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上海 徐家汇MOHO|永升大厦—— 内环内 顶级商圈 地铁上盖三轨交 清盘特惠 74平-总价345万 两房朝南

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空间布局方面

1. 宽敞舒适

• 大平层的室内空间开阔，居住者能够享受更为自由的活动空间。例如，客厅的面积往往较大，可以轻松容纳大型的沙发、茶几和电视柜等家具组合，并且还有足够的空间供家庭成员休闲娱乐，孩子可以在客厅自由地玩耍。同时，卧室也比较宽敞，除了放置床、衣柜等基本家具外，还可以设置休闲区，如在窗边放置躺椅，打造一个小型的阅读角。

物业类型 50年商办,软硬全配,建筑面积35-87m²总价246-590w

付款方式 首付7.5成左右,梯户比6梯26户

竣工时间 2005年竣工

物业公司 永升物业总层数26层

层高 3.1米 得房率65%左右 车位地上20个地下100个

水5.99元/吨；电费1元/度

物业费20元/平/月停车费1500元/月；

交房时间2023年8月31日款清且过户交房

区位优势

徐家汇商圈核心位置；浦西第1高楼毗邻而居

交通优势

地铁上盖（宜山路站），轨交1.3.4.7.9.10.11.12号线，自驾：上内环闸道口、上沪闵高架,距上海南站。

商业优势：光启城、美罗城，恒隆，太平洋百货，ITC、徐家汇中心（2024年投入使用）等大型商场环绕；

医疗优势：三甲医院护航，第六人民医院，伽马医院，中山医院；

教育优势：上海教育天花板，高端学府名校云集，交通大学、华东理工大学，上海音乐学院人才聚集；四大公办，四大民办，上海中学，南洋模范全市一流教育资源。

租赁优势：坐拥40万高收入办公人群，17所百年名校，精英白领学子首选居所。

功能分区合理

• 一般来说，大平层能够实现良好的动静分区。像休息区（卧室、书房）可以和活动区（客厅、餐厅、厨房）有效分隔开。以一个典型的四居室大平层为例，卧室通常位于相对独立的走廊一侧，远离客厅和餐厅的嘈杂环境，为居住者提供安静的休息空间。而且，大平层还可以灵活地划分出多个功能区域，如设置独立的储物室、健身房、家庭影院等，满足不同家庭成员的多样化需求。

产品8大价值点

地段优势：徐汇核心，万体馆旁，商业医疗、教育交通、人文资源丰富，生活便捷

出行方便：自驾上内环高架，地铁上盖宜山路地铁站，多条公交环绕；

整层装修：公共部位统一装修，安全性高，彰显奢华；

精装交付：拎包即驻，品牌家电（西门子、科勒），小米智能家居；

高区楼层：视野开阔无遮挡，采光好

品牌物业：全面服务保障，提升产品价值；

灵动空间：35-87㎡小而美246万起，可创业MOHO，可出租，灵活多用；

通透感强

• 大平层的户型设计往往注重空间的通透感。大面积的窗户和开放式的空间布局可以让室内采光和通风效果极佳。例如，许多大平层采用了南北通透的设计，客厅连接阳台，餐厅也有窗户与之相对，空气可以在室内形成自然对流。在白天，阳光可以充分地照进室内各个角落，减少了对人工照明和通风设备的依赖，居住起来更加健康、舒适。

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居住体验方面

1. 景观视野好

• 由于大平层通常位于较高的楼层或者占据了较好的地理位置，其拥有广阔的景观视野。居住者可以俯瞰城市的繁华景象、美丽的江景、海景或者小区内部精致的园林景观。比如，沿海的大平层住宅，从卧室或者客厅的窗户向外望去，可以看到一望无际的大海，日出日落的美景尽收眼底，给人一种心旷神怡的感觉。

私密性高

• 相比一些别墅或者多层住宅，大平层在保证私密性方面也有自己的优势。通常，大平层所在的楼栋会有良好的安保系统，包括门禁系统、监控设施等。而且，在同一楼层内，房间之间的布局相对独立，减少了邻里之间的相互干扰。例如，有的大平层在设计上会让主卧套房与其他卧室有一定的距离，并且通过合理的空间布局，如设置走廊或者隔断等方式，增强主卧的私密性。

装修风格统一

• 整个大平层空间是一个整体，在装修风格上更容易实现统一和协调。业主可以根据自己的喜好，选择现代简约、欧式古典、中式等各种装修风格，并且在空间布局、色彩搭配和材料选择上保持连贯性。例如，在一个现代简约风格的大平层中，从客厅到卧室，都可以采用简洁的线条、浅色系的墙面和地面材料，以及相同系列的家具，营造出一种简洁、大气的居住氛围。

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