高价盘集中网签，深圳新房均价突破“7字头”

本周深圳楼市3个住宅项目获批预售证，共1080套住宅房源。周度预售数据整体共网签1995套，成交面积约248015㎡，环比上涨26.9％，整体成交均价约67208元/㎡，环比上涨7.8％。所有物业类型的成交面积均上涨。其中普通住宅成交量价齐升，共网签成交1815套，周度成交面积约215671㎡，环比持续上涨18.7％；受高价盘集中网签影响，成交均价上涨至72641元/㎡，环比涨幅13.3％。主力成交项目【深业世纪山谷】。开盘方面，本周共3个住宅项目开盘加推入市，共推售1045套住宅房源。

政策/宏观/行业/土地

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12月16日，国家统计局公布2024年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2024年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

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12月19日，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞五个城市住房公积金区域协同发展签约仪式在深圳举行，五地住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》并召开第一次联席会议。根据协议，五个城市将围绕助力广大缴存人跨市安居，从政策协同、服务协同、数据共享等方面探索建立常态化协同发展机制，为区域内缴存单位、缴存人提供更优质的住房公积金服务。

·深圳：描绘“20+20”产业空间布局蓝图

12月19日，深圳市规划和自然资源局、深圳市工业和信息化局、深圳市科技创新局发布《深圳市战略性新兴产业与未来产业空间布局规划（2024—2035年）》。该规划已经深圳市政府审议同意，规划范围为深圳市行政辖区的陆域国土空间，规划同时对深汕特别合作区的产业空间布局提出规划指引。整体谋划深圳面向2035年中长期发展的产业空间布局，优化细化20大先进制造业园区空间范围，统筹布局20大科技创新集聚区，形成“20+20”的产业空间总体格局。

·深圳：住房租赁企业信用管理办法征求意见，将划分5个等级

近日，深圳市住房建设局为加强住房租赁行业信用体系建设，规范企业经营行为，起草了《深圳市住房租赁企业信用管理办法》（征求意见稿），并公开征求意见。《管理办法》共七章三十一条，适用于深圳市行政区域内从事住房租赁经营活动的企业信用管理。信用评价方面，将住房租赁企业公共信用评价结果纳入评价总分，占比30%；行业监管信用评价占比70%，由市住房和建设主管部门专门构建指标体系进行评价。

1、新盘监测

开盘项目

据监测，深圳本周共3个住宅项目开盘加推入市，共推售1045套房源。

取证项目

据监测，本周深圳共4个住宅项目获批预售证，共1080套住宅房源。

2、整体市场成交

本周深圳楼市整体预售成交量价齐升，共网签1995套，成交面积约248015㎡，环比上涨26.9％，整体成交均价约67208元/㎡，环比上涨7.8％。所有物业类型的成交面积均上涨。

3、供求走势

本周深圳普通住宅供应4个项目，共1080套房源，约106024㎡。成交方面量价齐升，共网签成交1815套，周度成交面积约215671㎡，环比持续上涨18.7％；受高价盘集中网签影响，成交均价上涨至72641元/㎡，环比涨幅13.3％。

4、区域成交分析

从本周各区的普通住宅预售成交量来看，成交面积超万方的区域有5个，分别是光明、龙华、宝安、龙岗和南山区，成交量最多仍是南山区，约77596㎡，环比大幅上涨94.2％，主力成交的项目是【深业世纪山谷】。

5、项目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交711套，成交面积合计约105366㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约48.9％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

从成交排行榜来看

【深业世纪山谷】共成交175套，成交面积50697㎡，成交均价约112887元/㎡；

【鸿荣源珈誉】共成交92套，成交面积9000㎡，成交均价约55063元/㎡；

【拾悦城】共成交73套，成交面积7809㎡，成交均价约47735元/㎡。

以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点