4.4万亩！昆明准备“开仓放粮”，明后年供地计划曝光

未来2年昆明要卖多少地，答案来了!

昨日（12月24日），昆明公布2025-2026年的土地供应计划，全市两年拟供应约4.4万亩用地。

其中，主城区计划供地约1.5万亩，商品宅地占比约50%。

哪个区域是供地大区，相比上一年又有哪些变化，一起来看看~

宅地供应占比较高

部分重点推介地块或会上架

先来看2025年，昆明全市（主城+远郊，下同）计划供地总面积约25226.85亩，包括工矿仓储、交通运输用地等。

把范围缩小至主城（五区+度假、经开、高新区），供地面积共约7202.7亩。

其中，商品住宅用地约3678亩，占比约51%，是明年主城供地的“重头戏”。

此外，商业服务用地计划供应面积约981.75亩，保障性住房用地暂时没有供应计划。

分区来看，明年供地计划最多的是西山区，面积高达约2183.7亩，仅商品住宅用地就有约1068亩。

盘龙区紧随其后，计划供地面积约1853.85亩，其中商品住宅用地面积高达约1359亩。

值得注意的是，明年滇池度假区的供地计划中，没有商品住宅用地，现有的盘会更紧俏。

｜昆明楼市一线制图

2026年，昆明全市计划供应的土地面积，约19312.65亩。

其中，主城计划供地约7979.1亩，含3996.6亩商品住宅用地，占比约50%。

保障性住房用地方面，2026年主城仍没有供应计划。

按照区域来看，盘龙区计划供地面积高达约3039.6亩，仅商品住宅用地就有约1678亩。

西山区计划供应量也不少，土地面积约1427.7亩，其中商品住宅用地接近1000亩。

高新区2026年则没有商品住宅用地供应计划，仅计划供应600多亩工矿仓储用地。

｜昆明楼市一线制图

不过，此次官方只公布了供地计划的整体数据，那哪些地块有可能成为接下来供地的主要目标呢？

关于这一点，可以参考此前昆明重点推介的土地，目前还有大量地块尚未入市交易。

比如，曾多次被推介的巫家坝2宗用地。

其中一个地块为KCGD2022-6，位于巫家坝北部，靠近官渡区人民医院新院，是面积约74.94亩的宅地，容积率3.8。

｜图源：昆明看地云

巫家坝的另一宗重点地块为KCGD2018-14，飞虎大道沿线、招商公园大道对面，为19.48亩商住混合用地，地块容积率6.0，限高150。

｜图源：昆明看地云

翠湖公园附近的原昆八中地块，今年官方也曾多次推介。

该地块为商业性质，容积率从原本的4.3下调为2.7，建筑密度也从65%降到60%，总建面减少了4.7万平，这宗地接 下来是否能成功出让，也值得期待。

原昆八中地块位置｜图源：土地推介资料

以上只是一部分，昆明还有很多屡次被推介的用地。

这些地块大部分地段优质，配套齐全，若明年有望上架出让，必定也是看点满满。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

今年昆明土拍持续收缩

数量少但质量高

当然，计划供应的土地，不代表全部能上市交易。

就以今年来说，按照此前的计划，今年主城拟供应约8979亩地，其中住宅用地约5415亩。

不过，截至目前，昆明主城卖出的土地（含商业、商混用地，不含工业用地）只有1000多亩，与计划相差甚远。

而且，今年主城出让的土地中，大多为城改回迁安置用地。

比如草海37号片区、巫家坝赵家村、王家村、栗树头、小窑村等城改的部分回迁地块。

栗树头城改安置地块｜图源：土地出让文件

把目光转向商品宅地，数量就很少了。

目前出让的商品房用地，主要包括邦泰拿下的双塔、杨家地城改地块。

此外，上周官渡区旗下国资公司、冠江集团关联公司，也斩获一批优质地块。

总体来看，今年昆明土地供应量相对较小。

但此次官方发布的文件也提到，最新的土地供应计划，是根据上年度土地供应情况和本年度用地需求来制定的。

面对近两年土拍规模锐减和部分板块的缺货现状，明年昆明是否会上架更多土地，为楼市开放粮仓，值得关注。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

需要注意的是，虽然今年昆明主城卖地的量少，但好在质量高。

典型如今年2月邦泰斩获的双塔地块，如今已被打造为邦泰璟和。

该项目定位高端，以高窗地比、高得房率著称，平均得房率接近100%，受到市场一众买家追捧。

还有邦泰拿下的杨家地城改滇池路项目，也刚于近日过规。

将打造为第四代住宅，户均拥有270°空中花园阳台，据说得房率比现在的楼盘还要更高。

邦泰滇池路项目鸟瞰图｜图源：昆明自规局

最后再预告一下，本周五（12月27日），经开区将出让小麻苴城改三期KCJ2021-17号地块。

据业内人士透露，新希望地产可能会出手拿地，让我们拭目以待。

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