南山壹湾臻邸优缺点-壹湾臻邸哪一栋好一点-总层高：30层-44层

世界前海，生活前湾，时代湾居新坐标

招商湾居臻品，敬献一个时代的生活向往

壹湾臻邸盛大绽放，欢迎品鉴

招商·壹湾臻邸位于南山区南山街道前海合作区前湾片区，第九开发单元06街坊，前湾二路和听海大道交叉口东南侧，距离5号线前湾公园站步行约450米，距离5号线/9号线换乘站前湾站步行约430米。

备案名称:招商·壹湾臻邸(T102-0410)/ 占地面积: 24272.38m

建筑面积: 165018㎡ /计容建面: 119350m

业态类型: 住宅、幼儿园、商业、社区配套

户型产品: 98m-150㎡ 三至四房/容积率：4.92 总层高：30层-44层

住宅户数: 约645套(不含租赁户数)/车位数：1150个

主体竣工：2024年07月31日/官方热线：400-855-2986

物业公司: 深圳招商物业管理有限公司

开发企业: 深圳市招商置业有限公司

区域发展

前海的战略定位是国家级的，叫前海深港现代服务业合作区。从2010年国务院批复至今已经有13个年头。目前比较被人诟病的是发展这么多年了仍然没有什么结果。实际上国内主流的新生板块发展都要15年甚至更长的周期，例如北京国贸CBD，1990年开发，2010年成熟，开发周期20年；

前海前湾片区，具有科创、政务氛围。

目前前湾基本上还属于规划状态，目前开发进度大概接近一半，真正兑现的并不多。未来还需要一定的时间进行发展。成熟度目前不如桂湾。

【高配人均资源，领潮前海湾居】按照居住人口计算，前湾人均配套服务设施面积约为桂湾片区的5倍。这意味着，前湾的居住人口能享受到更丰富的配套服务。

2021年，前海管理局下调前湾居住用地面积，从约24.59公顷渐少至约16.69公顷；从规划上看，前湾规划居住人口约4.6万人，就业人口约10.6万人，分别约为桂湾的2/5和1/2；配套设施建筑规模、公共服务设施用地、绿地与广场用地却约为桂湾的1.9倍、2倍、1.4倍，也即是按照居住人口计算，前湾人均配套服务设施面积约为桂湾的5倍。

壹湾臻邸自带4000㎡商业，距离前湾九单元05街坊2.35万㎡商业500米。
中集前海国际8万㎡多元体商业，将以“Mall+Street+Park”三重叠加场景为核心，打造24h不打烊的沉浸式商业体验空间。

直线距离约350米可达中集前海国际约8万㎡多元体商业（规划中，定位为24h不打烊“Mall+Street+Park”沉浸式商业体验空间）。

直线距离约1.3公里尽享大型商业：前海嘉里开放式滨海商业嘉湾汇、约3.5万㎡前海卓越INTOWN、约10万㎡万象前海、建面约8万㎡壹方汇

招商·壹湾臻邸_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

一湾臻邸隔壁就是一块规划的9年一贯制公立学校，目前还没有确定是哪家教育集团办学。

距离项目900米是在建的南二外前海教育集团（前湾学校）前期上学会在这所学校，国际学校有哈罗公学。

前湾立于前海枢纽心脏，便捷的交通与悠然慢行小交通的相互补充，直链全市，放射湾区。

两条地铁线5号线和9号线（直线距离5/9号线前湾站约400米，直线距离5号线前湾公园站约500米，直线距离9号线梦海站约500米），接驳后海深圳超级总部基地以及醇熟宝中片区。

四条前海主干道，临海/听海/梦海/月亮湾大道：快速衔接桂湾/妈湾/前湾三大片区。

一条城市超级动脉，广深沿江高速，穿越前海湾，去湾区闯出新天地。

项目由5座商品住宅楼和2两栋租赁住宅楼合围呈U字形组成，附带一所幼儿园学校。其中1栋2单元、3栋1-4单元这5座是商品住宅楼，除1栋2单元总层高有39层，是3梯5户外，其它4座均为30-31层，2梯4户。1栋1单元和1栋3单元这两座是租赁住宅楼，2栋是幼儿园学校。

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约98㎡传统竖厅三房二卫：经典传统竖厅设计，阳台6.3米左右的宽度不错，总设计上跟「云海湾」的106㎡几乎一致，尺寸略有区别，比较优胜的地方是副朝向的次卧窗台比较大，可利用空间多。

在前湾里面每个小区都有这个户型，相比附近的「龙光天境」110㎡同类户型少了个生活阳台，但是使用率高普遍有80%。

约115㎡横厅四房二卫主力户型，整个横厅都有大阳台非常不错，公卫在进门处附近也减少了餐客厅的尴尬，主卧还有衣帽间，整体来说是个不错的四房，跟「半山臻境」的115㎡一个模型，是「一湾臻邸」最受欢迎的户型，

从户型图可见，基本每间房都送飘窗，所以拓展了实用面积，就算放床也不会显得很窄。

约115㎡双龙抱珠3+1房二卫：

能以115㎡做到这种双龙抱珠户型在前海算比较少众的户型之一，不过同类户型出现过在以往的楼盘不少。总的来说这种户型也是实用性强，过道短不浪费空间。

此户型分布在1栋2单元和3栋1单元的头排，视野开阔。

155㎡四房二卫横厅户型：

155㎡没做到三卫（双套间）是有点可惜，这个户型比115㎡功能上仅仅多了一个储物间和撑牌面的玄关，户型整体放大。

套内面积的确不错，比「云海湾」的143㎡大，居住体验是有所提升的，就是基于定价方面大户型普遍偏高，

壹湾臻邸百年央企品牌+招商的品质物业服务，周边丰富的市政配套，非大量写字楼林立，前海三湾中最低密度板块。

前海的地理中心，近地铁口，交通便捷，户型80%为南向，实用率高，最小98㎡上车户型，115㎡造4房。

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。
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