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华润大红门中环悦府：买还是不买？深度分析助你决策

华润大红门中环悦府

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持在北京的房地产市场上，华润置地的最新项目“中环悦府”，紧跟中海、金茂脚步，逐鹿大红门，区域高端定位组团呈现。

项目概况

“中环悦府”是华润置地在北京丰台大红门板块的重磅作品，项目总建筑面积约为75027平方米，计划总工期518天。项目由6幢住宅楼、1幢幼儿园、3幢配建楼和地库组成，住宅楼的层数从3层到17层不等，地下有2层。小区容积率为2.4，共326户，提供了从133平方米到210平方米不等的多种户型，以满足不同家庭的需求。销售指导价为9.5万元/平方米，与周边在售新房的指导价持平。

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设计与建筑

“中环悦府”在设计上注重居民的私密性和舒适度，采用了一梯两户和两梯两户的设计。六栋住宅楼错落有致，主入口位于西侧，以下沉庭院为特色，展现了独特的设计匠心。项目还配建了一个幼儿园，为有孩子的家庭提供了便利。

周边环境与交通

“中环悦府”所处的大红门板块是北京城南的重要区域，近年来发展迅速。项目距离三环约2.7公里，位于南中轴旁，内城区位优势明显。项目距离地铁8号线大红门南站仅450米，北侧还有地铁10号线大红门站，交通十分便利。此外，项目周边还有“三横三纵”的立体交通路网，无论是前往东、西城，还是国贸、丽泽等地，都在出行辐射范围内。

商业与生活配套

项目周边的商业配套也十分丰富。附近有银泰百货、合生广场、万达广场、凯德MALL等大型购物中心，满足居民的购物需求。未来南侧还将规划大红门地铁站（TOD商业），西北侧有九年一贯制学校（规划中）。此外，总面积17.5平方公里的南苑森林湿地公园也将于2025年初步建成，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

户型分布

竞品项目对比

在“中环悦府”的周边，还有永定金茂府和中海和瑞叁號院等竞品项目。永定金茂府有8栋楼452套，提供111-130-155-175平方米四种户型，目前网签400套，网签价约9.3万元/平方米。

中海和瑞叁號院分为南北两个地块共13栋楼748套，提供108-138-164平方米三种户型，目前网签539套，网签价8.87万元/平方米。

这两个项目的销售指导价都是9.5万元/平方米，与“中环悦府”相当。

项目优势

“中环悦府”的优势在于其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的生活配套以及高品质的建筑设计。项目所处的大红门板块正迎来快速发展，未来潜力巨大。同时，项目的销售指导价与周边竞品相当，但提供了更多样化的户型选择，满足了不同家庭的需求。

购房人分析

高端消费者：由于“中环悦府”属于华润置地的高端产品线“悦系”吸引追求高品质生活的消费者。人群通常关注住宅的设计、材料和建筑质量，以及与之相匹配的生活方式。

改善型需求家庭：随着家庭结构和需求的改变，一些家庭可能寻求更大的居住空间或更好的居住环境。“中环悦府”提供的多样化户型和丰富的配套设施所吸引。

城市核心工作者：“中环悦府”位于北京市南三环和四环之间，对于那些工作在市中心或经常需要往返于市中心的人来说，其便捷的地理位置是一个重要卖点。

结语

“中环悦府”区域高端组团凸显，潜在购买人群圈层高，新盘上市房型和楼层选择多。华润大红门中环悦府

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