城市书房」。

贩卖图书不仅仅是销售书籍本身，更是销售一种「生活方式和情绪价值」。除了书籍外，悦沢书店还将呈现万余个特色「文创商品」及「创意杂货」，集生活美学、听说读写、人文趣物等多种类于一体，结合精美的装订书籍、亮眼的手工艺品、温馨的阅读空间等，让人们重新发现生活的价值和乐趣，为都市人群搭建一个具备时代文化感的社交桥梁。

》营造立体感文化跨界的首店「收割机」

总书记指出：“人民对美好生活的向往就是我们的奋斗目标”。满足人民群众日益增长的精神文化需求，成为推动文化事业高质量发展的出发点和落脚点。

悦沢书店正是站在时代发展前沿，在传播文化的同时，通过引入多元化的品牌业态共同营造一处读者的精神家园、生活聚场和城市名片。

为了让消费者在享受精神食粮的同时也能品尝人间美味和视觉盛宴，悦沢书店以首店「收割机」的身份精心引入了超90%区域首店品牌，涵盖了江浙菜系、网红餐饮、时尚鲜花等多个特色品类，如华东首店有鱼米·脆肉鲩火锅、森夏花园、宋楠笙，上海大华首家米其林餐厅大壶春、上海大华首店有左庭右院、桂满陇、野人先生、咖喱博士、巧果源记、隔壁妈妈、阿金大白、松月楼、福福饼店、潘多拉、张拉拉、赛百味、老碗会、胡子大厨、付小姐在成都，当然还有更多特色店铺如糖小满、琦王花生、小杨生煎、Manner coffee等，让消费者体验从形象到灵魂全面升级，实现文化场景重塑，提升社会服务供给，优化餐饮、娱乐的社交方式。

》定制文化活动持续输出「生活新鲜感」

文化输出的渠道并不只有书籍的硬性载体，悦沢书店未来还将以书本为基础和核心，呈现集阅读、休闲、社交于一体的生活空间，不定期举办签售会、专业讲座、读书分享会等文化社交活动，形成书店独有的文化氛围，积极营造都市人互动社交的艺术活动场所，传播积极健康的生活理念，打造一处城市级特色生活提案。

需要注意的是，悦沢书店还舍弃了近300平米面积，打造了一个「免费儿童娱乐区」，结合游乐设施、前沿教培等，充分满足家庭亲子客群的多重需求，寓教于乐、通过富有趣味性的方式去传递文化知识和价值观；「高端VIP休憩区」贴心提供了精品红酒、西式餐吧等超具潮流范儿的内容，为VIP客户提供个性化的尊贵体验与服务。

还将采用数字化技术及会员系统全面了解消费者喜好，让读者在交流中感受到生活的多样性，增强顾客对书店的忠诚度和粘性，最终以集文化沙龙、休闲、餐饮、阅读等于一体的文化体验空间，形成多元化且充满活力的公共阅读服务供给体系，用开放的姿态吸引更多的都市人群汇聚于此，高效输出生活的万般美好和仪式感。

书店与商业的“双向奔赴”

探寻共创美好未来的商业革新场景

其积也厚，其思方远。站在宏观经济环境与消费者需求双轮驱动的历史节点，无限新机遇正在等待被挖掘。书店作为大众阅读的承载者，是文化服务的提供者，更是生活方式的创造者，「复合型创新书店+」模式正在持续刷新消费者的认知。

悦沢书店作为「上海首店」入驻大华虎城嘉年华定是经过周密的市调和考量，在我们看来不乏有以下三点要素。

其一，商业新物种悦沢书店有着浓郁的「人文气息」及「社交属性」双重影响力，能为购物中心招商难时期提供可靠选择。作为围绕都市人需求而打造的创新书店，悦沢书店有着年轻化、强引力、空间足等特点，以书为原点延展出的众多文化场景和生活提案，不仅能为商业持续导流，更能为周边高质高知客群带去更贴近生活的「都市人聚集地」。

重要的是，有了悦沢书店的赋能加持，将使得整个虎城商业地产锦上添花，还能有效增强大华虎城嘉年华及大华虎城商圈的社交服务能力，将以个性化垂类领域的强劲场景引擎，为大华虎城呈现一个全新据点。

其二，大华虎城嘉年华更新改造，亟需一个强有力的特色「非标」主力店。大华虎城嘉年华自开业以来备受市场关注，经过多年发展已成为大华乃至北上海的区域「商业中心之一」。近年来面对风云变幻的市场和不断更迭的消费需求，该项目积极做出应对加快品牌焕新速度，持续引进各类首店和特色店铺，如梁家大院、廣蓮申·海派点心、厢房、佰奥运动馆、金宵一刻海鲜酒馆、茉莉奶白等。

在华润万家闭店后，大华虎城嘉年华结合所在城市、社区及消费者的需求，加大服务类业态的功能和配置，首选了定制阅潮生活方式的悦沢书店接棒项目「主力店」。书店亦不负所托，以「搭桥天使」的身份竭力吸引了多个知名品牌的进驻，未来将进一步提升大华虎城的生活选择和商业调性。

其三，强强联手造就商业融合赋能城市进阶的共创势能。未开先火的「悦沢书店上海首店」吸引了众多都市人的关注和期待，为后续的门店运营奠定了深厚的经营基础和粉丝沉淀。而大华虎城嘉年华及大华虎城商圈紧跟时代潮流趋势频频出圈的营销内容，如2024宝山夜生活节、2024大华鹏友欢庆节等各类主题活动，更为书店未来的运营提供共创共赢的推广经验，紧抓圈层喜好，强化消费粘性和选择记忆。

双方将以最佳的交融形式进行强强赋能，以「双向奔赴」的发展内核共同描绘现代都市人的生活图景，在商业模式、消费体验上加快创新引领的速度，营造一个真正能满足消费者诉求、回应时代发展的美好生活空间，搭建一个能够产生并传播文化的多元化平台，将最大限度激活大华虎城区域及北上海的商业实力和消费潜力。

结语：

今年3月，悦沢书店还以区域首店的身份，助力北外滩友邦金融中心营造链接人与商业、艺术、生活的沉浸式生活美学场景，打造一座世界会客厅黄金区域之上的金融商务新地标。可见，在互联网时代，书店的存在不再是单纯意义上的卖书，而逐渐成为人们社交消遣的阅读场所，书店创新不仅要有颜值、有底蕴，更要有灵魂，还能提供传播发展文化的魅力。

正如「悦沢书店」，在挖掘自身个性的同时，积极传递时尚潮流、缔造生活态度、营造生活方式，而这早已超出了传统意义上“书店”的样子。未来，悦沢书店还将通过商业模式创新、差异化业态经营等实现「错位经营」，携手大华虎城以购物中心的文化思维进行双向赋能，全方位打造具有松弛感、可逛性、强社交的生活方式空间，共同为消费者提供持续的新鲜感和独特体验。

中国城市发展研究院、农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅曾指出，“冲动性消费以及餐饮很难支撑‘网红’书店的商业模式。”悦沢书店更是深谙其中之道，即使热度退去，也能拥有自己的「长虹金汤匙」。