最好的上海，有最好的中海

中海，在上海又破纪录了！

12月25日，天气寒冷楼市热度反升，中海上海领邸·玖序五开五罄，180天内实现282亿销售额，创全国单盘销售额、上海单盘最短时间总销额最高纪录。2024年，中海在上海的总销售额突破了700亿元。

这已经不是今年中海给上海乃至全国地产市场带来的第一次升温。今年3月，中海·顺昌玖里开盘当日全部售罄，销售总额196.5亿元，打破了全国商品房单次开盘销售总金额纪录。

那，为什么打破纪录的总是中海？

01

最懂上海的开发商，有清晰的拿地策略

首先，中海地产是最懂上海的开发商，没有之一。

他们早就参与其中，在历史的进程中预见了上海的未来价值。早在30年前的1992年，中海在上海开始的第一个项目海华花园就是旧城改造项目，成功实践探索出了一条解决城市更新资金来源之路，并由此拉开了全国大规模旧城改造的序幕。

1992年，上海的GDP总值是1100亿元。2023年，上海的GDP总值已经超过4.72万亿元。

时光如梭。中海地产是上海这三十年来快速发展成长的见证者，更是躬身入局者。

在上海深耕三十多年，中海逐渐有了主场的气质。

这几年，中海地产给我留下了一个这样的印象：沉得住气，拿地策略清晰。拿地数量少，但是都是市中心核心地段。

举个例子。去年10月24日，中海地产联合上海西岸开发以底价240.16亿元竞得上海徐汇滨江综合体地块，折合楼面价35674元/㎡。

2023年上海总价“新地王”诞生了！

这块地在普通人看来——体量大、开发难度较高，构建产、城、人融合为一体的西岸数智中心，但这些对中海来说，都不是问题。

与中海合作的上海龙华建设发展有限公司、上海西岸开发（集团）有限公司，都隶属于上海市徐汇区国资委。也就是说，这块徐汇区的地是由中海与徐汇区本地国企联合拿下的。这是很聪明的组合方式，最大限度地化解风险与属地化。

就是这块地，精心规划落地中海领邸·玖序后，成为了热销的代名词。在当前市场中，能拿到如此斐然的成绩，背后可以看到中海清晰的拿地战略与前瞻目光。

02

变身“产品王”，中海只用了一个玖序

除拿地策略外，中海地产本身积累了45年的产品力，优异的资金实力及稳健的财务表现，足以投入市中心成片开发的优质土地，打造产品力领先、逆势热销的作品。

从30年前为上海带来第一高的住宅，到成为上海风貌保护建筑的先进代表，中海在上海，不仅在城市发展上发力，也在生活场景的创新和品质上发力。

过去很多人忽略了中海背后的产品力。

其实，中海在上海的城市更新历经三代更迭，一直致力于实现上海的城市功能优化、民生保障、品质提升和风貌保护。

产品三代更迭，在开发商的行业里，属于勤奋的高材生了。他们有太多经典的案例可以讲，比如，海华花园打破过往上海住宅固有模式的设计到现在看依然经典。

另外一些属地化的故事被加了文化烙印。中海按照上海石库门和街巷里弄的尺度，从业态和形式上对项目进行整体的思考和布局，致力于把建国东路板块打造成为具有海派风韵的城市新地标。

他们想“让城市留住记忆，让人们记住乡愁”，让每一栋楼都讲述自己的故事和历史，这个故事庞大又迷人，也是公司发展史上投资规模最大、市场价值最高、民生意义最为重大的项目。

毫不夸张地说，现在中海已经不是一个名词，是一个形容词，一个用来替代热销的形容词。这背后，除了强大的拿地判断力和操盘能力，更是用户对中海产品的认可。

中海坚持在城市最好的地段做玖序系产品，开一个爆一个，很坚持。一个项目做到天花板级别，要满足超级改善的多数需求，尤其是满足挑剔的魔都高端人群的需求，这根本就是一个什么都要的产品。中海做到了。顶级的地段+顶级的产品，变身“产品王”，中海只用了一个玖序。

03

上海高端住宅的内核，有高级的松弛感

以中海领邸·玖序为例，整个项目抓住当下国际都会上海及徐汇滨江的特点，用“高级的松弛感”起了基调。所有美好与建构都围绕这个主题展开。

拿地之初，中海即通过调研，得出方向：当下社会环境，都市人更需要精致、惬意的生活体验。相比驱车半日的远郊生活，市中心便利、丰富但能带来松弛体验的空间尤为稀缺珍贵。

于是，他们希望在黄浦江特别重要的一段滨江区域，打造出不逊于巴黎左岸、伦敦南岸的艺术水岸，来代表城市个性，给到上海新的生活场景。

显然徐汇滨江正是最为合适的地方，根据《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024—2035年）》，这里将大力打造艺文水岸，是5大岸线中唯一拥有“艺”字的段落，也是区别于外滩“游客的滨江”，更具有生活气息的区块。

这里，已经建设开放如西岸艺术中心等大量艺术场馆与诸多高端文化资源，未来还将有更多艺文项目和公共绿地落地。

在这个优美松弛的大环境中，中海从产品到配套均高举高打。上海中海领邸·玖序所在项目整体由6幅地块组成，未来将建成涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓等复合型业态的百万方级综合体项目。

这意味着，上海中海领邸·玖序的业主近距离就可以享受到更亲近自然生活、精致的都市居住体验。

中海更将“高级的松弛感”从抽象的词语拆解细化融入到建筑、景观及室内中。

如建筑设计吸取了中国最为松弛的江南文人居住精华，通过江南游园与阳光景观相生的建筑排列，把建筑做成亭台楼榭与水景结合，在亭台楼阁与水景间，与自然更亲近，也在都市中回归属于中国人的精神家园。

与上海东西结合的文化特点一脉相承，景观设计则通过运用英国皇家庄园精致裁剪手法的植栽带来高级感，同时搭配近百种高低错落、丰富轻盈、色彩丰富的植物，形成松弛的野趣感。

室内设计邀请了负有盛名的无间设计，他们擅长创新审美领先的现代东方风格，在室内用了价格不菲的暖色木饰面、金箔、大漆地板、蚕丝灯艺等高级中国元素，形成如奢侈酒店般的温暖慵懒感受。

当然，对这个项目的业主来讲，最好的一部分大概是圈层。清一色配置大户型产品（建筑面积约186-280㎡），大部分业主的总房价都差不多，有相同支付能力的高净值人群更在乎圈层的私密性，小区也是上海甚至全国纯粹的纯大户型圈层社区。

为了圈层有更多的沟通场所，中海给业主配备了恒温泳池、健身房、中式私宴厅、黑胶唱片室等兼具美学观感与奢享感受的会所。

还有材质和工艺工法的运用，都可以用“奢侈”来形容，比如门把手内外镶嵌珍贵的蓝绿色玉石、客厅墙面用了整块雪山蓝湖的石材作为背景墙，搭配墙面的圆弧转角，整个房间的墙面就像一幅艺术画，既有中国古代高山流水般的意境，又有欧洲古典的厚重质感。把海派风情真正融到生活里去，也让高级的松弛感真正呈现。

04

旧改之王，折射出的是央企的责任与担当

除了中海领邸·玖序，我还想说说中海在上海的2个城市更新项目。在这两个项目的建造过程中，我们可以看到中海这家企业的风格。

首先是中海与新天地的故事，这是今年的网红题材。

2020年7月，上海黄浦区政府与中海签订合作协议，把建国东路69、70街坊历史风貌保护及城市更新项目交到中海手里。

黄浦区是上海绝对的市中心区域，上海新天地、人民广场、淮海中路等上海的知名地标或商业街都汇集于此。用开发商的话来说，这属于“世界的中心”、“传奇中的传奇”，总投资近380亿元。这个规模，放在中海，或者任何一个开发商里，都算是绝对大手笔的投资。

地段大有来历。

严谨一点说，这是上海市中心城区最大成片二级旧里改造项目，也是中海发展史上投资规模最大项目，这两个项目一度叫作上海建国东路69和70街坊历史风貌保护及城市更新项目，在中海的体系里，被称为中海第三代城市更新的代表项目，现在，这两个项目的推广名更为出名，70街坊名为“顺昌玖里”，69街坊名为“恒昌玖里”。

今年3月底，中海·顺昌玖里项目热销，拉开了上海豪宅盛宴的序幕，首开512套房源，开盘当日全部售罄，打破了全国商品房单次开盘销售总金额纪录。

C位中的C位。项目热卖的背后，是对上海这座城市的理解，是深耕，是默默持续发力。上海黄浦区中海地产建国东路住宅项目为上海首个最高纯钢结构超高层住宅，施工难点远远高于普通房建项目，这份用心，已经远远超越了对土地的理解。

再说另一个项目，普陀红旗村的旧改项目，其中的一部分做了商业综合体，变成了大家熟悉的上海真如环宇城MAX。这座2023年上海最大新开商场、总体量超32万平方米的巨无霸购物中心在去年12月开业，集结超过300多个品牌，其中有50家门店为首店。

今天的果实源自2018年，上海真如片区新一轮规划调整方案获得批准， 8幅建设用地由中海地产联手中环集团、长征镇政府成立平台公司合力开发。

上海中心城区规模最大的城中村，现在仿佛大变天。曾是中心城区最大城中村的普陀区红旗村，变身成为集多种城市功能于一体的“真如境”综合体。从城中村到繁华的城市界面，中海的两种能力尤其突出：拿地能力，开发能力。

在新真如的故事里，一个改变了上海的综合体已经形成。中海悄无声息地改变了真如的城市界面。

这些项目让中海在上海成为难以超越的存在，甚至可以说，他们用项目“丈量”了这座城市，从海华花园到真如红旗村，再到现在的建国东路项目，中海的每一个城市更新项目，都用自己的实践经验和对城市肌理的深入思考，促进了经济发展，改善了人居环境，也提升了城市可持续发展空间。

在曾经出街的一张海报里，这样描述中海与上海的关系：在编织缝补与创造中，中海思考着这座城市的历史脉络与精神内核。这背后，一定程度是开发商的责任感，责任感才有的自驱力。

开发商的责任感其实是非常务虚的存在，你需要结果导向论去看这一切。从今天的结果来看，中海是有责任感，甚至有一股劲的。

每次开车经过新天地，我都在想，曾经创造过普陀区红旗村、建国东路历史风貌保护及城市更新项目的中海，还会接着创造什么样的奇迹？

05

最好的上海，有最好的中海

现在，中海在上海投资建设的地产项目已达35个，共完成了800万平方米的发展面积，服务于10万业主，累计投资总额超过1000亿港元。

每个上海城市发展节点上的大规模城市更新实践都有中海倾注全部资源的身影，这些项目也是城市发展里鲜活的里程碑。

而当下，我认为中海的表现特别有意义的是——在行业不确定性时期，且有不少房企在用力保交楼甚至撤出市场的情况下，中海在上海依然保持积极的策略，稳健的同时拿出大的资金投入市场，无论是拿地还是拿好产品，都增加了市场的信心，发挥着“定海神针”的作用。

这些年随着岁月的变迁，中海越发沉稳、锐意进取，无论是拿地，还是产品力，他们在上海不知疲倦奔跑着。

操心、靠谱、有担当。

你甚至很难描述哪一个项目才是中海现在在上海最好的，是已经成型的可以去参观的中海真如项目，还是他们在新天地的建国东路项目，或者代表未来的徐汇滨江中海领邸项目，每一个的优点都如此突出，却不雷同。

换言之，今天在魔都，无论是规模、拿地水平、整体操盘水平，能和中海一战的开发商，几乎没有了。

这是中海的进步，在上海大发展的过程中，找到的同频共振。很难说，这一定是最好的中海，但是，在最好的上海，有最好的中海。