深圳安居房“红本”补差价计算公式→

各位宝子们！
还记得之前给大家分享的
关于我们安居房补差价上市交易的消息嘛

深圳住建局发布了最新消息
关于安居房的补差价计算公式
正式定下来啦！

最新消息

图源：深圳市住建局

信息来源：

https://zjj.sz.gov.cn/gkmlpt/content/11/11915/post_11915702.html#2020

✅政策实施时间：2025年1月2日起

✅划重点：

签订合同满十年后可以补缴价款上市；

不补缴可以继续持有；

相关继承政策。

✅政策内容：

根据《深圳市保障性住房条例》和《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》有关规定，购房人签订安居型商品房买卖合同满10年后，可以按照有关政策规定补缴价款申请取得完全产权。

本次出台的政策明确了安居型商品房取得完全产权的具体规则。

温馨提示：购买了可售型人才房也适用于这个政策，满足条件可进行上市交易

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接下来我们来看看相关的

计算公式是怎么样的呢

如何计算相关的内容

小编还为大家安排了相关的案例进行参考

补差价计算公式及案例

✅补差价计算公式：

安居型商品房权利人申请取得完全产权时应当补缴价款，具体计算公式为：
补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。

其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算，原购买价格不包含户内装饰装修价格。

税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费。

✅举一个例子：

1️⃣以安居型商品房为例：

某项目65㎡安居型商品房，购房合同价格为166万元（其中含户内装修价格为6万元），办理绿本房产证时缴纳税费为1.66万元。

计算补缴价款时：
原购买价格按照160万元计算（166万元-6万元）
代入公式：（160万元/70%-160万元）x50%-1.66万元≈32.63万元。

2️⃣以人才住房为例：
某项目65㎡人才住房，购房合同价格为200万元（其中户内装饰装修价格为6万元），办理绿本房产证时缴纳税费为2万元。

第一步：将6折价换算成5折价
即：（200万元-6万元）/60%*50%≈161.67万元
第二步：计算补缴价款
即：（161.67万元/70%-161.67万元）x50%-2万元≈32.64万元

心动的宝子就赶紧行动吧！

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▌信息来源：深圳市住建局、龙岗区住建局

▌编辑：小宇-刘文雨