2024官方公告!南山远洋观山海家园怎么样？值得买吗?深圳房天下

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开发商：深圳市远荔实业有限公司 （远洋集团）

物业公司：远洋物业

总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约16.3万㎡

容积率：约2.65

绿化率：约30.85%

栋数：10栋

推售户数：规划870户

首推套数：260套

总层高：17-25F

梯户比：2T2、2T4、2T5户

车位：约987个车位比1:1.13

物业费：7.8元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：预计2026年底

交楼标准：精装

面积：95-108-110-115-138㎡3-4房

使用率：90%以上（加赠送后）

• 交通：距5号线荔湾站约650米，周边还有兴海大道、月亮湾大道等主干道，未来还有地铁15、21、27号线及穗莞深城际等规划.
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• 配套：自带6000㎡商业，西侧有泛海城市广场，周边还有前海印里、万象前海等；小学学区为南山实验教育集团荔湾小学，初中学区为深大附中初中部，周边还有多所幼儿园及国际学校；周边有荔林公园、月亮湾公园等生态资源以及蛇口人民医院等医疗机构.

• 规模：总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，规划870户，车位约987个，车位比1:1.13，容积率约2.65，绿化率约30.85%，由12座17-25层的住宅楼等组成.
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• 户型：涵盖95㎡3房、110-115㎡4房、138㎡4房，格局方正，采光视野好，观景阳台横向长度较宽敞.

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• 交房时间：预计2026年12月30日精装交房.
• 物业费：7.8元/㎡·月.

优缺点
• 优点：位于前海合作区，背山望海，生态资源丰富；低容积率，居住舒适度高；临近地铁站，交通便利；纯商品房社区，居住氛围纯粹；周边教育资源丰富.

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• 缺点：临近兴海大道，部分户型受噪音影响；部分西向户型存在西晒问题；距离大型商业中心如万象前海等有一定距离.
适合购买人群
• 追求高品质生活的改善型购房者，注重居住环境、景观视野和户型舒适度。
• 看好前海发展潜力的刚需购房者，对交通便利度和配套设施有要求。
• 有子女教育需求的家庭，周边教育资源丰富，方便孩子接受教育.

效果图

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