无需再争了！两部门透露老小区加装电梯“方案”，基本都照顾到了

看到一个有意思的信息。

这个信息还上了全网热搜，说明大家对老小区加装电梯的事情确实是比较关注的。根据环球转法制网的报道，事情是这样的：

讲的是广州的一个小区某楼栋表决加装电梯，44户的楼栋，有32户同意加装，这个电梯装上了。其中有一个小插曲是，在剩下不同意或者不表态的业主当中，有一位老人业主看到电梯启用后挺方便的，于是乎，提出补交出资费用并使用电梯。

这个时候，其他32户业主就不同意了，理由是，当时加装时就是因为这位业主的反对，导致电梯加装向后推了一年多时间，找谁说理去？当然了，这位老人业主并没有放弃，一纸诉状告到了法院。经过一审、二审，同意这位业主在补交完10077元出资费用后使用电梯，判决的依据是，其他业主拒绝老人使用电梯不符合诚信友善的核心价值观，如果其他业主觉得在安装过程中，老人给加装造成了损失，可另外再主张。

事情就是这么个事情，最热闹的自然是评论区。有人说，既然出了该出的那份钱，为啥不给人用呢？何况大家出钱也可少点。还有网友说，当初给人造成遮挡采光的损失也没给，现在人家还交钱了，不更应该给他用嘛。也有不少网友表示反对，这已经不是钱不钱的问题，当初造成的工期延误，损失该由谁来承担，或者因为他极力阻止，还有加装的后续吗？如果一定要补交钱，工期延误费用，律师诉讼费用，都应该由这位业主来承担。

公说公有理婆说婆有理，谁也说服不了谁。但我们知道，随着老龄社会的到来，老人上下楼问题越来越突出，国家已经看到了这一点，并在民法典和今年9月份开始实行的无障碍建设法中给予了明确，电梯加装也因此有了法律保障。说白了，电梯加装问题虽难，但必须推行下去，只不过是如何采取更为合理、和谐的方式罢了。

就在不少人还在为电梯加装一筹莫展时，好在，住建部和最高法共同发布了老旧小区加装电梯“方案”，其中10个具有代表性的经典案例，各不相同，覆盖情形全面，基本都照顾到了。为我们接下来想装电梯的群体指明了方向。下面简要地说说，看看你属于哪种情况。

1.无锡某小区业主，以电梯影响采光为由，阻碍电梯加装施工，被迫暂停，后双方诉讼至法院，经过一审二审，判决该业主停止阻扰加装电梯的行为；

2.成都某小区，加装电梯获得了本楼栋业主支持，公示期间没有收到相关异议。但在施工过程中，相邻楼栋及其他楼栋业主表示不满，认为楼栋加装电梯占用了公共绿地，需要经过全小区业主同意，后被加装业主诉诸法律，经一审、二审，判决认为，绿地虽属全体业主共有，但所占用地块小，对其他业主影响也小，小区其他业主应给予加装电梯便利，应停止阻挠加装施工行为。

3.北京某小区一单元电梯加装完毕并投入使用，但此前不同意加装的两户业主则以通风、老人出行、噪音等因素受影响提起诉讼，要求拆除已加装的电梯。法院审理认为，难以认定采光通风、噪音等影响，遂驳回了业主的诉求。

4.广州某小区低层住户业主，以高层住户未与其协商好补偿方案为由，多次阻挠、破坏加装电梯施工，经法院审理认为，相关加装已经相关部门审批，该业主不得阻挠和破坏加装施工，并赔偿施工单位3600元的损失。

5.案例五见开篇热议的案例。

6.玉环某公寓加装电梯，受到楼栋两业主的强烈阻挠，理由是加装可能危害房屋安全，后被同楼栋其他业主起诉。法院作出调解判决，采用符合技术条件的施工方案，并由原告委托第三方对这两业主的房屋进行监测，分施工前、施工中、施工后三个时间进行监测。并约定了双方违约责任，均以16万元作为违约代价，超过的部分，以实际为准。

7.南京某小区楼栋，所有业主约定4楼及以上楼层出资加装电梯，如其他楼层使用电梯需交6万的保障金才可领卡乘坐。但在使用过程中，原来不出资的3楼也想使用电梯，拒绝缴纳保障金，因此起诉到法院。后经二审法院调解一致，设定电梯运行维护基金，头两年3楼可不出钱乘坐，从第三年开始跟其他业主一样分摊运行维护费用。

8.某小区电梯加装完成后，同楼栋两户业主以出入不方便起诉拆除电梯。法院审理认为，加装电梯符合民法典规定的专有面积2/3以上业主且人数占比2/3以上业主参与了表决，表决结果专有面积3/4以上业主、人数3/4以上业主同意。12户业主有10户同意了，符合相关法律规定，驳回业主诉求。

9.南宁某楼栋加装电梯，在表决过程中，有2户弃权1户反对，表决通过了电梯加装方案。但在施工过程中，反对的这一户业主以影响采光通风为由阻挠施工，把其他业主告上了法庭。法院审理认为，楼栋距离较近，确可能影响通风和采光，但无法评估影响程度，原告也无法举证，安装表决程序合法，且取得了相关审批，遂驳回了反对业主的诉求。不过，随后几名业主党员合计了一下，由其他业主出资7000多元，给这位反对的业主增设了电梯入户连廊，邻里之间最终又重归于好。

10.杭州某单元楼，是典型的老人居住区，平均每户都有两位70岁以上的老人，但在加装电梯协商方面，从2018年到2021年几年时间里，一直都达不成共识，只能暂时放在一边。一直到2021年下半年，街道根据业主的诉求重启加装流程，公开举行了听证会，邀请包括律师、技术专家、调解员等5方一起，经过各方辩解、调解，最终达成一致，最终实现了电梯加装。

总结一下

看完以上典型案例，我们应该深有感触：

1.老小区加装电梯，不外乎就是这么些情况，要套大概都能套得上，可以说，你能想到的，基本都考虑到了。比如说，加装过程中，反对业主阻挠，加装后，业主以采光、通风等理由要求拆除，恢复原样。但结果也都看到了，就是都支持安装，从这里可以肯定一点，法律是支持，甚至说是偏袒加装的一方，在这个大方向下再谈其他，这个是毫无疑问的。行业发展、老龄化需要、居住品质提升等等，都是多方作用的结果。

2.住建部和最高法两部门公开召开发布案例给大家，释放的信号是明确的。所有成功加装案例中，在调解、判决过程中，均冠以“弘扬法治、文明、和谐、友善等社会主义核心价值观”、“弘扬传统美德”，目的就一个，在实现电梯加装目标的同时，也能让邻里之间能够和谐相处，毕竟，安装电梯是提高幸福指数，是针对的所有人。

3.这些案例中，基本延续了这样一个路径，三步曲：先依法判决，若再有异议，就多方调解，如果心里还有疙瘩，那就党员出面，给出有温情的关怀，效果在判决结果之上，结果是大家皆欢喜。