河南
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一、开发商背景
越秀集团-越秀地产
越秀集团在1985年成立，是国务院国企改革“双百强国有企业”
中国资产规模最大的地方驻港国有企业集团
中国跨国公司百强第11位
越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市
中国第一代商品房缔造者、第一家房地产红筹公司
开发产品：广州二沙岛独栋别墅、琶洲樾、滨江樾、琶洲南TOD、越秀·星樾、越秀·天玥等200多个住宅项目。
城建集团-北京城建地产
1983年在京成立、北京市建筑业龙头企业、9大业务板块、220次获得鲁班奖、2488项国家专利。
中国企业500强之一
国匠使命、大国工程的建筑者：国家大剧院、国家体育馆、中国国家博物馆、大兴国际机场、北京冬奥村等
北京城建地产代表性产品系：
龙樾系列、国誉府系列、悦居系列等
世华龙樾（目前二手房15万/平米）
天坛府等热销楼盘
二、基础信息
【香山樾】
海淀西山别墅区+低密宋韵大宅
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项目位置：西五环海淀区四季青板块，香山南路98号院。
开发商：越秀地产+北京城建地产
占地面积：约7.4万㎡
规划建面：约8.9万㎡
容积率：1.05
绿化率：30%
产权：70年商品房
售价：指导价12.1万/平米（上下浮动10%）
物业费：9.98元/平米
规划总户数：440户
楼栋：24栋（4层花园平墅）
层高：1-3层3.1米；4层3.3米
建筑风格：宋韵美学+现代艺术
交房时间：2026年上半年
物业服务公司：越秀物业（港式服务）
开盘时间：2023.11
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三、户型解析
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共三种户型：
A户型184/192平，4室3卫两厅1家政区
B户型222/231平，4室3卫两厅1保姆间
C户型272/273平，4室3卫两厅1保姆间
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四、项目核心亮点
1、海淀：香山樾售楼处电话：010-5361 0555【营销中心】
经济：区县级排名全国第二。海淀区经济总量全国领先，2022年GDP1.02万亿，占北京全市25%。
土地市场：住宅土地供应稀缺。近三年仅成交9宗地块，22年至今供应3宗土地且均在海淀北的永丰板块。
住宅市场：处于北京市场顶端。2022年全市住宅销售额TOP10的项目中，海淀区占6个。
2、顶级景观资源：
三山五园：清朝皇家园林，贵气十足。
西山香山八大处景观带：海淀传统别墅区。
3、低密：
近十年海淀最低容积率：名义容积率1.05，竞品最低容积率1.5起。
4、产品亮点：
方正格局，零过道户型，使用率高，功能性强。
五、拿地回顾
1.北京土拍快讯 | 越秀、天恒摇中海淀王炸地块
2.海淀四季青双地块即将起拍，会建什么产品呢？
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