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中铁峯汇里！目前正在火爆认购中！徐汇内环旁「中铁·峯汇里预约热线：400-882-8814」可售房源196套，主力户型建面约99㎡3房，158㎡4房，均价131000元/㎡

一房一价

01

明年上车徐汇难度或加大，

中铁·峯汇里

片区核芯“13万”开头的“末班车”

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中铁·峯汇里，几乎可以说是徐汇“13”打头的收官纯新盘。

明年想要入主徐汇，难度系数上升。

三批次土拍中，龙华地块联动价高达14.2万/㎡，贵过了云锦东方！

四批次徐汇斜土街道地块，又比之前上升1000元/㎡，联动价14.3万/㎡。

数据源：上海土地交易

上海限价的口子正在慢慢突破，特别是中心区域，像【中铁·峯汇里售楼处电话：400-882-8814】这类地理位置优越的项目，下一轮的价格，或将正式来到14万+的时代。

对于徐汇来说，一方面价格上涨，一方面供应稀缺，入主徐汇难上加难！何不抓紧这次的13万+时代末班车？如今项目正在火热认购中，还有机会！

02

难以复制的王者地段！当下有且仅有的新盘

4轨环绕+纯粹圈层

【中铁峯汇里】坐落于黄金三角的中心位置。这样的地段天赋，上海几乎难觅对手！

西有古北，东有徐家汇，南有漕河泾，皆为高能级板块，形成1+1+1>3的联动效果。

1.同频享徐家汇、古北国际社区全维度配套

徐家汇的地位不必多说，商业中心、商务中心、公共活动中心，能住在这里，无疑是值得骄傲的。

项目不仅占据了徐汇核心的各种优质资源，更是承接了古北国际社区的高品质居住氛围。

【中铁·峯汇里】属于大古北国际社区生活圈范围内。

古北黄金城道实景

由于古北一期、二期的房地产开发早已饱和，几乎没有土地储备，后来古北的开发建设逐渐从长宁古北向外拓展至闵行古北，又囊括了徐汇田林等区域，形成了如今的大古北国际生活圈。

古北作为上海第一代国际住区，天生自带贵族光环，二手房价一直很坚挺，御翠豪庭9月成交了一套房源，单价16.3万/㎡（不含税+中介费等）。

图源：链家

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2.高知高新高素质菁英居住圈层

【中铁·峯汇里】所在的位置，周边原住人群都是高知高新人群，大都是扎根几代的老上海人，当时社会的中流砥柱，曾经的中产社区，整体人居环境素质都更高。

而漕河泾，这里云集着大量高端的互联网公司，包含腾讯、微软、游族等知名企业，以及很多技术研发型公司。

与此同时，也就吸引了大批高素质高净值人才进驻，可漕河泾内部几乎都是园区，居住外溢是必然的。

一些追求生活品质、又有一定经济实力的人群将会考虑靠近漕河泾的板块，所以中铁·峯汇里在以后也不愁没有市场。

另外，高精尖人才的导入，会促进当地商业、教育、文娱等配套的完善，而这些对住宅价值的抬升是长久且明显的。

3.有且仅有的新盘

项目所在的片区新房供应，最近要追朔到三年前的尚汇豪庭，古北也鲜少有新房入市，可以说，【中铁·峯汇里】半径3公里范围内无一新房在售。

数据源：链家

项目周边从大古北、到徐汇内中环，次新房挂牌价普遍在14万+，较高的可达18万+，且越靠近徐家汇，价格越高。

相比之下，【中铁·峯汇里】约13.1万/㎡的均价，真的太香！

数据源：链家

4.天生C位，徐汇该有的生活方式

中铁·峯汇里所在的宋园路古羊路，是徐汇核心区域，更是核心中的C位，如今，这里也在迎接着更多的高素质产业人群，各项配套也随之升级。

周围有4/10/15号线等多条轨交，至15号线吴中路站约500米，至10号线宋园路站约700米。这个距离恰好不受轨道交通的噪音干扰，保证了购房者安静舒适的生活环境。

测距百度地图数据

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向西约1.5公里即可抵达古北国际社区，向东约2公里就能抵达繁华的徐家汇商圈中心。

目光之及皆是繁华，这才是上海应有的高度。既有充满烟火气的社区底商，又有美罗城、恒隆、港汇等高端商业。还有古北高尔夫、南丰城、黄金城道步行街、高岛屋等。

测距百度地图数据

中铁·峯汇里

医疗资源也都不错，三甲上海市第六人民医院、上海市第八人民医院、美华妇儿医院、胸科医院、海军医院等。

项目周边配套示意图

综合来看，项目所在区域就是一个配套齐全的六边形战士。

一方面区域房价足够坚挺，预期值高；另一方面配套及资源丰富程度，无论是自住改善，亦或是做资产配置，都是优选。

03

建面约99/158㎡优质户型

不封阳台+无连廊

最后再来看看项目的品质和户型，不少前来认购的买房人连连称赞！

为高端客群而打造的精致型社区，时尚简约的都会立面，高端大气的社区门头，未来的品质标杆。

为了提升周围的城市界面，为业主提供更多的生活配套，中铁更是打造了各种城市公建。比如社区卫生室、文化活动室、体育健身点、居委会等等。

效果图

项目只做了两种户型，没有奇葩的小户型设计，也没有跨度很大的大户型。

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这两种面积户型，恰好在市场中也是成交量更多，降价幅度较小的存在，能坚挺穿越楼市周期。可以预见，未来在二手市场上的抢手程度。

【中铁·峯汇里】是典型的“小而精”社区，仅196席，户型面积统一，带来了自成一派的纯粹圈层！

面宽约8.8米的大气落客大堂，搭配石库门设计，让业主每一次归家都充满仪式感和尊崇感。

【中铁·峯汇里】主推建面约99㎡3房2厅2卫，建面约158㎡4房2厅2卫，另有少量1楼建面约80/90㎡非标户型，过会均价约13.1万/㎡。

不封阳台+无连廊（极少个别楼层带连廊），得房率更高。

户型图：

三开间朝南的全明格局，南北通透，全明采光，基本没有面积浪费，整体尺度感远超同面积段其他产品。

还有270°观景阳台，阳台外窗采用大面积窗墙比，室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。主卧套房，主卫带飘窗。

中铁·峯汇里

主卧入门北侧空间可以打造成一个衣柜，拓展室内的收纳空间。 市区建面约100㎡以内户型大多是2+1房设计，次卧远达不到如此宽敞，大多改造为书房，但本项目2个次卧的可使用面积都比较高，放下一张1.5x2米的床毫无难度。且所有房间均有飘窗。

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样板间实景，仅供参考，最终以交付为准

户型方正，多面采光，可以看做是在建面约99㎡户型上的升级，适合改善类购房人群，主卧套房自带双台盆+浴缸，生活品质拉满。

综上，中铁·峯汇里是一个地段、配套、产品三方面都很优秀的项目，要知道，项目三公里范围内3-4年了都没有新房供应量，置换购房需求积压已久。

周围短期内也不会再有别的新房推出，并且徐汇的土地越来越稀缺，市区留有的可开发纯宅地有限，加之联动价的变化，今后的价值也是可以预见的。

作为市中心的一个小体量盘，可售套数仅196套，又是在寸土寸金的徐汇区宋园路附近，错过这次就真的很难再有了。

可售房源196套

主力户型建面约99㎡3房，158㎡4房

均价131000元/㎡

徐汇内环旁

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