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14号线&嘉闵线双轨交红盘

保利虹桥和著

示范区及样板间已开放

建面约94-128㎡3-4房即将入市

售楼处电话☎：400-998-7894✔✔欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

9.29新政之后，你知道上海楼市哪里的楼市最先“反弹”么？

答案是嘉定！

数据显示，嘉定区一二手住宅成交量，10月环比9月涨约74.92%，活跃指数高居全市之首！

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为什么是嘉定？

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在我看来，实则离不开嘉定在人口导入+产业收入+资源投入，乃至近市区通勤等方方面面的集中性优势。

然而，当我在梳理过嘉定的新房供应后，却发现了一个颇为残酷的“真相”——

明年，嘉定的“优质供应”或将大幅缩水！

这并非空穴来风！

首先，今年土拍全面“缩量提质”，嘉定今年到现在只出让了2幅宅地。

其次，眼前在售的新盘，很多年底都要进入收官阶段，卖掉就没有了。

这就意味着，明年能够全新亮相的项目，真的一只手都能数得过来！

而就是在这优质供应行将面临“断供”的节骨眼儿，保利虹桥和著重磅登场了！

作为嘉定今年出让的唯二宅地之一（另一幅即保利建发璟玥府），既是14号线&嘉闵线双轨交盘，又是爆点板块北虹桥的首发住宅，保利虹桥和著，无疑将成为全市买嘉定的“第一选”！

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北虹桥瞩目C位

14号线&嘉闵线双轨交红盘

保利虹桥和著

示范区及样板间已开放

建面约94-128㎡3-4房即将入市

01

一脉静安黄浦，更近市区，

更强的轨交能级

在上海，很多直线距离1公里左右的新盘都宣称自己是地铁盘，但实际路线往往不是直的，走下来费时费力。

我更愿意把步行500米以内就能进地铁站的楼盘，称之为地铁盘！‍‍

如果用这个“严格”标准来界定，你知道今年有多少盘，可以真正称之为地铁盘吗？

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不用再想了，我帮你统计过了：

在今年入市的168个楼盘（重复加推合并为1盘）中，步行500米范围内的地铁盘只有18个，占比仅约10.7%，臻稀指数可想而知。

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而保利虹桥和著更“近一步”，距离14号线封浜站步行仅约200米，妥妥的真地铁盘！‍‍‍‍‍‍‍‍

可以说，仅凭“14号线步行约200米地铁盘”这一稀缺、闪亮标签，保利虹桥和著在同价位新盘里，就已经具备碾压性优势了。‍‍‍‍

从项目出发，通达普陀、静安、黄浦、浦东，快速连通真如、静安寺、淮海中路、新天地、豫园、陆家嘴等核心商圈，一路城芯资源连缀；‍‍‍

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而且14号线客流量较为适宜，且项目又在始发站，一上车就有座，舒适得很！

如果你再看沿线新房，新天地21万/㎡，静安寺13.6万/㎡，豫园17.6万/㎡，陆家嘴17万+/㎡，真如10.9万+/㎡……真的非富即贵。

而保利虹桥和著或坐实14号线的“门槛价”，给到购房者惊喜！

经由14号线，项目仅需1站即可和嘉闵线（在建，预计2027年开通）换乘。

未来可直达虹桥枢纽，便捷联动机场联络线（在建，预计年底开通），高效通达沪上乃至整个长三角。

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值得一提的是，嘉闵线和机场联络线时速是普通地铁的2倍，通勤效率更高，到达区域更多。

这就意味着，保利虹桥和著适配的客群范围更广，未来流通价值更强。‍‍

近水楼台先得月。

近市区通勤，为保利虹桥和著导入了源源不断的市区客群，带来“安全感”的同时，也构筑起了高大的价值“护城河”！

这在同级别新房中，简直是无敌般的存在！

02

兼具当下和未来，踩中风口，

更具潜力的地段

保利虹桥和著更突出的优势，还在于占据了北虹桥这样极具爆发力的地段。

这里我分3个层面来讲。‍

凭借中国国际进口博览会、虹桥国际开放枢纽、长三角一体化3大国家战略机遇，大虹桥迅速在世界舞台上崛起。

2021年2月，大虹桥再次升维，出台《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，擘画了一幅“大虹桥”、“一核两带”宏伟蓝图。

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3年来，大虹桥累计引进总部企业和机构超500家，其中跨国公司总部、外资研发中心等共计127家；引进重点产业和投资类项目304个，签约投资总额1540亿元，同比增长54%。（信息来源：上海发展改革）‍‍

大虹桥，已然成为了上海乃至长三角经济发展的新一极引擎！‍‍‍‍

而聚焦在“大商务”“大会展”“大交通”的功能定位之上，2023年大虹桥又增加了“大科创”的功能。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

北虹桥正是其中重要的功能载体，承担着大科创角色分工。

这无疑为保利虹桥和著的未来价值锚定了更高的起点！

北虹桥规划里“打头阵”的就是上虹桥更新区。‍‍‍‍

作为新一代产城融合典范，上虹桥占据了北虹桥核心，先发优势十足。

首先，体量庞大且成片开发。

整个上虹桥更新区，规划约1100亩土地，这样的大手笔，大虹桥范围内罕见，也更见得分量之重。‍‍

其次，规划多维业态，打造宜居、宜业的高品质住区。

历来板块价值的腾飞，都不是靠住宅“单腿走路”，而是产业、配套、人口导入齐头并进。

上虹桥深谙其道，规划东西两个片区，西居东产，实现产城融合一体化发展。

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东片区（幸福片区）实现产业商务引能，聚焦数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力等高科技产业。

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西片区（北虹之星）则致力于提供与高能产业匹配的优质居住生活配套。

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不仅规划有迎虹湖、绿野谷公园等生态公共空间，国际学校、九年一贯制学校等优质教育资源；

在保利虹桥和著的西侧，还规划约2万方的商业。‍‍

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也就是说，整个片区不仅有产业及住宅、商业等公建配套，还有大量的绿地、水系等生态点缀，实现产住的有机融合。

再加上向东约1.5公里就有龙湖欢肆商业（在建）、维乐城，向北约 2 公里直达上海市第一人民医院嘉定分院（江桥医院），周边还有万达广场、南翔山姆会员店等成熟商业体环伺，居民生活幸福指数很高。

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相比宏伟的构想，对于购房者来说，更重要的还是落地！

在这方面，嘉定区非常务实，第一时间拿出了“进度表”：

“三年有样、五年出形、八年成城”。

目前，上虹桥东区已吸引集聚了康德莱、重塑、蔚来、澳康达等一批重大产业项目；

除此之外：

• 164亩土地已明确意向客商；
• 6个项目完成产业准入，1个完成预准入；
• 1家纳斯达克上市企业，1家沪交主板上市企业；
• 3个储备项目深度洽谈中，为上虹桥奠定更广阔的发展空间和更活跃的发展生态；
• 基础设施方面，万宁路、沐泽路已启动建设。

尤其是上虹桥西区在重点推进，未来值得期待！

• 首发住宅项目保利虹桥和著启动；
• 基础设施配套大力推进，绿野谷、开泰路、骏达路、童家桥路已启动建设。

这就意味着，整个上虹桥的蜕变是非常迅速的，一跃成为未来的“明星”。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而保利虹桥和著作为上虹桥的首发住宅，能够以更低的入住成本，直面第一波发展红利！

这就是千载难逢的“原始股”啊！

03

深耕北虹桥，“和著系”沪上首秀，

崛起宜居封面

一个板块的兴起，一定要和实力开发商“双向奔赴”！

对于上虹桥来说，有了上海地产集团和央企保利发展联袂“加盟”，势必能够“一炮打响”！

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事实上，这也是保利发展第3次在北虹桥落子了！

之前的保利云上、保利云上·澄光，接连成为现象级热销红盘，目前进入二手市场，也是当地的品质标杆。

可以说，每一次都踩在了板块兴起的关键节点，深度赋能板块居住价值升级！

这一次更是勇担“领头羊”：一举拿下上虹桥首发住宅！

同时作为“和著系”沪上首秀，项目更是在产品力上迭代升级，非常值得期待。

首先，在社区上，围绕“精奢人文+摩登烟火”理念，打造更时尚、更具烟火气的国际社区。‍‍‍‍‍‍

大气尊贵的社区大门就是身份和地位的象征！

保利虹桥和著拥有约100米精奢酒店式落客礼仪大门，搭配奢石和名贵树种，这样的礼仪钜制，堪称同价位新房中的“顶配”！‍‍‍

效果图，仅供参考

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外立面更是一道靓丽的风景线！

采用高级灰+香槟金铝板线条，浅色臻石基座，融合以海派建筑元素，线条流畅挺拔，质感鲜明。

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进入社区，更是宛若进入花园！

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打造“两轴、三带、六园”，丰富多元的景观组团相互连缀，让全龄业主都可参与、可互动，并且获得幸福感、归属感，这才是有温度的社区的体现。

效果图，仅供参考

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其中，约160米中央花园轴+五重归家礼序，构筑与大自然亲密接触的归家动线，举手投足之间都是四季风景。‍‍‍‍

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乃至入户单元空间，大气尊贵的仪式感分毫不减！‍‍

采用地下地上双精装入户大堂设计，为业主营造星级酒店式的礼遇。

每一户都享受“双开门电梯＋阳光梯厅”的私享入户门厅体验。

效果图，仅供参考

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其次，在户型上，为了让业主住得更舒适，全系打造类一梯一户+全明梯厅，扎扎实实提升“得房率”！

尤其类一体一户，以往只有市中心豪宅才能有的奢阔配置，没想到竟然在保利虹桥和著身上复现了，尊贵感和私密性不言而喻。

同时，全系无连廊设计+超大窗墙比，告别连廊房的采光差&隐私性差的烦恼，舒适度和通透性都是同价位新盘所不能比的！

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具体看户型，都是市面上倍受欢迎的飞机户型，个个都是爆款！

其中，建面约94㎡3房，双开门电梯入户，尊崇感满满；配置2卫，适应更长生命周期；

南北通透，LDKB一体化贯通中轴场域，再加上约9.7米南向三开间面宽，采光尺度爆表；‍

同时主卧套房、全屋3+2飘窗、卫浴干湿分离设计，人性化细节到位。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这个户型基本消灭了过道，空间利用率满分，非常适合低总价上车。

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建面约104㎡3房2卫，同样是独立梯厅入户，在延续94㎡户型优点的同时，尺度感更上台阶。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

南向三开间面宽达到了约10.3米，视野更通透，采光面更大。

在百平左右三房里，这个户型无论是尺度感和舒适度，都拿捏到了极致，适合奢适改善。‍‍‍

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建面约128㎡舒适4房，更是区域内改善“教科书”级别神户型。‍‍

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4开间朝南面宽约13米，X+1可变灵动空间，7飘窗设计，都是打动购房者的“触点”；

尤其是主卧大套房+270度转角飘窗设计，超强观景视野和采光尺度，一下子拔高了全屋的改善品味。

这也是区域内少有的改善4房，堪称“独角兽”产品，未来进入二手市场也会更加受到欢迎！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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至于在精装方面，也是超高标准！

据悉，无论是中央空调、地暖和新风系统“三大件”，还是厨电、卫浴配置，都采用一线大牌，更高品质的装修标准，只为呈现更加完美舒适的居家生活场景！

项目示范区预计本月开放，欢迎伙伴们去到实地参观了解，一定会收获更多！

总的来说，14号线步行约200米地铁盘+北虹桥潜力地段+高品质国际社区+优秀神户型，保利虹桥和著是当前500-800万新房置业的“焦点”，伙伴们千万不要错过！

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