旧改快讯┃大族深圳坪山城市更新村改项目计划延期1年

12月24日，坪山区城市更新和土地整备局发布关于《坪山区坪山街道学湖浪城市更新单元计划》（延期）的公告。

深圳市公共资源中心平台发布深圳市龙华区福城街道武馆土地整备利益统筹项目留用地 （含指标）合作开发项目征集公告。

12月20日，罗湖管理局发布《罗湖区笋岗街道深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地城市更新单元规划修改》的公告。

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坪山区坪山街道 学湖浪城市更新单元计划（延期）公告

《坪山区坪山街道学湖浪城市更新单元计划》（延期）已经区政府批准，在原计划有效期基础上延期一年，有效期延至2026年2月6日止，现予以公告。

坪山区坪山街道学湖浪城市更新单元位于坪山社区，东临东江纵队纪念馆，南临东纵路，西临坪山中学，北临坪山人民医院，拟拆除用地面积约66828㎡。

项目拟更新方向为居住等功能，拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于26739㎡的城市基础设施、公共服务设施等公共利益项目用地，土地移交率不低于40%，其中应落实用地面积不小于3668㎡的教育设施用地、用地面积不小于9405㎡的公园绿地、用地面积不小于2151㎡的广场用地。

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求，并按规定落实曾生故居、前进报社旧址、鹤湖世居等历史文化资源相关保护要求。

申报主体为深圳市坪山坪环股份合作公司，根据股东大会决议，项目意向合作方为大族控股集团有限公司。

大族控股集团有限公司是深圳上市公司大族激光（002008）的母公司，也是大族集团房地产业务的主要运作平台。迄今为止，大族控股已进入瑞士、北京、上海、深圳、南京、太原、沈阳、厦门、东莞、海南等省市，房地产开发总面积达350万㎡，项目总投资达100多亿元。目前拥有20多家控股及参股子公司，业务涉及包括商品住宅开发、商用物业开发、酒店经营、高尔夫、旅游度假等产业。在住宅开发方面，涵盖中高端洋房、公寓、别墅多种物业形态；在商业物业方面，包括有写字楼、体验式购物中心、超五星级酒店等，具备多品类物业综合开发的实力。

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武馆土地整备利益统筹项目留用地 （含指标）合作开发项目征集公告

根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）、《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理办法》（深龙华府办规〔2020〕9号）、《深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）集体企业要素交易操作服务指引（试行）》（深交易〔2023〕37号）等相关规定，经福城街道办事处和区集体资产管理部门审查同意，并由深圳市福民武馆股份合作公司股东（代表）大会决议，现采用公开招标方式对深圳市龙华区福城街道武馆土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目招商范围涉及深圳市福民武馆股份合作公司的集体资产进行合作招商，现诚邀有意向的合作方（以下简称“竞标申请人”）报名参加该项目的竞标。

项目背景

拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地，系为保障基础设施用地供应，加快城市道路交通建设、盘活存量土地资源，促进产业用地节约集约利用、解决历史遗留问题，同时全力保障福城南片区产业用地集中收储与重大项目落地，促进产城融合，助力数字产业升级等。根据市规划和自然资源局印发《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》（深规划资源〔2020〕489号）、《深圳市2021年度城市更新和土地整备计划》（深规划资〔2021〕688号），深圳市龙华区福城街道武馆土地整备利益统筹项目（以下简称“本统筹项目”）已列入深圳市2020年及2021年度土地整备计划。

本统筹项目整备面积约41329.28㎡[均为深圳市福民武馆股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）名下未完善征（转）手续用地]，具体位于深圳市龙华区福城街道茜坑路两侧，共有三块地组成，地块一，北近富宝路、南近茜坑路、西近观兴东路、东近茜坑路；地块二，北近观澜人民路、南近茜坑路、西近观兴东路、东近茜坑路；地块三，北至茜坑路、南近观天路、西靠罗坑工业园、东靠建泰工业园。本统筹项目用地范围内地上永久性建筑物面积为33,916.03㎡，临时建筑物水平投影面积为6,095.95㎡，其中权利人为股份合作公司的地上永久性建筑面积10,488.52 ㎡，临时建筑水平投影面积823.12㎡；权利人为第三方的地上永久性建筑面积23,427.51㎡，临时建筑水平投影面积5,272.83㎡。

根据《深圳市土地整备利益统筹项目管 理办法》（深规土〔2023〕5号）的规定，本统筹项目留用土地指标面积核算约14926.74㎡。根据《福城街道茜坑社区武馆土地整备利益统筹项目实施方案（含土地整备规 划）》（以下简称《实施方案》），政府拟向股份合作公司安排留用土地一宗，用地性质为工业用地，用地面积约14356.2㎡(含国有未出让用地4132.1㎡)，规划容积率为6.6。本留用地项目依据《实施方案》规划方向为工改工，具体留用地规划功能、容积率及面积等最终以政府审批为准。

项目交易范围

本次交易范围为股份合作公司拥有的留用地指标面积约14926.74㎡，其中包括留用地面积约14356.2㎡（上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际或政府批复为准）。

特别说明

为了避免该项目在开发过程中出现纠纷，意向合作方在参加该项目竞标申请时，应对统筹项目返还的留用地尚未正式获批、留用地面积、留用地位置及规划尚未确定等情况及相关政策有充分认识，并按照市、区土地整备利益统筹程序自行负责统筹项目涉及股份合作公司集体用地范围内相关权利主体的拆赔事宜，自行判断该项目后续实施的可行性。项目成交后，若因前述留用地无法获批等原因、用地手续办理及统筹项目范围内其他权利主体拆赔问题导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由合作方自行承担，股份合作公司及交易实施机构不承担任何责任。

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深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地城市更新单元规划修改公告

罗湖区笋岗街道深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地城市更新单元已于2016年4月取得《深圳市罗湖区人民政府关于 <罗湖区笋岗街道深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地城市更新单元规划> 的批复》（罗府更新复〔2016〕2号）。项目于2016年6月确认项目一期实施主体为深圳市脉远地产有限公司。

罗湖区笋岗街道深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地城市更新单元规划修改于2024年10月28日经罗湖区城市更新工作领导小组第二百零三次会议审议通过，现予以公告。

项目概况

项目位于罗湖区笋岗街道，西侧为红岭北路，东侧为宝安北路，北侧为桃园路。

一、规划修改内容

（一）关于分期调整。将项目由两期实施修改为三期实施，一期不做调整，原二期拆分为二、三期，并对应调整各分期拆除范围及公共利益移交责任。二期拆除范围面积10621.4㎡，开发建设用地面积8776㎡；三期拆除范围面积15366.9㎡，开发建设用地面积13129.1㎡。

（二）关于地块划分及项目主要经济技术指标。

1.将原规划01-03地块切分为01-03-1地块、01-03-2地块，调整后01-03-1地块开发建设用地8776㎡，01-03-2地块开发建设用地5031.3㎡。

2.在地块主导用地性质及经营性建筑面积不变的前提下，腾挪地块间指标及地上、地下指标；新增公共配套设施400㎡（含250㎡小型垃圾转运站、150㎡地下片区汇聚机房）。

3.将地下商业面积按现行《深圳市城市规划标准与准则》及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划容积率审查规定》等规定修正为计容。

（三）关于地上空间控制。将原规划公共人行通道（空中）调整为01-02地块与01-03-2地块之间设置公共架空连廊，并在01-03-1地块、01-03-2地块西侧设置一条公共人行通道（空中）；在01-02地块北侧新增一处公共架空连廊接口，与北侧笋岗艺展中心连廊系统连通；调整01-02地块与01-03-1地块内的公共开放空间位置，具体边界、位置在下阶段设计可微调，但面积不得减少；在01-03-2地块南侧新增一条公共车行通道(地面)，通道宽度不小于7米；将原规划2个公交首末站出入口合并1处设置，并调整其他出入口位置。

（四）关于地下空间控制。在01-02地块北侧新增一处地下公共人行通道接口，远期与笋岗艺展中心连通；在01-03-1地块南侧新增一处地下公共人行通道接口，远期与万通大厦改造项目连通；在01-02地块南侧、01-03-1地块西侧分别新增一处地下公共车行通道接口，远期与法定图则规划02-30地块的社会停车场连通。

申报主体为深圳市物资集团有限公司。物资集团创办于1982年，经过三十多年的长足发展，已由一个传统的商贸企业成长为一个以城市发展、资产管理、现代商贸与物流为主的多元化企业集团，拥有超10家控股子公司、上千名员工，朝着专业化、规模化方向发展。旗下项目有深圳城脉汇、物资置地大厦、清水河城脉坊等。

内容来源：

关于《坪山区坪山街道学湖浪城市更新单元计划》（延期）的公告

https://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/11/11916/post_11916391.html#16562

深圳市龙华区福城街道武馆土地整备利益统筹项目留用地 （含指标）合作开发项目征集公告

https://www.szexgrp.com/jyfw/details.html？

contentId=2403060&channelId=2855&crumb=jtqy

市规划和自然资源局罗湖管理局关于《罗湖区笋岗街道深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地城市更新单元规划修改》的公告

https://pnr.sz.gov.cn/luohu/tzgg/content/post_11917196.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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