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珠江天郦2022年开盘卖到9-10万，现在新房价格南向也就万6-7左右，北向低楼层也有少量5字头。也就是总价7字头。珠江天郦售楼处电话：400 -8092 - 191珠江天郦售楼处电话：400 -8092 - 191珠江天郦售楼处电话：400 -8092 - 191

天郦明年年中就收楼了，着急住的也可以考虑，投资的也可考虑，毕竟现在价格单价级别是和天河壹品差不多，比保利天瑞也便宜多了，关键这是广园路以南噢~珠江天郦售楼处电话：400 -8092 - 191珠江天郦售楼处电话：400 -8092 - 191珠江天郦售楼处电话：400 -8092 - 191

旁边也有合生汇商业综合体和地铁上盖，对比天河东那些原理地铁和商业的盘还是方便很多吧~珠江天郦售楼处电话：400 -8092 - 191珠江天郦售楼处电话：400 -8092 - 191珠江天郦售楼处电话：400 -8092 - 191

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当然鱼和熊掌不能兼得，天郦的户型使用率肯定没有新房这么高，可是自住都有4房，都足够了。珠江天郦售楼处电话：400 -8092 - 191珠江天郦售楼处电话：400 -8092 - 191珠江天郦售楼处电话：400 -8092 - 191

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项目名称：珠江天郦

开发商：广州珠江投资

小区占地面积：20055平

建筑面积：135483平

规划栋数：5栋

规划户数：572户

容积率：7.2

车位配比：1：1.86

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交通配套珠江天郦售楼处电话：400 -8092 - 191珠江天郦售楼处电话：400 -8092 - 191珠江天郦售楼处电话：400 -8092 - 191

项目距离地铁4号线车陂站约600米，步行需要9分钟左右，地铁13号线二期在车陂也设有站点，周边还有地铁21号线棠东站，距离项目约900米，步行需要13分钟左右，属于三地铁交汇了，家门口还有BRT公交车站，公共交通非常方便。

自驾或地铁通勤珠江新城：小区出来走车陂路转临江大道即可到达珠江新城，全程9.3公里耗时29分钟，打车24块，地铁5站耗时35分钟。

自驾或地铁通勤琶洲：走车陂路转车陂南隧道再转新港东路即可到达琶洲，全程5.2公里耗时13分钟，打车15块，地铁3站耗时22分钟。

项目位置非常核心，距离珠金琶都是10公里内，如果在金融城上班买这里，步行都可以了，距离琶洲也非常近，地铁上下班的话，据小何了解到社区未来还将直接连通地铁，未来更加舒心无需担心风吹日晒。
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教育配套

项目属于骏景北社区，其实天郦这块地和骏景花园就是同一批的土地，开发的比较晚，很早宣传海报就写着骏景压轴臻品，小区至配建一所幼儿园，预计25年交房后交给教育局划分，根据目前学区划算，小学对口骏景小学，中学对口骏景中学，小学还行，骏景比较突出的就是家长鸡娃非常厉害，中学比较一般，加上骏景花园有9000户，后续学位会很紧张。

商业配套

项目自身配建了40万平方的合生汇商业综合体，该商业汇聚了娱乐、工作、休闲为一体，合生汇商业综合体不仅连接了公交、地铁、BRT等交通，还植入了绿色公园，1.2公里处，金融城交通枢纽地下还规划了213万方的空间，内部有24小时的商业体约13.7万方。

在售户型

项目总共5栋楼，在售户型为129-140-180平的四房，如下图所示，A和B、D和E是两栋并在一起的，“自己遮自己”比较严重，A和D是两梯5户，而其它的都是两梯4户。珠江天郦售楼处电话：400 -8092 - 191珠江天郦售楼处电话：400 -8092 - 191珠江天郦售楼处电话：400 -8092 - 191

建面129平四房，LDK一体化设计，传统的竖厅户型，餐厅采光一般。亮点是入户花园做了家政房，洗衣机、储物那些就放门口了。

建面140平四房，LDK设计，同样自带入户花园，三面采光，采光面高达18米，另外加上直通南向阳台，采光和通风都非常不错。珠江天郦售楼处电话：400 -8092 - 191珠江天郦售楼处电话：400 -8092 - 191珠江天郦售楼处电话：400 -8092 - 191

建面180平四房，会客厅面积超40平，南北采光面约17米，更有7.4米的宽景阳台，做到了南向4.5开间朝南，更是双主套设计。珠江天郦售楼处电话：400 -8092 - 191珠江天郦售楼处电话：400 -8092 - 191珠江天郦售楼处电话：400 -8092 - 191

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项目位置是真的非常不错的，位于金融城北区，是金融城唯一具有居住属性的区域，未来承担着整个金融城高端居住功能区。

但是由于项目拿地比较久，跟骏景花园同一时间拿地，产权缩水了20年，产品比较过时使用率并不高，而且小区比较小，楼间距比较窄，而且所有楼栋靠近中山大道会有噪音以及粉尘影响，不过好在降价的楼层都是低楼层居多和不好的朝向，其他好的房源并没有怎么降价。

珠江天郦优缺点分析

优点：

1. 地段优势
2. ：珠江天郦位于金融城北区，靠近珠江新城和琶洲，交通便利，未来发展潜力大。
3. 稀缺户型
4. ：提供四房户型，面积在129至180平方米之间，具有较好的稀缺性，适合追求大空间的家庭。
5. 配套设施
6. ：周边有完善的商业、教育及医疗配套，包括但不限于合生汇商业综合体和多所中小学。珠江天郦售楼处电话：400 -8092 - 191珠江天郦售楼处电话：400 -8092 - 191珠江天郦售楼处电话：400 -8092 - 191
7. 物业管理
8. ：由缦合物业提供高标准服务，物业费虽然较高但提供了高品质的居住环境。
9. 外观设计
10. ：外立面使用全玻璃幕墙设计，具有较高的观赏性，未来二手市场上这将成为一大优势。

缺点：

1. 噪音问题
2. ：临近中山大道，北向单位会受到一定程度的噪音干扰，影响居住舒适度。
3. 密度较高
4. ：项目容积率较高，居住环境较为紧凑。
5. 学位不确定性
6. ：虽然靠近骏景小学和骏景中学，但学位划分存在不确定性，对家有学龄儿童的家庭来说可能存在风险。
7. 周边环境影响
8. ：附近有城中村，环境较为复杂，可能影响居住体验。
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