大湾区房价地图！稳市场逐步见效，房价有涨有落

2024年11月，部分城市已呈现出止跌回稳的迹象，同比大都明显上涨，但整体市场的不确定性仍然较高。10月、11月大湾区整体新房网签成交面积实现了连续两个月同比增长。

单城市看，供应方面，九城中仅肇庆的商品住宅供应量环比下降，其他八城的供应量都上涨，其中广佛惠珠的供应量都倍增。成交方面，仅深珠惠三城的成交量环比上涨，后两城同比下跌，主力成交城市是深圳和广州，成交量均超90万㎡。从各城商品住宅均价变化看，佛肇珠江四城的房价环比微涨，其珠海的新房均价涨幅最大约3.9％。

注意：

①统计口径为商品住宅（普通住宅、别墅）

②此房价不代表今后的趋势，数据仅供参考
③数据来源：CRIC大湾区投策系统

网签具有一定的滞后性，因此不代表实时成交数据。

接下来，我们可以再整体看一下，截止到11月30日，大湾区城市新房价格梯队是一个什么样的行情？分别是哪些项目成交高热？以下根据各城市的网签成交均价从高到低排序，一起来看看各城市的住宅网签数据，仅供大家参考：

深圳市

11月，深圳商品住宅供应成交规模都上涨，供应量约58.71万㎡（不含安居房），环比上升10%，同比下跌5.5％，共4943套房源。成交量大幅上升，成交面积约96.65万㎡，达到近一年来最高位，环比上升79.6％，同比上升204.3％。成交均价约57033元/㎡，环比下跌0.7%，同比下跌8.5%。从区域来看，龙岗区成交量较多，达22.14万㎡。单从项目来看，主力成交项目【鸿荣源珈誉】。

东莞市

11月，东莞商品住宅供应面积为17.81万㎡，环比大幅上涨84.8％，同比下降31.9％。成交方面量价齐跌，面积为22.22万㎡，是近一年来第二高位，环比下降22.1%，同比上涨21.6%。11月网签均价为34423元/㎡，环比微降0.8%，同比下降7.2％。主力成交项目是【万科中天·世纪水岸】。

广州市

11月，广州商品住宅供应量大幅回升，供应面积为59.04万㎡，环比倍增，涨幅为117.1％，同比下降14％。成交方面量价齐跌，面积为90.30万㎡，是近一年来第二高位，环比下降19.3%，同比上涨56.2%。11月网签均价为33741元/㎡，环比下降2%，同比下降9.9％。主力成交项目是番禺区【长隆万博悦府】。

珠海市

11月，珠海商品住宅供应面积为34.18万㎡，环比翻番，涨幅为787.6％，同比上涨29.3%。成交方面量价齐升，本月成交面积为20.41万㎡，环比上涨51.2％，同比下降15.2％。11月新房网签均价为25596元/㎡，环比持续上涨3.9％。主力成交项目是金湾【融创云水观棠花园】。

佛山市

11月，佛山市商品住宅供应面积约45.97万㎡，环比上涨126.6％，同比上涨14.1％。成交方面量跌价升，面积约55.94万㎡，是近一年来第二高位，环比下降29.5％，同比上涨37.1％。11月商品住宅网签均价为16105元/㎡，环比上涨1.2％，同比下降17.4％。主力成交项目是南海区【宏宇天御江畔】。

中山市

11月，中山市商品住宅供应面积约8.19万㎡，环比上涨30.7％，同比上涨7.6％。成交方面量价齐跌，成交面积约21.08万㎡，环比下降20.3%，同比上涨7.2%。11月新房住宅网签均价为13856元/㎡，同环比都变化不大，降幅分别为0.3％、0.4％。主力成交项目【华发学府壹号】。

江门市

11月，江门市商品住宅供应面积约38.68万㎡，环比上涨44.8％，同比上涨70.1％。成交方面量跌价升，面积为26.71万㎡，环比下降20.5％，同比上涨22.2％。11月新房住宅网签均价为10020元/㎡，环比上涨1.6％。主力成交项目是新会区【银海盛汇天际】。

惠州市

11月，惠州市商品住宅供应面积约33.24万㎡，环比翻番，涨幅为350％，同比上涨4％。成交方面量升价跌，成交面积约46.09万㎡，环比上涨18.8％，同比下降15.6%。11月新房网签均价为8982元/㎡，已连续下降6个月，跌至近八年来最低位，同环比分别下降24.2％、1.7％。主力成交项目是仲恺区【南韵花园】。

肇庆市

11月，肇庆市商品住宅供应面积为5.80万㎡，环比下降30.5％，同比下降41.6％。成交方面量跌价升，面积为16.84万㎡，环比下降11.9％，同比上涨2.9％。11月商品住宅网签均价为6401元/㎡，同环比分别上涨5.2％、1.1％。主力成交项目是封开县【碧桂园·江山壹号】。

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